La compra de viviendas en California cayó a su segundo nivel más bajo en 21 años desde noviembre, incluso cuando las tasas hipotecarias estaban en su nivel más bajo en tres años.
Según datos de Attom de 2005, se vendieron 23.317 viviendas existentes y de nueva construcción (casas y condominios) en todo el país. Esta estadística general de ventas ha bajado un 8% en 12 meses y está un 30% por debajo del promedio.
No es un problema de corto plazo. Las ventas han promediado 26.428 por mes durante los últimos tres años, un 31% por debajo del ritmo de los 18 años anteriores.
Consideremos las fluctuaciones económicas detrás de la caída de las ventas.
Las tasas hipotecarias promediaron el 6,3% en los tres meses que terminaron en noviembre, según Freddie Mac. Eso es menos que el 6,5% de hace un año y el reciente pico del 7,4% en noviembre de 2022, cuando la economía se sobrecalentó. Anteriormente, las tasas de interés cayeron al 2,73% en enero de 2021 cuando el coronavirus empañó las perspectivas económicas.
¿Por qué la caída de las tasas de interés a finales de año en California, con sus problemas de asequibilidad, no impulsó las ventas?
Bueno, una financiación más barata puede vincularse a un clima de negocios incierto. La incertidumbre económica no es buena para la compra de vivienda.
El precio esta mal
Además, los precios en California siguen siendo obstinadamente altos.
El precio de venta promedio de 735.000 dólares en noviembre aumentó un 0,3% en un año y está solo un 2% por debajo del máximo de 751.000 dólares establecido en junio de 2025.
La buena noticia para los buscadores de casas es que la apreciación ha disminuido. Los precios de la vivienda han aumentado un 9% en los últimos tres años, frente al 32% en 2019-2022.
Problemas de pago
¿Quién tiene $3,632 al mes para comprar una casa?
Ese es un pago hipotecario estimado que recibiría un comprador al precio promedio en noviembre, incluso con las tasas de interés más baratas desde 2022.
Sí, la carga de compra de California está un 9% por debajo de su pico en junio de 2024. Sin embargo, los pagos también han aumentado un 94% en los últimos seis años.
Este cálculo no incluye otros costos de propiedad recurrentes, como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento o tarifas de asociación.
Considere también el pago inicial de $147,000 requerido para que este acuerdo funcione.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
