Un experto inmobiliario ha advertido que las “próximas seis semanas” serán un momento crucial para el mercado inmobiliario, ya que el conflicto de Oriente Medio pesa sobre la economía australiana.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crucial debido a una combinación de factores fuera del control de vendedores y compradores.
“Las próximas seis semanas no serán sólo otras seis semanas”. Simplemente no son otro ciclo de noticias. “Son un momento crucial”, afirmó.
“El presupuesto federal estará listo en seis semanas”. Tenemos una decisión sobre las tasas de interés en unas cinco semanas que podría afectar a todos los hogares de este país.
“Tenemos una guerra que parece estar aumentando, no yendo en la dirección opuesta”.
El conflicto de Oriente Medio ha cerrado el Estrecho de Ormuz, ejerciendo presión sobre el suministro mundial de petróleo, elevando los precios del diésel por encima de los 3 dólares el litro y provocando escasez en cientos de gasolineras en Australia.
El Banco de la Reserva elevó su tasa de interés clave en 0,25 puntos porcentuales a 4,1 por ciento en marzo. Westpac predice tres subidas de tipos más este año y es posible que los tipos no empiecen a bajar hasta 2028.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers apruebe el presupuesto el 12 de mayo, aunque se mantiene reservado sobre políticas específicas y cambios impositivos.
Tom Panos, uno de los principales subastadores de Australia, dijo que el próximo mes y medio sería crucial debido a una combinación de factores fuera del control de vendedores y compradores.
“Tenemos una confianza sorprendente”, dijo Panos.
“Esta es la verdad que nadie quiere decir en voz alta: el sentimiento del consumidor está sacudido”. “Estamos hablando de niveles que no hemos visto en décadas”.
Panos destacó los resultados publicados por ANZ-Roy Morgan el 31 de marzo, que mostraron que la confianza del consumidor cayó 4,3 puntos hasta 58,8.
Fue el segundo mínimo histórico consecutivo para el índice desde su creación en 1972 y la primera vez que cayó por debajo de 60.
“¿Saben lo que sucede cuando cae la confianza en uno mismo? La gente deja de gastar dinero. La gente deja de moverse y de tomar decisiones”, dijo Panos.
“Las tasas de interés no caen simplemente porque queremos que lo hagan”. Esto es crónico. Persisten, no durante meses, sino posiblemente durante años. Por eso tenemos que poner fin a esta guerra”.
El subastador dijo que había una “verdad incómoda” en todo esto.
“Por el momento sólo hay una palanca que podría cambiar todo rápidamente y no es el RBA, ni el presupuesto, ni la política”, dijo.
Los resultados del índice de Cotality en marzo mostraron que el valor medio de una vivienda en Sydney era de aproximadamente 1,2 millones de dólares y en Melbourne de aproximadamente 820.000 dólares (imagen de archivo)
“Es la decisión de poner fin a la guerra”. Porque la guerra no es sólo un conflicto, sino un modelo económico.
“Mientras esto continúa, persiste la incertidumbre, la inflación persiste y la confianza colapsa”. Así que las próximas seis semanas no sólo son importantes, sino también una prueba australiana de liderazgo y comunicación”.
Panos compartió un mensaje para Canberra, diciendo que esperaba que Chalmers “piense fuerte y rápido” sobre el presupuesto.
El gobierno albanés ha declarado repetidamente que busca reducir la escalada del conflicto en Irán.
“Creo que todos los espectadores estarían de acuerdo en que esta guerra no puede terminar lo suficientemente pronto”, dijo la fiscal general Michelle Rowland al programa Seven’s Sunrise el martes.
Durante el fin de semana de Pascua, Chalmers contó la historia El Heraldo de la mañana de Sydney que los australianos están pagando por la guerra aunque no votaron a favor de ella.
“Desde una perspectiva económica, el fin de la guerra no puede llegar lo suficientemente pronto porque castiga a los australianos por una serie de decisiones que no tomaron”, afirmó.
Destacó algunos de los puntos clave de su presupuesto.
Panos dijo que el tesorero Jim Chalmers necesitaba pensar “duro y rápido” sobre su presupuesto.
“Habrá recortes de gastos, como los ha habido en todos nuestros presupuestos”. Y habrá reforma fiscal”, afirmó.
“También necesitamos levantar el límite de velocidad de la economía… para garantizar que la economía pueda crecer más rápido y reducir la inflación una vez que salgamos de este shock petrolero”.
El Tesorero fue presionado sobre los detalles (planes de pensiones, reforma del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT)) y se negó a ceder.
“Aún no hemos aterrizado el proyecto, aún no hemos tomado todas las decisiones”, dijo.
El análisis de Canstar muestra que si la tasa de interés en efectivo aumentara en 0,25 puntos porcentuales en mayo, junio y agosto, los pagos mensuales de un préstamo de 600.000 dólares a 25 años aumentarían en aproximadamente 276 dólares.
Incluyendo los dos aumentos ya este año, los pagos mensuales totales podrían aumentar en $457 para agosto.
Pero SQM Research ha rebajado su pronóstico de mercado para 2026, mostrando que los dos principales mercados inmobiliarios de Australia, Sydney y Melbourne, ahora están oficialmente en declive debido al impacto de la guerra en Medio Oriente.
Se pronostica que el número de casas en Sydney caerá hasta un seis por ciento, y se espera que Melbourne experimente una caída de hasta un cuatro por ciento.
Los resultados del índice de Cotality en marzo mostraron que el valor medio de una vivienda en Sydney era de aproximadamente 1,2 millones de dólares y en Melbourne de aproximadamente 820.000 dólares.
En Brisbane son alrededor de 1,1 millones de dólares; Adelaida cuesta 937.000 dólares; Perth cuesta un millón de dólares; Hobart cuesta 730.000 dólares; Canberra cuesta 890.000 dólares y Darwin cuesta 610.000 dólares.
