SAN JOSÉ – El futuro de un complejo hotelero de San José se juega en un caso de quiebra en Texas que el propietario espera que ayude a evitar la ejecución hipotecaria de la propiedad.
La propiedad que enfrenta una ejecución hipotecaria es un complejo hotelero de 204 habitaciones que consta de un Motel 6 y un Super 8 by Wyndham, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara y el Tribunal de Quiebras de Texas.
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Es probable que la declaración de quiebra presentada por la filial propietaria de la propiedad de dos hoteles al menos retrase el proceso de ejecución hipotecaria. Sin embargo, estos casos de quiebra no siempre evitan una eventual ejecución hipotecaria.
Choice Hotels International proporcionó $21,7 millones en financiamiento al hotel en 2024 y ahora busca apoderarse del préstamo fallido, según muestran los registros del condado de Santa Clara.
Jagmohan Dhillon, un ejecutivo de bienes raíces que controla subsidiarias propietarias de varios hoteles, dirige la unidad de negocios que incluye los hoteles del este de San José ubicados en 2560 Fontaine Rd. cerca de la intersección de la autopista US 101 y Tully Road.
Sin embargo, Choice Hotels busca poner fin al control de Dhillon sobre los dos hoteles de San José y reemplazar a Dhillon con un administrador para administrar la propiedad en quiebra.
¿Por qué se producen estas maniobras? Choice Hotels afirma en presentaciones ante el tribunal de quiebras que Dhillon administró mal los hoteles y no se podía confiar en que liderara el grupo propietario de la propiedad.
“El señor Dhillon ha supervisado el continuo deterioro de la propiedad (hotelera) y no se puede esperar que lo detenga”, dijo Choice Hotels en una declaración de quiebra. Choice agregó: “Él es responsable de la falta de libros y registros confiables” con respecto al sitio de dos hoteles.
Choice Hotels también señaló en la presentación que Dhillon y su empresa, Galaxy Hotel Management, presidían otros hoteles fallidos en Texas y otros lugares.
En diciembre de 2025, el Banco Estatal de Texas ejecutó la hipoteca de un hotel Super 8 by Wyndham de 102 unidades en Livermore después de que una subsidiaria liderada por Dhillon incumpliera con un préstamo de $7,7 millones sobre la propiedad.
Choice Hotels ve un patrón similar de fracaso financiero para su complejo hotelero del este de San José.
“Las otras demandas, ejecuciones hipotecarias y procedimientos de quiebra reflejan esto”, decían los documentos judiciales de Choice Hotels. “El señor Dhillon está fracasando. El señor Dhillon y Galaxy administraron mal el dinero y llevaron malas cuentas”.
Como resultado, Choice Hotels expresó su escepticismo de que Dhillon pudiera sacar a los hoteles de San José de su atolladero financiero.
“Ningún nuevo inversionista le prestará a un deudor que el Sr. Dhillon controla si dice la verdad”, decían los documentos judiciales de Choice Hotels.
La filial de Dhillon ha presentado un plan para reorganizar las finanzas del hotel.
Durante una declaración del 9 de diciembre de 2025, a Dhillon se le hicieron numerosas preguntas sobre las propiedades hoteleras, sus finanzas y sus contratiempos, incluidas quiebras y ejecuciones hipotecarias.
En un momento, el interrogador le preguntó a Dhillon si recordaba cuántas solicitudes de quiebra había presentado para sus propiedades hoteleras.
“P: ¿Hubo cuatro (quiebras) solo en 2025?
Dhillón. Sí.
P. ¿Entonces hay siete u ocho quiebras en total?
Dhillon: Quizás, sí, algo así. No lo recuerdo. No tengo un número exacto”.
También parece que el complejo hotelero del este de San José vale menos que el préstamo de 21,7 millones de dólares de la propiedad, otro ejemplo de la depreciación del valor de los hoteles del Área de la Bahía.
“El deudor estima que el valor actual del hotel, incluidos muebles, accesorios y equipos, es de 17 millones de dólares, basándose en parte en una tasación preparada por HVS Consulting & Valuation”, dijo el grupo liderado por Dhillon en documentos presentados ante el tribunal de quiebras.
