Un inversor inmobiliario de 29 años con una cartera de 60 millones de dólares y dos superdeportivos ha afirmado que sólo “personas extremadamente ricas” ahora pueden permitirse comprar propiedades en las principales ciudades de Australia, y esa es la realidad.
El agente del comprador, Jack Henderson, que tiene 237.000 seguidores en Instagram, tiene varias opiniones controvertidas, incluida la afirmación de que el país se encuentra en una crisis de “costo de gasto” en lugar de una crisis de “costo de vida”.
Henderson se sentó con el Daily Mail sobre la primera de las 17 propiedades que ha comprado hasta ahora, un pequeño apartamento en Coogee, y argumentó que ser propietario de una casa en Harbour City ya no es posible para la persona promedio.
“Si tus padres nacieron en Sydney (digamos en la década de 1940, cuando nacieron los boomers), Sydney era un lugar muy diferente”, dijo el ex trabajador convertido en inversionista.
“Así que hay que pensar: ‘¿Cuál es mi presupuesto, dónde puedo permitirme comprarlo y qué ubicación se adapta mejor a mi presupuesto?’
“Esto probablemente no estará cerca de donde lo compraron tus padres. Y eso está bien”.
Jack Henderson (en la foto), un inversor inmobiliario de 29 años con una cartera de 60 millones de dólares y dos superdeportivos, ha afirmado que sólo “personas extremadamente ricas” pueden permitirse ahora comprar propiedades en las principales ciudades de Australia, y esa es la realidad.
Henderson, un ex trabajador (en la foto sentado en su superdeportivo McLaren), posee varios coches valorados en más de 200.000 dólares.
“Puedes alquilar en Sydney y eso está totalmente bien”, continuó Henderson.
“Pero usted necesita invertir su dinero en propiedades fuera de Sydney, lo que sea mejor en relación con sus ingresos, o encontrar otra clase de activo en la que invertir”.
El experto en propiedades, conocido por sus puntos de vista polarizadores, dijo que simplemente estaba tratando de dar una visión de la realidad a quienes buscan comprar una propiedad ocupada por sus propietarios en Sydney.
“La realidad de Sydney, tal como vivo allí, está compuesta por gente extremadamente rica y acomodada”, añadió.
“Esto será cada vez más cierto a medida que la población crezca y sigamos atrayendo gente de todo el mundo”.
“Hay que pensarlo: si quiero hacer un trabajo normal, lo cual está totalmente bien, hay que pensar en otras formas de hacer crecer su patrimonio”.
Aunque su mensaje puede parecer duro, se refleja en las recientes estadísticas de migración interestatal, que muestran una fuerte salida de Sydney.
Según datos de la Oficina Australiana de Estadísticas registrados durante los últimos cuatro años, por cada tres personas que abandonan Sydney, llegan menos de dos para reemplazarlas.
El gráfico ilustra la diferencia entre el número de personas que llegan y salen de Sydney en el período 2022-2025.
La primera compra de propiedad de Henderson fue un apartamento de un dormitorio y un baño en Coogee. Ahora posee 17
El polarizador agente del comprador compró la unidad en 2015 por solo 720.000 dólares.
Sobre los cambios en la CGT y el cambio negativo
Henderson, que dejó la escuela a los 15 años, también comentó sobre los cambios esperados en las devoluciones del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) y el apalancamiento negativo en el próximo presupuesto.
El gobierno laborista eliminará el recorte estándar del 50 por ciento en el impuesto a las ganancias de capital y está listo para volver al modelo de descuento basado en la inflación que se aplicará a todas las clases de activos.
El engranaje negativo también está en juego y muchos suponen que también será eliminado.
Sin embargo, el inversor inmobiliario explicó que los cambios no tendrían ningún impacto en el mercado inmobiliario, a pesar de que muchos afirman lo contrario.
“Los cambios esperados no afectarán al mercado”. Porque hasta finales de los años 90 era así y el mercado inmobiliario seguía funcionando”, dijo Henderson.
“Cuando estos cambios entren en vigor, la gente dirá ‘Oh’ y luego seguirá con su vida”.
