Un programa del gobierno federal diseñado para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez podría resultar contraproducente, y el Banco de la Reserva advierte que los compradores por primera vez podrían encontrarse con propiedades sobrevaloradas e hipotecas que excedan el valor de la propiedad.
El programa acelerado del gobierno permite a los compradores elegibles de vivienda por primera vez evitar el seguro hipotecario de los prestamistas y realizar sólo un pago inicial del 5 por ciento al comprar una vivienda.
La jefa del RBA, Michele Bullock, dijo el viernes ante un comité de economía del Senado que el programa de compra de viviendas del gobierno federal podría hacer subir los precios de la vivienda.
También advirtió que si el mercado inmobiliario cae, los compradores de vivienda por primera vez que compraron bajo el esquema de alta relación préstamo-valor podrían correr un grave riesgo: si los precios caen, podrían deber más de lo que vale su propiedad.
“Si se meten en problemas, existe el riesgo de que el préstamo no esté cubierto”, afirmó.
“Si tienes una relación préstamo-valor alta, los precios de las propiedades no tardan tanto en caer y tienes un capital negativo”.
Bullock dijo que problemas profundamente arraigados de oferta y demanda habían hecho subir tanto los precios de la vivienda como los alquileres.
“Necesitamos avanzar en la provisión de vivienda”, dijo.
La gobernadora del Banco de la Reserva de Australia, Michele Bullock (en la foto), niega que la política monetaria del banco central haya desempeñado un papel crucial en el aumento de los precios de la vivienda.
Las últimas cifras de construcción de ABS muestran que Australia no está cumpliendo su objetivo de construcción de viviendas.
“Aquí es una cuestión de suministro y ha sido un problema estructural durante muchos, muchos años”.
“No acaba de empezar”.
Según las últimas cifras de la Oficina de Estadísticas de Australia, el número de viviendas aprobadas cayó un 6 por ciento a poco menos de 15.000 en agosto, tras una caída del 10 por ciento en julio.
Daniel Rossi, jefe de estadísticas de construcción de ABS, dijo que los dos estados más grandes del país eran responsables de la disminución de los permisos de construcción.
“La caída de las viviendas privadas en agosto fue impulsada por Victoria y Nueva Gales del Sur, que cayeron un 8,3 por ciento y un 6,2 por ciento respectivamente”, dijo.
“Por el contrario, Queensland subió un 2,9 por ciento y Australia Occidental subió un 1,7 por ciento”.
El número de viviendas aprobadas cayó un 33 por ciento a 2.704 viviendas, el segundo resultado más bajo del año pasado con sólo 527 viviendas nuevas aprobadas en Nueva Gales del Sur y 342 viviendas nuevas en Victoria.
Las aprobaciones para casas adosadas también cayeron casi un 20 por ciento.
Se espera que el plan de Anthony Albanese de permitir que todos los compradores por primera vez sean propietarios de una casa con un depósito hipotecario del cinco por ciento haga subir los precios de la vivienda.
Shane Oliver, economista jefe de AMP, dijo que si bien la mejora de las terminaciones de viviendas estaba equilibrando mejor el mercado inmobiliario, todavía había una escasez de viviendas acumulada que se había acumulado en los últimos años.
“Estimamos que hay entre 200.000 y 300.000 viviendas”, dijo.
“Con la extensión por parte del Gobierno de la protección de depósitos bajos, que permite a la mayoría de los compradores de primera vivienda comenzar con un depósito del 5 por ciento, el apoyo a los compradores de primera vivienda está aumentando nuevamente, lo que probablemente impulsará la demanda, ejerciendo presión al alza sobre los precios en el corto plazo”.
“Próximamente también comenzará el programa gubernamental Help-to-Buy, con 10.000 plazas al año, en el que el gobierno adquiere una participación accionaria del 30 al 40 por ciento”.
La comentarista de dinero y finanzas Sarah Wells dijo que las subvenciones y programas como el Plan de Garantía de Vivienda fueron ganadores en las elecciones pero que habían hecho más daño que bien.
“Desafortunadamente, las subvenciones y los programas hacen que el rango de precios sea más competitivo para quienes compran por primera vez”, dijo.
“Soluciones como alquileres asequibles, limitar el apalancamiento negativo y eficiencias en los costos y cronogramas de construcción y desarrollo son factores a largo plazo que deben considerarse para mantener viviendas asequibles”.
