Una página de redes sociales que destaca las casas en Londres que se venden por un precio devastadoramente inferior al precio por el que fueron compradas ha ganado más de 13.000 seguidores en un mes, asustando a los agentes inmobiliarios.
A principios de este mes, un justiciero anónimo que usaba el seudónimo LondonPriceDrop comenzó a publicar capturas de pantalla de propiedades en la capital y su historial de compras en RightMove.
Las publicaciones son lo suficientemente simples como para que cualquiera pueda entenderlas y resaltar las enormes pérdidas que enfrentan los propietarios de viviendas; por ejemplo, un piso en Southwark que se compró por £2,4 millones en 2017 pero que cayó a £1,8 millones cuando se vendió en julio de 2025.
En otro ejemplo sorprendente, un apartamento en Limehouse que se vendió por £825 000 en 2018 se compró por solo £550 000 en noviembre del año pasado.
Una casa de seis habitaciones en Chelsea comprada por £7,8 millones en 2014 perdió más de £1 millón de valor cuando se vendió por £6,4 millones en julio del año pasado.
Estas publicaciones diarias resaltan la sombría realidad de que comprar propiedades en la capital ya no es una inversión segura debido al aumento de las tasas de interés y al altísimo impuesto de timbre.
El agente inmobiliario Hamptons descubrió que el 11 por ciento de las casas de Londres se pusieron en el mercado o se vendieron por menos del precio de compra en 2026.
Las propiedades en la City de Londres fueron las más afectadas: casi el 24 por ciento se vendieron por menos del precio pagado por el propietario.
Un apartamento en Southwark se compró por £2,4 millones en 2017 y cayó a £1,8 millones cuando se vendió en julio de 2025.
En otro ejemplo sorprendente, un apartamento en Limehouse que se vendió por £825 000 en 2018 se compró por solo £550 000 en noviembre del año pasado.
Una casa de seis habitaciones en Chelsea comprada por £7,8 millones en 2014 perdió más de £1 millón en valor cuando se vendió por £6,4 millones en julio del año pasado.
El valor medio de la vivienda en Londres sufrió en enero su mayor caída en casi dos años, cayendo un 1,7 por ciento hasta las 556.000 libras esterlinas, según cifras publicadas esta semana por la Oficina de Estadísticas Nacionales (ONS).
Marc Schneiderman, director de ventas de Arlington Residential, dijo: telégrafo Esta caída de los precios de las propiedades es “completamente estresante” para muchas personas, ya que a menudo es el “mayor activo” que poseen.
Dijo que los propietarios de una casa de Primrose Hill, que la compraron por £9 millones, “necesitaron algunas semanas para aceptar la caída” cuando se cotizaba por £7,5 millones.
Schneiderman añadió: “Creo que nos llevará mucho, mucho tiempo volver al nivel en el que algunos de estos clientes pagaban el precio de sus viviendas”.
James Perris, de De Villiers Surveyors, dijo a la publicación que había visto descuentos de hasta el 40 por ciento en varias propiedades en Londres, añadiendo que las acciones y apartamentos de gama media eran los que “luchaban” por venderse más.
Dijo que la retirada de los compradores extranjeros, desanimados por el aumento de las tasas de interés y el impuesto de timbre, significaba que los apartamentos de dos dormitorios y las nuevas construcciones que se vendían “extremadamente bien” hace cinco a 10 años ahora eran difíciles de vender.
Adam Hoyes, analista senior de Rathbones, dijo que el período hasta mediados de la década de 2010, cuando los precios de la vivienda subieron más rápido que la inflación, había terminado, y agregó que la propiedad ya no era la misma propuesta de inversión que era a mediados de la década de 1990.
Explicó que invertir en bolsa es más fructífero que invertir en bienes raíces.
Hoyes estimó que las 100.000 libras esterlinas invertidas en una propiedad promedio de Londres en enero de 2016 habrían aumentado a poco menos de 113.200 libras esterlinas en enero de 2026.
Pero 100.000 libras esterlinas invertidas en una cesta típica de acciones habrían alcanzado poco menos de 224.600 libras esterlinas durante el mismo período.
Anthony Payne, director ejecutivo de LonRes, cree que el gobierno ha “tomado una decisión consciente” de detener lo que podría haber sido visto como un “crecimiento desbocado en el mercado inmobiliario”.
Hace más de una década, la intervención política provocó cambios en el impuesto de timbre y en la Ley de Derecho de Inquilinos que han hecho que la inversión inmobiliaria sea cada vez menos atractiva desde entonces.
Según la ONS y el Registro de la Propiedad, los precios de las propiedades en Londres aumentaron un 9,1 por ciento anual entre 1995 y 2016. Sin embargo, este valor cayó a sólo el 1,3 por ciento entre 2016 y 2025.
Ajustando las cifras por inflación, los precios pasaron de un aumento real anual del 7 por ciento en el primer período a una caída del 2,2 por ciento anual en el segundo período.
Las propiedades de alquiler se están viendo particularmente afectadas: los vendedores representarán el 60 por ciento de las ventas en Londres en 2025, según Hamptons, pero el 90 por ciento de ellas en realidad se venderán con pérdidas.
El fundador del grupo de campaña Free Leaseholders, Harry Scoffin, dijo que los intentos fallidos de reformar el sistema de arrendamiento habían disuadido a la gente de poseer o comprar.
Dijo: “Existe una conciencia mucho mayor de que el primer peldaño de la escalera inmobiliaria es tóxico para los compradores primerizos, pero también para los que reducen su tamaño”.
