Los expertos advierten que el sistema de depósitos de Albo solo inflan los precios de las propiedades ya locos para los primeros compradores de viviendas, y ahora el primer ministro también ha admitido.
Sin embargo, aunque trató de minimizar los efectos contraproducentes que su nueva política tendrá en el mercado, admitió el miércoles que esto conduciría a un ligero aumento en el precio.
El nuevo programa permite a los nuevos compradores nacionales pagar un pago inicial de solo el cinco por ciento sin seguro hipotecario. El gobierno puede actuar como garantía para el resto del depósito estándar para el resto del depósito estándar y debe ayudar a las personas más jóvenes a comprender al gerente de origen.
¿Qué podría salir mal? En realidad bastante.
En el hambre de mercado de la oferta, los refuerzos de demanda de Albo harán lo que siempre hacen los refuerzos de demanda: los precios aún más altos de lo que son mientras fingen ayudar a las personas que lo dejan atrás.
El tiempo no podría ser peor. El martes, el Banco de la Reserva mantuvo la tasa de interés oficial en 3.60 por ciento y rechazó un recorte adicional porque la inflación se arrastró nuevamente.
Todos los compradores potenciales que están esperando que los precios continúen pensando de nuevo. Las tasas de interés no solo permanecen en este nivel durante todo el año, los valores inmobiliarios han aumentado nuevamente antes de que la promoción de precios de Albo entre en vigor.
El gobernador de RBA, Michele Bullock, fue aburrido en términos de problemas con las ofertas de viviendas ayer: la Ley de los gobiernos actúa más permisos de construcción, pero no esperan ningún efecto significativo durante al menos dos años.
El primer ministro Anthony Albanese y el Ministro de Vivienda Clare O’Neil promovieron el nuevo sistema de selección del 5% porque solo hará que las casas no se vean más afectadas.
Los economistas dicen que se necesitan los precios del esquema de las casas, especialmente en apartamentos que son asequibles para los primeros compradores y que no subsidian la demanda.
La línea de Bullock no fue un comentario de lanzamiento. Fue que el banco central Canberra solicitó efectivamente que no hiciera más como si fuera una solución de oferta. Cuando la reacción de la oferta es lenta y los permisos disminuyen, una mayor inundación de tubo de demanda solo el mercado con más postores.
La mano de obra casi no tiene posibilidades de llegar a las 129 promesas prometidas de 1,2 millones de apartamentos nuevos para 2029. Los permisos caen cuando tienen que aumentar. En julio, los permisos disminuyeron en un 8,2 por ciento y cayeron un 6 por ciento en agosto después de los últimos datos.
Los apartamentos dirigieron la diapositiva y son el tipo de acciones asequibles que más se necesitan para lograr el objetivo de 1.2 -M. Si se eliminan los permisos, la demanda de todas las ventajas de la nueva oferta del sistema de Albo simplemente aumentará los precios. Es sentido común.
¿Y qué sucede si todos estos nuevos propietarios con hipotecas masivas y muy poca equidad tienen dificultades para hacer sus pagos? El contribuyente está en el gancho porque el gobierno actúa como asegurador de hipotecas. Y los ambiciosos compradores que han caído en la hipoteca tienen problemas de préstamos que significan tasas de interés aún más altas si intentan volver a comprar.
Todo esto, mientras que el mercado de alquiler aún se asfixia. La tasa de vacantes nacional fue solo del 1.2 por ciento en agosto. Los alquileres entran en alquileres tensos y atraen a más inversores que se benefician de equipo negativo y saltos de capital y agregan aún más la demanda de ebullición.
En septiembre, los valores nacionales de la vivienda subieron a su clip más rápido por año, con el precio medio ahora aumentando a un récord. Vierta un nuevo subsidio en esta mezcla y no puede pagar.
La inflación del titular aumentó a un tres por ciento en agosto, con un importante conductor alojado detrás de la subida. Los descuentos de energía se apagan y continúan con inflación.
Un gobierno económicamente competente pensaría dos veces al bombear la estimulación fiscal en una economía tan abrumadora, pero no a través de este gobierno laborista. Según los últimos números de presupuesto, los gastos están en un registro no pandémico de los ingresos fiscales.
El primer ministro admite que su política aceptará los aumentos de precios, pero calcula que será políticamente popular, dice Peter Van Onselen.
El gobernador del Banco de la Reserva, Michele Bullock, ha rechazado otras reducciones de precios debido a la creciente inflación, lo que hizo que las casas no se vean afectadas cuando los precios aumentan.
La nueva garantía de préstamo doméstico de Albo protege al banco, no al prestatario. Los contribuyentes corren el riesgo cuando las cosas salen mal.
Los economistas (y el RBA sobre este asunto) han sido advertidos durante años que el apoyo secundario para los primeros compradores de viviendas solo aumenta los precios. Funciona político, pero la ayuda es en gran medida un fraude. Los beneficios lamieron los precios de venta más altos para los proveedores. La Comisión de Productividad incluso dijo tanto y la investigación del RBA muestra que los primeros compradores de compradores de viviendas son mucho más riesgosos para los prestamistas.
Los ministros afirman que el sistema no sobrescribe las leyes de préstamos responsables. Técnicamente hablando, esto es correcto: los prestamistas aún tienen que encontrar que el préstamo después de la Ley Nacional de Protección de Crédito al Consumidor “no es inadecuado”. Pero en el mundo real, una garantía del gobierno alienta a un prestamista a acercarse a la ventaja en la que aprobó. Es lo contrario de la inteligencia propuesta cuando se establecieron las leyes de préstamos responsables.
También hay un problema con el peligro moral. Al cambiar el riesgo de bancos a los contribuyentes, reducimos la señal de precio que debe disciplinar los préstamos fronterizos. Si los precios son o caen (por supuesto que ahora no), la equidad negativa para los prestatarios termina más duro. Entonces trata de refinanciar. Intenta terminar con una pérdida de trabajo. Ella no guarda la garantía, salva a su prestamista.
Entonces, ¿quién gana realmente del nuevo programa de Albo? No los compradores de nivel de entrada sin ayuda familiar. Ahora ofrecen más participantes pagados que pueden escribir en las mismas tarjetas de entrada del 5 por ciento. El vendedor son los verdaderos ganadores y todos en una casa y están felices de que los precios sigan aumentando.
Si los gobiernos realmente quieren ayudar al primer comprador de vivienda, necesitan procesos de aprobación más rápidos y un enfoque coordinado que apunte al problema del problema. Una mirada más cercana a las reglas húmedas negativas en el contexto más amplio de la reforma fiscal tampoco sería una mala idea. Esto también puede incluir cambios en la (si no la abolición directa del impuesto sobre el sello), posiblemente con un principio del impuesto a la propiedad. Otros incentivos de ensamblaje son otra opción que vale la pena ver.
La nueva política de Albo puede parecer políticamente decente, pero económicamente es desordenada. La asequibilidad no se resolverá. Si el gobierno quiere casas más baratas, tiene que construir más de ellas o aquellos que lo hacen.
Todo lo demás, incluidos los titulares de hoy -grabschemas, es solo el teatro que perjudica más que beneficios.
