HERCULES – Se planearon cientos de apartamentos adicionales para completar el Hércules Bayfront, pero un cambio en las condiciones del mercado hizo que el desarrollador del proyecto redujera su propuesta.
Ledcor Development, una compañía en el sur de California, había planeado previamente construir 476 apartamentos en casi 4.5 hectáreas de tierra en tres paquetes directamente frente a la Bahía de San Pablo.
La propuesta fue parte de un mayor esfuerzo de desarrollo de tres partes. Llamado a la comunidad de Hercules Bayfront. Ledcor ya ha visto la finalización de otros dos proyectos de apartamentos, el intercambio y el Dylan, trajo 403 unidades a la ciudad.
Aunque la compañía no pudo recibir un financiamiento para la versión original de la propuesta, los miembros del consejo aprobaron una nueva iteración el 9 de septiembre. Ahora 168 exige casas de ventas141 edificios de apartamentos y 27 trabajos en vivo en cinco parcelas que cubren alrededor de 7 hectáreas de tierra.
“Fue un viaje a este proyecto”, dijo Jason Silver, vicepresidente de desarrollo de Ledcor, durante la reunión del consejo. “Todavía estoy muy orgulloso de eso. Desafortunadamente, los tiempos económicos han cambiado”
Como parte del trimestre de la aldea de tránsito, el municipio de Hércules Bayfront debería ser una comunidad con una alta densidad que apoyaría el futuro de la ciudad. Hub de tránsito, tren, autobús y estación de ferry Esto ha estado en progreso durante décadas.
Sin embargo, el desarrollo de la tasa de mercado se ha ralentizado recientemente porque las tasas de interés siguen siendo altas, los alquileres se estancan y los clips de la industria por los costos ya crecientes de los materiales de construcción, que deben ser reforzados por los aranceles del presidente Donald Trump.
John Santry, vicepresidente senior de LEDCOR, dijo que la compañía que se especializa en apartamentos, apartamentos, uso mixto y desarrollo de resort probablemente intentará vender el proyecto a una ama de llaves nacional desde enero de 2026 si las tasas de interés pueden ser más bajas, dijo Santry. La construcción se esperará este verano.
“Después de una falta realmente sorprendente de ventas en la temporada de ventas de primavera, el mercado es significativamente suave en verano”, dijo Santry. “La esperanza es que veas la suciedad el próximo verano para moverse y construir”.
Después de la construcción, la ubicación incluirá 10 unidades que se muestran como espacio de vida asequible para las personas que no alcanzan más del 60% de los ingresos medios en la región, lo que aumenta el número total de unidades asequibles en el desarrollo comunitario. El plan original habría incluido 30 casas asequibles.
En el Condado de Contra Costa, el ingreso medio de las áreas para una familia de cuatro es de alrededor de 159,800 dólares estadounidenses, como se puede ver en las restricciones de ingresos estatales en 2025 publicadas por el Departamento de Vivienda y el Municipio en California.
Hércules también tiene como objetivo agregar 995 casas nuevas en la ciudad para 2031 como parte de su evaluación regional de la necesidad de vivienda. Más de la mitad de estas casas nuevas tendrían que figurar para la ciudad a precios asequibles para lograr su objetivo.
Si bien algunos miembros del consejo compartieron la decepción con la pérdida de la densidad, finalmente aprobaron la nueva propuesta.
La propuesta actualizada sigue siendo todos los estándares para la zonificación, los planes generales y los estándares de diseño de objetivos, lo que significa que el consejo solo puede rechazar el proyecto si representa un riesgo claro y documentado de salud pública o seguridad de acuerdo con el Senado 330.
“Es lamentable que perdamos esta densidad en el centro de la ciudad”, dijo el alcalde Bailey. “Pero lo positivo es que creo que el estacionamiento sería más de lo que podemos manejar si tuviéramos edificios de ocho historias”.
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