Una pareja está vendiendo su casa en Queensland en Facebook Marketplace en lugar de recurrir a agentes inmobiliarios en protesta por las comisiones de hasta 40.000 dólares.
El empresario tecnológico Warren Burger y su esposa Nolene, ambos de 36 años, se mudaron a Australia desde Sudáfrica hace casi nueve años.
En 2023, compraron una propiedad de 750 metros cuadrados, cuatro dormitorios y dos baños en Sunshine Coast por 1,2 millones de dólares.
Pero ahora han decidido vender la empresa para acceder a capital con el que iniciar una nueva empresa en el sector tecnológico y han tomado un camino poco ortodoxo.
“Entrevistamos a varios agentes”, dijo Burger al Daily Mail.
“Ninguno de ellos podría justificar honestamente una comisión exorbitante de entre 30.000 y 40.000 dólares para vender la casa”. Por eso decidí venderlo yo mismo y documentar todo el proceso.
“No creo que el trabajo de un agente inmobiliario sea inútil o que no sea necesario en absoluto”.
“Pero después de hablar con mi agente de bienes raíces, me di cuenta de lo factible que es vender una propiedad en Australia sin las dos grandes plataformas y sus guardianes”.
El empresario tecnológico Warren Burger (en la foto) y su esposa Nolene están vendiendo su casa en Sunshine Coast por 1,6 millones de dólares en Facebook Marketplace.
La pareja ha vivido en la casa de 8000 pies cuadrados durante tres años pero quiere usar el dinero de la venta para financiar un nuevo negocio.
Con un brillo en los ojos, Burger lanzó una plataforma de redes sociales llamada “agents_want_me_cancelled” para compartir su viaje y recibió miles de visitas.
En un vídeo, describió cómo realestate.com.au le había “prohibido” vender directamente.
Abordó el desafío y explicó cómo impedir el acceso al sitio lo llevó a utilizar Facebook Marketplace.
“Les pregunté si podía incluir mi casa en su plataforma sin recurrir a un agente (o agencia) de bienes raíces y me dijeron que no podía hacerlo”, dijo.
“Lo extraño es que los propietarios pueden publicar sus propiedades en la plataforma y crear un listado de alquiler autogestionado, pero los australianos comunes y corrientes no pueden gestionar la venta de su propiedad por sí mismos, aunque sean propietarios”.
“Por eso decidí ir a Facebook Marketplace y hacerlo allí”. Vivo en una zona bonita, es una casa bonita, es una buena calle. Prácticamente puedes poner una tabla frente a la casa y se venderá sola.
“Esa fue mi decepción al tener que pagar la comisión por el trabajo y el esfuerzo involucrados en completar esta transacción en particular”.
El Sr. Burger ha puesto su propiedad a la venta por 1,65 millones de dólares.
Burger dijo que la pareja decidió no recurrir a un agente inmobiliario para vender su casa porque no había justificación para las comisiones “exorbitantes” de hasta 40.000 dólares.
El emprendedor tecnológico añadió que no cree que los agentes sean “inútiles” pero que el sistema necesita evolucionar
Los propietarios potenciales pueden programar una cita en lugar de que la pareja realice una jornada de puertas abiertas.
Burger dijo que había mucho interés y que él y su esposa no tenían prisa por vender su casa a nadie, pero que había habido desafíos.
“Así que el mayor desafío probablemente sea la distribución”, afirmó.
“No puedo decir cuántos (mensajes directos) he recibido de personas que me dicen: ‘¿Dónde venden? Estamos interesados en comprar esto’.
“Espero poder cerrar el trato en dos días a través de las redes sociales, pero no quiero hacerlo de esa manera”.
“Sé que no todos los que venden como propietarios de viviendas tienen la oportunidad de hacerlo, y estoy haciendo esto para demostrarme a mí mismo y a la gente que se puede hacer sin los guardianes y las plataformas de la industria”.
También dijo que si bien los agentes inmobiliarios han visto sus redes sociales, no ha oído hablar de ningún agente de compradores que pueda “cerrar un trato muy rápida y fácilmente si quisiera”.
Si Facebook no funciona para Burger, el siguiente paso será probar el sitio web del mercado Gumtree, dijo.
Burger dijo que hubo dificultades para hacer correr la voz sobre su oferta y que no había recibido ninguna comunicación de los agentes del comprador sobre la propiedad.
La casa, que está cerca del popular centro vacacional de Noosa, aparecerá en Gumtree si Burger no logra encontrar el comprador adecuado en Facebook Marketplace.
Cuando se le preguntó si tenía alguna reacción de los agentes inmobiliarios, Burger dijo que algunos justificaban la dificultad de su papel.
“Para ser honesto, no creo que sea un trabajo difícil”, dijo.
“Alrededor del 87 por ciento de los agentes inmobiliarios abandonan el sector en los primeros cinco años y por eso siento que todo el sistema está fragmentado”.
“No creo que la adopción de tecnología e inteligencia artificial en esta industria haya aumentado tan rápido como debería y por eso es tan difícil realizar ventas porque siguen los mismos procedimientos que lo han hecho durante los últimos 20 años”.
“Los profesionales de la industria necesitan evolucionar ya que la industria pronto se transformará”.
Burger sugirió que, en lugar de recibir una enorme comisión por toda la transacción, se debería pagar a los agentes de acuerdo con su contribución específica a la venta.
“Por ejemplo, si un agente organiza una jornada de puertas abiertas, se le podría pagar entre 200 y 400 dólares por organizar la jornada de puertas abiertas”, dijo.
El Daily Mail se ha puesto en contacto con realestate.com.au para solicitar comentarios.
