James Martin y Liz Upcroft hacen todo bien al reducir sus gastos semanales en $600 y mudarse con su familia para aumentar sus ahorros.
Pero en el mercado inmobiliario fuera de control del país, ni siquiera las víctimas sienten que están logrando avances.
La pareja, ambos de 28 años, tiene como objetivo comprar una casa para fin de año, pero su progreso se está viendo superado por el aumento de los precios de las propiedades en Sydney, una tendencia que se aceleró después de que el Partido Laborista ampliara su programa para compradores de vivienda por primera vez a finales de 2025.
Después de haber sido excluidos de los suburbios de sus sueños de Surry Hills y Darlinghurst en el interior del este de Sydney, la pareja ahora mira hacia Parramatta en el oeste de la ciudad.
Pero como Domain pronostica que los precios de las propiedades aumentarán un 10 por ciento en la primera mitad de 2026, también podrían quedar fuera de este suburbio occidental.
“Se siente un poco como una cinta de correr”. “Lo miramos y tenemos una idea aproximada. Vale, tenemos que ahorrar esa cantidad de dinero para el pago inicial, y luego, seis meses después, volvemos a mirar y la aguja se mueve”, dijo Martin a la AFR.
Su situación pone de relieve una crisis más amplia: Australia se está quedando atrás en su promesa de mejorar la oferta de vivienda.
Como parte del ambicioso acuerdo de vivienda del gobierno federal, se deberían construir 1,2 millones de nuevas viviendas para 2029.
James Martin y Liz Upcroft (en la foto) hacen todo bien: reducen sus gastos semanales en $600 y se mudan con su familia para complementar sus ahorros, pero los precios siguen subiendo.
Los datos prometedores de la ABS muestran que el número total de viviendas aprobadas aumentó un 15 por ciento en noviembre, tras una caída significativa en el mes anterior.
Pero se espera que el país no alcance este objetivo por la asombrosa cifra de 426.000 viviendas, según muestra la Perspectiva del mercado inmobiliario australiano 2026-2030 de Propertybuyer.
Se espera que la brecha inminente aumente la presión sobre los precios, los alquileres y la asequibilidad de la vivienda, empeorando la crisis inmobiliaria de Australia.
Rich Harvey, director general de Propertybuyer, advirtió que el déficit era estructural y no cíclico, lo que significa que los próximos cinco años se caracterizarán por una escasez crónica de oferta y no por una demanda especulativa.
“La escasez de viviendas ahora está firmemente anclada en el sistema”, dijo. Heraldo del sol.
“La migración y la formación de hogares siguen teniendo prioridad sobre las nuevas construcciones, mientras que las limitaciones de capacidad están frenando el desarrollo”.
“Incluso si la construcción se acelera, la brecha no se cerrará rápidamente”. “Esto tiene efectos de gran alcance en la asequibilidad, los alquileres y las inversiones”.
La investigación condenatoria muestra que la mayoría de las jurisdicciones se están quedando atrás, y Nueva Gales del Sur representa casi la mitad del déficit.
Victoria está logrando avances, pero todavía se espera que se quede corta, mientras que Queensland enfrenta una grave escasez de oferta causada por la inmigración y la demanda familiar.
El primer ministro Anthony Albanese (en la foto) necesita hacer más que preocuparse por abordar el déficit estimado de 426.000 viviendas en virtud de su acuerdo de vivienda.
Una cola de personas espera para ver una propiedad de alquiler en Sydney
La ACT es la única jurisdicción capaz de cumplir su objetivo de vivienda, mientras que el Territorio del Norte y Tasmania enfrentan las mayores brechas proporcionales.
A nivel local, más del 85 por ciento de las regiones del país están rezagadas. Muchas comunidades se están construyendo a menos del 70 por ciento de la velocidad esperada.
A pesar de la presión sobre el costo de vida y la volatilidad de las tasas de interés, se espera que la escasez de oferta haga que los precios aumenten en todas las capitales para 2030, y se espera que el valor de las propiedades aumente hasta un 30 por ciento.
Para 2030, las viviendas podrían costar 2,22 millones de dólares en Sydney, 1,4 millones de dólares en Melbourne y 1,45 millones de dólares en Brisbane.
La pareja de Brisbane, Raphael y Kate Tripet, abandonaron Sydney hace dos años, expulsados por el aumento del costo de vida.
