BERKELEY – Un complejo de apartamentos en Berkeley, no lejos del campus de la UC, ha sido embargado a un precio muy reducido en comparación con su valor anterior.
El vecindario residencial de University Park en 1709 Shattuck Ave. pasó por un proceso de ejecución hipotecaria el 22 de enero, con la propiedad valorada en $25 millones, según los documentos publicados esta semana para la venta de la propiedad por parte del administrador.
La propiedad de 97 unidades era propiedad de una filial de Academy West Investments, que se especializa en viviendas para estudiantes e inversiones en apartamentos y está afiliada a Sunstone Development, según los registros de bienes raíces del condado de Alameda.
El proceso de ejecución hipotecaria obligó a Academy West Investments a perder la propiedad de la propiedad, que la inmobiliaria compró en 2020 por 34 millones de dólares.
En 2023, Terra Property Trust otorgó a su afiliada Academy West un préstamo para los apartamentos de University Park por un total de $ 28,3 millones, según muestran los registros de propiedad del condado.
Esto significa que el valor de la ejecución hipotecaria fue un 26,5% menor de lo que el propietario anterior pagó por la propiedad. También fue un 11,7% menos que el monto del préstamo.
Academy West libró una batalla en el Tribunal de Quiebras de EE. UU. para detener o evitar los procedimientos de ejecución hipotecaria.
Algunas presentaciones en el caso de quiebra indican que Academy West no recaudó suficientes ingresos por alquiler para cubrir los costos mensuales de la hipoteca de la propiedad, sin mencionar otros gastos clave como seguros, mantenimiento e impuestos a la propiedad.
Academy West perdió dinero todos los meses durante al menos un año que finalizó en septiembre de 2025, según mostraron documentos judiciales.
Durante este tiempo, Academy West logró generar aproximadamente $147,600 por mes a través de ingresos por alquiler. Los alquileres eran la única fuente de ingresos del entonces propietario relacionada con la propiedad, según un expediente judicial del prestamista de septiembre de 2025.
Sin embargo, los pagos mensuales de la hipoteca durante ese período ascendieron a más de $300,000, según la presentación que el prestamista de la propiedad presentó ante el tribunal.
El incumplimiento del préstamo de University Park está lejos de ser el único complejo de East Bay afectado por problemas crediticios. En los últimos meses, los prestamistas han embargado varias viviendas para liquidar préstamos morosos o en mora. Las características del problema incluyen:
– Una torre residencial de 24 pisos y 206 unidades en 1700 Webster St. en el centro de Oakland fue embargada por su prestamista el 28 de agosto de 2024, debido a un préstamo moroso de $90 millones.
– The Logan, un complejo de apartamentos de 204 unidades en Telegraph Avenue y 51st Street en Oakland, fue adquirido por una empresa de bienes raíces que compró el préstamo de la propiedad y luego ejecutó la ejecución hipotecaria del vehículo financiero el 27 de noviembre de 2024.
– En septiembre de 2024, Bayview, un complejo de apartamentos de 186 unidades en Emeryville, fue embargado mediante escritura en lugar de ejecución hipotecaria por parte de su prestamista, CIM Group.
– En abril, Orion, un complejo de apartamentos de 241 unidades en el barrio de Brooklyn Basin en la costa de Oakland, fue embargado por su prestamista, UBS Realty Investors.
Cuando la filial de Academy West Investments compró University Park, ubicada a dos cuadras del campus de UC Berkeley, los entonces propietarios confiaban en que la propiedad ofrecía un gran potencial. En 2018, los gestores inmobiliarios Blake Wettengel y Tanya Muro fundaron Academy West.
“Sentimos que la ubicación de la propiedad era insuperable, ya que estaba a solo dos minutos a pie del campus y cerca del centro de la ciudad, un importante centro de transporte y un distrito artístico y cultural”, dijo Muro en un comunicado sobre la compra.
Academy West también apuesta por la tendencia a largo plazo de la escasez de viviendas en la región.
“Estamos contentos”, dijo Muro, de que mejorar las unidades ayudaría a University Park a “lograr alquileres superiores dada la demanda de viviendas de lujo en este mercado tan deseable”.
