Un pintoresco hotel en el famoso lago Como de Italia, uno de los destinos vacacionales más glamorosos del mundo, ha salido al mercado por sólo 3,3 millones de dólares, un precio que hará que los compradores de propiedades en Sydney sacudan la cabeza.
El Lago Como, que durante mucho tiempo fue un patio de recreo para multimillonarios, estrellas de cine y casas de moda de lujo, continúa atrayendo marcas hoteleras globales e inversiones turísticas de alto nivel.
Incluso las propiedades boutique más pequeñas en los pueblos más tranquilos, lejos de los complejos turísticos de servicio completo, tienen ahora una gran demanda.
Por 3,3 millones de dólares, el anuncio ofrece un hotel completo de 18 habitaciones con un paisaje italiano perfecto como una postal, un lugar donde los huéspedes regularmente pagan precios increíbles por noche para alojarse en propiedades operadas bajo marcas como Marriott o Ritz-Carlton.
Por el contrario, el precio medio de la vivienda en Sydney, el mercado inmobiliario más caro de Australia, supera ahora los 1,76 millones de dólares, y es cada vez más improbable que con esa cifra se pueda comprar más que una anodina casa unifamiliar en los suburbios.
En muchas partes de la ciudad, 3,3 millones de dólares apenas alcanzaron para asegurar un solar arruinado en un terreno modesto.
En el Lago Como, con el mismo dinero se puede comprar un hotel completamente funcional en uno de los destinos de lujo más buscados del mundo, lo que muestra claramente cuán distorsionado se ha vuelto el mercado inmobiliario de Sydney.
En comparación, una casa de tres dormitorios y un baño en los suburbios del interior-oeste de Concord se vendió hace apenas unos días por 3,3 millones de dólares, a pesar de sus interiores audazmente retro que son decididamente anticuados y están impregnados de una estética de finales de los años 1960 y 1970.
Este hotel de 18 habitaciones en el Lago Como (en la foto) está a la venta por el mismo precio que una antigua casa de tres habitaciones en Sydney
Esta antigua casa de tres dormitorios en Concord (en la foto) se vendió por 3,3 millones de dólares, una señal de lo poco que se puede conseguir en Sydney hoy en día.
El interior de la propiedad de la década de 1970 (en la foto) en Concord está fechado.
El contraste es un ejemplo dramático de hasta dónde puede llegar el dinero de los compradores extranjeros y un crudo recordatorio de la crisis de asequibilidad cada vez más profunda de Sydney, a medida que los locales se preguntan cada vez más si su mercado inmobiliario ha perdido contacto con la realidad.
El informe 2025 de Demographia International sobre asequibilidad de la vivienda clasificó a Sídney como la segunda ciudad más cara del mundo para comprar una casa, sólo detrás de Hong Kong y por delante de Melbourne, Adelaida y Perth.
Pero el informe advirtió que Sydney estaba en camino de superar a Hong Kong este año y convertirse en el mercado inmobiliario más caro del mundo.
En Melbourne, incluso una modesta caja de playa, poco más que un cobertizo en la arena, ahora alcanza precios gigantescos de siete cifras.
La última caja de playa, que salió al mercado el mes pasado, busca alrededor de un millón de dólares en manifestaciones de interés, aunque no hay suministro de electricidad ni de agua y su uso a largo plazo está estrictamente prohibido.
En abril pasado, otra cabaña de playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio en 350.000 dólares por encima de las expectativas originales.
El director de investigación de Cotality, Gerard Burg, dijo que los hogares australianos ahora tendrían que gastar alrededor del 45 por ciento de sus ingresos en el servicio de una nueva hipoteca, basada en un préstamo a 30 años a partir de septiembre de 2025.
Dijo que los datos del Banco de la Reserva de Australia muestran que la relación precio-ingreso promedio de una vivienda australiana en 1991 era de aproximadamente cuatro a uno. Hoy ese número ha aumentado a 8,2 a uno, el nivel más alto registrado.
En Melbourne, incluso una modesta caja de playa puede costar ahora un precio estratosférico de siete cifras
En abril pasado, otra cabaña en la playa se vendió por 1 millón de dólares después de que una guerra de ofertas entre cinco compradores elevó el precio en 350.000 dólares por encima de las expectativas originales.
“El desafío actual se centra principalmente en el tamaño del préstamo y, por lo tanto, en la cantidad y el tiempo necesarios para guardar el depósito, lo que refleja cuánto más rápido han aumentado los valores de las propiedades en relación con los ingresos”, dijo.
Burg dijo que los precios en algunos suburbios de Sydney se habían multiplicado por diez desde 1991, incluidos Leichhardt, Strathfield y Auburn, lo que afectó gravemente el camino hacia la propiedad de una vivienda.
“Varios estudios en los últimos años han demostrado que el comprador promedio de primera vivienda en Australia está envejeciendo”, dijo.
“Esto refleja en gran medida el impacto del crecimiento de los precios de la vivienda más rápido que los ingresos: se necesita más tiempo para ahorrar un depósito y es más que probable que se requieran dos ingresos para financiar una hipoteca típica”.
“El mercado laboral también ha cambiado, y una mayor proporción de empleos son a tiempo parcial o ocasionales que a principios de los años 1990”.
La propiedad de viviendas ha ido disminuyendo constantemente durante décadas: casi uno de cada tres australianos actualmente alquila y tres de cada cinco inquilinos están preocupadamente convencidos de que nunca podrán pagar una casa.
El futurista Rocky Scopelliti dijo por primera vez que los jóvenes australianos no esperan vivir mejor que sus padres: esperan vivir más pequeños.
“A medida que los australianos más jóvenes se dan cuenta de que están heredando un mercado inmobiliario roto y un sistema fiscal envejecido, los sentimientos de desigualdad intergeneracional se profundizan”, dijo.
El futurista Rocky Scopelliti (en la foto) dijo que los precios de las propiedades han caído en muchos países como Japón a medida que caen las tasas de natalidad.
El australiano Anthony Randall (en la foto) ha revelado cómo pudo comprar una casa en Japón por sólo 5.000 dólares después de quedar excluido del mercado inmobiliario en su país.
“Este contrato se está reescribiendo y la próxima generación no ha sido invitada a la mesa”.
Mientras tanto, en partes de Europa y países como Japón, los precios de las propiedades han caído a medida que caen las tasas de natalidad y las presiones de asequibilidad reducen la demanda de los compradores.
Anthony Randall, de 52 años, de Nueva Gales del Sur, pensó que poseer una propiedad en Australia era un objetivo “inalcanzable” y decidió mirar al extranjero hace dos años.
El urbanista de Wollongong encontró una antigua casa abandonada y vacía, conocida como Akiya, en la ciudad japonesa de Joetsu.
El costo del impuesto de timbre de la propiedad fue de solo $2 (pagado en efectivo) y el precio real de la casa fue de solo $5,000.
Randall dijo que una disminución de la población había provocado un exceso de oferta de viviendas en Japón, mientras que la migración masiva de la generación más joven de las zonas rurales a las urbanas también había dejado millones de propiedades abandonadas.
“Es realmente bueno para la mente y el bienestar”, dijo.