Raphael, un desarrollador de software, y Kate, gerente financiera, dijeron que ser propietarios de una casa unifamiliar en Sydney que pudiera albergar a su familia de cuatro miembros estaba simplemente fuera de su alcance.
“No podríamos permitirnos el mercado de Sydney si no estuviéramos dispuestos a mudarnos lejos o hacer grandes concesiones en lo que queremos”, dijo Raphael al Daily Mail.
“Eso nos impulsó a buscar en otros lugares de Australia”. Como inmigrantes no estábamos atados a Sydney, por lo que mudarnos era una opción”.
La pareja de Brisbane, Raphael y Kate Tripet (en la foto), abandonaron Sydney hace dos años, expulsados por el aumento del costo de vida.
Raphael dio algunos consejos duros a otros jóvenes que buscan comprar una casa: eviten comprar una casa nueva y reduzcan costos.
“Nuestra generación ha adoptado las comidas fuera de casa, la entrega de comida a domicilio, la comida para llevar y el café diario”, dijo.
“Son prácticos y excelentes para socializar, pero los costos aumentan rápidamente”.
El economista jefe de AMP, Shane Oliver, dijo que la asequibilidad de la vivienda se había deteriorado aún más desde niveles que ya eran muy bajos.
“Esto lo demuestra el hecho de que la relación entre los precios de la vivienda y los salarios y los ingresos se encuentra en niveles récord”, afirmó.
“Esto podría limitar el aumento de los precios inmobiliarios, aunque nosotros y muchos otros lo venimos diciendo desde hace años”.
Los inquilinos serán los más afectados si las condiciones continúan empeorando, ya que los nuevos inmigrantes y estudiantes alquilan primero antes de pasar a ser propietarios.
Las tasas de desocupación en Perth, Brisbane y Adelaide siguen siendo críticamente bajas, y algunos mercados experimentaron aumentos semanales de alquiler de $50 a $80 durante el año pasado.
Una mirada de cerca a las perspectivas inmobiliarias de Australia muestra que los mayores obstáculos son la escasez de habilidades en sectores clave, los retrasos en la planificación, la resistencia a NIMBY y los costos de construcción aún un 40 por ciento por encima de los niveles anteriores a 2020.
Harvey enfatizó que los anuncios políticos por sí solos no resolverían la crisis.
“No es sólo una cuestión de voluntad”. “Australia carece de la mano de obra, los recursos de planificación y la economía del proyecto para entregar lo que se requiere”, dijo.
Los mayores obstáculos para construir más viviendas son la escasez de habilidades en industrias clave, retrasos en la planificación, resistencia a NIMBY y costos de construcción que aún son un 40 por ciento más altos que los niveles anteriores a 2020.
“Si las autoridades no abordan esta escasez, el mercado dependerá de las señales de precios y alquileres para racionar la demanda, lo que perjudicará más a los australianos más jóvenes”.
“Dado que a FOMO le está yendo bien en las ciudades en auge de Brisbane, Perth y Adelaide, es probable que sigan siendo las capitales estatales más fuertes durante los próximos seis meses”.
Sin embargo, Harvey advirtió que a medida que su asequibilidad relativa se deteriore, estas capitales deberían esperar una desaceleración en la segunda mitad del año.
Dijo que aunque se espera que el crecimiento demográfico se desacelere ligeramente, los flujos de inmigración, los cambios en el estilo de vida y la formación de hogares seguirán aumentando la demanda.
La cartera inmobiliaria de Australia volvió a la vida en noviembre, con el total de aprobaciones de viviendas aumentando un 15,2 por ciento a 18.406, según las últimas cifras de ABS.
El aumento fue impulsado por un aumento del 34 por ciento en las aprobaciones de vivienda, revirtiendo la caída de octubre y marcando el mes más fuerte desde junio de 2018.
Pero a pesar del aumento mensual, el panorama a largo plazo sigue siendo sombrío.
El economista jefe de Master Builders, Shane Garrett, advirtió que en el año transcurrido hasta noviembre se aprobaron 195.000 viviendas, muy por debajo del objetivo anual de 255.000 necesarias para cumplir el Acuerdo Nacional de Vivienda.
“En el primer año del acuerdo, 60.000 hogares en Australia se retrasaron”, dijo Garrett.
“Los edificios de mayor densidad, con un aumento del 36,3 por ciento en noviembre, ofrecen nuestra mejor oportunidad de cerrar la brecha”. “Si las condiciones son adecuadas, la producción de viviendas puede aumentar rápidamente”.
