- La casa de Robert y Margaret Smallridge se vendió por 1.925 millones de dólares
- Paljeet Singh se retiró poco antes de la fecha del acuerdo.
Un hombre de Nueva Zelanda que se echó atrás en un acuerdo de compra de una propiedad con un matrimonio fue condenado a pagar más de 1,1 millones de dólares en daños y costas legales.
Paljeet Singh compró la casa familiar de Robert y Margaret Smallridge en el suburbio de Avondale en Auckland por 1,925 millones de dólares en una subasta en noviembre de 2021.
El acuerdo debía concretarse un año después.
Seis semanas después de la fecha del acuerdo, Singh se retiró de la venta, alegando que los vendedores violaron un acuerdo material al no brindarle un acceso razonable a la propiedad para que pudiera comercializarla y revenderla.
En ese momento, el valor de las propiedades se había desplomado y la casa de cuatro dormitorios se vendió más tarde por 1,13 millones de dólares, casi 800.000 dólares menos que el precio de venta original 18 meses antes.
Los Smallridge presentaron una demanda por daños y perjuicios por cancelación indebida, tras lo cual Singh presentó una contrademanda para obtener el reembolso de su depósito de 96.250 dólares. según documentos de la Corte Suprema.
La pareja negó haber violado el acuerdo de compra y el año pasado le dijeron al tribunal que Singh solo había solicitado acceso una vez, con lo que cooperaron de inmediato.
Su reclamo fue denegado por un agente de bienes raíces contratado por Singh para revender la propiedad, y le dijo al tribunal que compareció en marzo de 2022 para preguntar si un comprador potencial podía acompañarla.
La casa de Robert y Margaret Smallridge se vendió en una subasta en noviembre de 2021 por 1.925.000 dólares
La casa de Avondale se vendió más tarde por casi $800,000 menos después de que el comprador primerizo Paljeet Singh se retirara del acuerdo durante seis semanas.
El agente Kapil Rana de Barfoot & Thompson afirmó que Smallridge le había dicho que no se podía realizar una visita hasta que se llegara a un acuerdo, afirmación que ella negó.
Singh dijo al tribunal que casi al mismo tiempo, un comprador potencial ofreció 2,1 millones de dólares por la propiedad, pero luego se echó atrás porque no podía acceder a ella ni verla.
El tribunal escuchó que Singh se reunió con la pareja en la propiedad en octubre de 2022 para decirles que quería salir del negocio, diciendo en ese momento que era porque no podía conseguir financiación.
Singh rechazó este reclamo y le dijo al tribunal que el propósito de la visita era expresar preocupaciones sobre el acceso.
Unas semanas más tarde, Singh se negó a completar la compra en la fecha del acuerdo y solicitó el reembolso de su depósito.
El tribunal escuchó que los Smallridge habían ofrecido inicialmente llegar a un acuerdo por un reclamo mucho menor para evitar más estrés y demoras.
Emprendieron acciones legales cuando Singh no respondió.
La jueza Tracy Walker “no tuvo dificultades” para dictaminar que los Smallridge no violaron ningún término del contrato ni negaron el acceso a su propiedad.
Paljeet Singh debe devolver al menos 1,1 millones de dólares en daños y costes legales por la venta de la casa (en la foto)
Un juez de la Corte Suprema se puso del lado de Robert y Margaret Smallridge en la venta de la propiedad de Avondale
“Eran testigos directos que hicieron confesiones apropiadas cuando se les preguntó y cuyo testimonio era claramente el suyo, dadas las pequeñas e insignificantes diferencias en los detalles entre sus relatos”, escribió la jueza Walker en sus conclusiones.
“También encontré que su evidencia es más consistente con la cronología general de los eventos”.
“No hay evidencia de que Singh pudiera completar la compra sin revender la propiedad”.
“Era mucho más probable que el acuerdo dependiera de que esto se produjera, a pesar de que había demostrado que tenía la intención de llegar a un acuerdo si no hubiera habido un supuesto incumplimiento y que podía lograrlo mediante financiación”.
“Estoy convencido de que la incapacidad de Singh para revender se debió a la caída del mercado y a sus propias expectativas de precios irrazonables y que la ‘cuestión de acceso’ fue simplemente un intento de encontrar una razón para retirarse del acuerdo a fin de evitar un acuerdo”.
A Singh se le ordenó pagar a la pareja 753.803,25 dólares de su propio bolsillo.
También tendrá que pagar $99,604.48 adicionales a una tasa de interés del 14 por ciento durante el período de 17 meses entre el acuerdo de compra original y la fecha de venta de la propiedad.
Singh también debe pagar intereses contractuales sobre la pérdida neta en la reventa de $268,01 por día desde el 15 de abril de 2023 hasta que se realice el pago.
Actualmente está valorado en 270.958 dólares.
