Mountain View: su prestamista confiscó un gran campus de Mountain View Tech en un fracaso de préstamo, que recuerda a la debilidad persistente para el mercado de oficinas en el Área de la Bahía.
La financiación de bienes raíces de Citi, que había puesto a disposición el préstamo sellado, se hizo cargo de la propiedad de la propiedad el 17 de septiembre a través de un proceso de aplicación.
El prestamista pagó $ 100 millones a través de la aplicación para hacer un campus de 10 construcciones conocido como Terra Bella Tech Park. El administrador del procedimiento registró públicamente los resultados de la aplicación.
Las deudas de préstamos impagas en el momento del procedimiento de ejecución fueron de $ 123.1 millones, según el informe del administrador. No ofrecen fiestas o individuos para el campus para que el prestamista pueda hacerse cargo del campus.
Las propiedades selladas, propiedad de afiliados de Zappettini Capital Management, están cerca del intercambio de la autopista 101 de EE. UU. Y el bulevar North Shoreline.
Zappettini Capital, una compañía de bienes raíces e inversiones con raíces en la florería, recibió un préstamo de $ 120 millones de Citi Real Estate en 2019.
La depreciación de préstamos para Mountain View Tech Park es el último ejemplo de los problemas financieros que siguen al mercado de la oficina en el Área de la Bahía. Los puntos abiertos altísimos, los alquileres de desplazamiento, los valores inmobiliarios de los enchufe y un número creciente de casos de crédito son un desafío para muchos edificios de oficinas en la región.
Los problemas son tan graves que las enfermedades han llevado a la ejecución hipotecaria de préstamos.
El fracaso del préstamo de visión de montaña y la aplicación potencial son un fuerte contraste con una evaluación rosada de que Financiamiento inmobiliario de Citi, capital alemán americano y JPMorgan Chase Bank Enviado en 2019 a través del campus de Tech, que se conoce como una cartera de Zappettini.
“La Ciudad de la Ciudad de Mountain está desarrollando un plan de crecimiento, conocido como Terra Bella Vision Plan y tiene como objetivo renovar completamente un área de 110 hectáreas que incluye el área en la que se encuentran los bienes raíces de la cartera de Zappettini”, dijeron las compañías en el registro con los pedidos de valores y valores.
Las compañías financieras analizaron la propuesta que se realizó en un momento en que la industria tecnológica del Área de la Bahía era una ola de entusiasmo como una gran noticia para el edificio Zappettini en Mountain View.
“Se espera que los cambios planificados planificados tengan lugar en los próximos tres a cinco años”, dijeron las compañías financieras de la SEC en su presentación. “Se espera que esto tenga una influencia positiva en las propiedades de la cartera de Zappettini”.
Este plan se activó antes del inicio de la pandemia Covid-19, los descuentos comerciales ordenados por el estado y un nuevo patrón de pérdidas laborales en la industria tecnológica y la reducción en los requisitos de espacio de oficina.
En lugar de aumentar los valores inmobiliarios para los edificios de oficinas, se ha producido lo contrario.
En el caso de la cartera de Zappettini, la financiación de bienes raíces CITI solicita un pago en tarifas y costos adicionales y adicionales.
Las direcciones del edificio son 1212, 1215, 1245, 1255, 1277 y 1305 Terra Bella Ave.; 1330 a 1350 West Middlefield Road; y 850-890 North Shoreline Blvd., Documentos de préstamo con el espectáculo del condado.
Los edificios del parque tecnológico muestran un total de 254,400 pies cuadratos, que muestran bases de datos Loopnet, tiburones inmobiliarios y CompStak. El edificio más grande es de 29,700 pies cuadrados. El más pequeño es de 15,700 pies cuadrados.