“Piense en cuando la gasolina costaba 3 dólares. El mundo se estaba acabando. Las empresas van a colapsar.
“(Pero) el mundo continúa”. A nadie le importa.
Henderson (en la foto con su prometida Em) ha construido su cartera de bienes raíces desde cero.
El joven de 29 años (en la foto de la derecha) entró en el mercado inmobiliario cuando tenía 18 años.
La crisis del gasto en Australia
El empresario nacido en el oeste de Sydney afirmó en abril del año pasado que Australia estaba en medio de una “crisis de gasto” en lugar de una crisis de costo de vida.
Desde entonces, ha redoblado su audaz declaración, diciendo que los australianos gastan demasiado dinero debido a la facilidad con la que pueden consumir bienes y servicios.
“Hoy vivimos en un mundo donde todo está a nuestro alcance”, dijo Henderson.
“Hace cincuenta años tenías que salir del coche (para gastar dinero)”, añade el hombre de 29 años.
“Por ejemplo, es viernes por la noche, ¿verdad? Y quieres pedir comida para llevar.
“No te subiste a Uber Eats para conseguir comida para llevar y tenerla en tu puerta en 15 minutos”.
“Creo que a la gente le gusta la disciplina, y cuando les falta disciplina es fácil hacer cosas que no deberías hacer”.
El fundador de Henderson Advocacy también apuntó a la idea de que los jóvenes deben hacer “sacrificios”.
Henderson (en la foto a la derecha) ha hecho varias afirmaciones audaces sobre el estado de Australia y la mentalidad de algunos australianos.
Henderson (en la foto) se ha acostumbrado a generar controversia en línea con sus audaces opiniones.
“No existe el sacrificio”. “Es un término usado en exceso”, añadió Henderson.
“Por ejemplo, si… tienes hijos temprano, antes de comprar una casa, porque los niños son más importantes para ti que comprar una casa, entonces has tomado esa decisión.
“Tomaron la decisión de volver a tener ingresos”. Tomaste la decisión antes de comprar la casa. Y no hay nada bueno o malo, ¿verdad?
Henderson tuvo orígenes humildes y construyó un negocio multimillonario después de ser expulsado de la escuela a los 15 años.
El propietario de McLaren y Aston Martin compró su primera propiedad en 2015 por 720.000 dólares.
Es una figura controvertida que recientemente ha ganado mucha popularidad. Las gorras con lemas como “Papá depreciación” y “Aumentar los alquileres” provocaron reacciones encontradas.
Su personalidad segura ha provocado la ira de muchos australianos que creen que ha “perdido el contacto con la persona promedio”.
Pero cuando se le preguntó qué pensaba sobre la posibilidad de sentir ese sentimiento, Henderson respondió: “Tal vez no quiero estar en contacto con ellos”.
Henderson (en la foto de la izquierda) cree que algunos australianos carecen de disciplina en lo que respecta a sus hábitos de gasto.
El inversor inmobiliario (en la foto) fundó su empresa multimillonaria en 2021
Por qué cree que el “precio medio de la vivienda” no es un punto de referencia justo
Los fuertes comentarios de Henderson se produjeron cuando el precio medio de una vivienda en Sydney es de poco menos de 1,8 millones de dólares.
La cifra cayó un 0,04 por ciento el último trimestre debido a la escasa asequibilidad y la caída de la confianza del consumidor.
Sin embargo, el multimillonario explicó que utilizar los precios medios como punto de referencia para determinar la asequibilidad “no es exacto”.
“Creo que hoy en día nos fijamos en los precios promedio y eso es lo que la gente juzga”, dijo Henderson.
“Usar los mismos datos y decir que son inasequibles en comparación con hace 50 o 60 años es inasequible”. no es una representación precisa (de la sociedad)’.
“Por supuesto, el crecimiento de los ingresos de la persona promedio crecerá más rápido porque estos no son lugares promedio”.
“Pero si se utiliza el ingreso promedio y se compara con un lugar promedio, parece mucho más atractivo”.
“No parece que sea muy inasequible”.
