Nuevos datos muestran que los alquileres han alcanzado nuevos máximos históricos en todo el Reino Unido.
El alquiler medio anunciado para una casa en Londres es de 2.736 libras esterlinas, un 1,6 por ciento más que hace un año.
Según el Rental Trends Tracker de Rightmove, el alquiler medio solicitado fuera de Londres es de £1.385, un 3,1 por ciento más que en el mismo periodo del año pasado.
Con un 3,1 por ciento, el aumento anual del alquiler fuera de Londres es el más bajo desde el tercer trimestre de 2020.
Sin embargo, los inquilinos sentirán la presión, ya que los alquileres fuera de Londres aumentarán más de £ 20 solo en términos intertrimestrales.
Los costos de alquiler representan el 44 por ciento de los salarios promedio, frente al 40 por ciento hace cinco años.
Pagando el precio: los alquileres dentro y fuera de Londres han alcanzado nuevos máximos históricos, dijo Rightmove
La asequibilidad sigue siendo “muy alta” para inquilinos y propietarios, dijo Rightmove.
Tom Darling, director de la Coalición para la Reforma de Inquilinos, dijo al Daily Mail: “Los costos de alquiler están fuera de control; nuestra encuesta muestra que casi un tercio de los inquilinos tienen dificultades para cubrir necesidades básicas como alimentos debido a los altos alquileres”.
“Los alquileres inasequibles están expulsando a las familias de sus hogares y comunidades y obligando a los trabajadores de nuestras ciudades a vivir en viviendas compartidas o irse por completo”.
Y añadió: “La Ley de Derechos de los Inquilinos finalmente pondrá fin a la Sección 21 y proporcionará nuevas protecciones importantes para los 12 millones de inquilinos privados de Inglaterra, pero no detendrá esta crisis de asequibilidad”.
“El gobierno debería introducir un límite a los aumentos de los alquileres para evitar que aumenten más rápidamente”. inflación o salarios, y estableció una Comisión Nacional sobre la Asequibilidad del Alquiler para buscar formas de hacer que los alquileres sean realmente asequibles”.
¿Qué pueden hacer los inquilinos?
Los inquilinos que se enfrentan a un aumento de los alquileres deben comprobar si el propietario ha hecho todo bien.
Mike Hayne, gerente de desarrollo comercial de HCB Solicitors, dijo: “El primer paso es revisar su contrato de arrendamiento. Si tiene un contrato de duración determinada, normalmente no se puede aumentar el alquiler a menos que esté de acuerdo o finalice el plazo de duración determinada”.
En aumento: el coste medio del alquiler en el noroeste de Inglaterra ha aumentado más del 5% en el último año.
“Los propietarios también deben proporcionar un aviso adecuado por escrito antes de aumentar el alquiler, normalmente con al menos un mes de antelación para arrendamientos continuos o periódicos”.
“Si la nueva cantidad le parece demasiado alta, vale la pena hablar con el propietario o agente inmobiliario.
“Un poco de comunicación abierta y honesta a menudo puede conducir a un compromiso”.
“Pero si todavía está preocupado, especialmente si el aumento no parece reflejar lo que está sucediendo en el mercado local, no tema buscar asesoramiento legal”. En última instancia, cualquier aumento del alquiler debería ser justo y justificable. La comunicación clara y la transparencia por ambas partes son la clave para lograr buenas condiciones”.
¿Dónde están subiendo los alquileres?
Cuando se analizan más de cerca los resultados de Rightmove, queda claro hasta qué punto se enfrentan muchos inquilinos.
En el noroeste de Inglaterra, los alquileres medios solicitados son un 5,1 por ciento más altos que hace un año, 1.241 libras esterlinas.
En Yorkshire y Humber, los alquileres medios son un 4,1 por ciento más altos que el año pasado, y los inquilinos pagan alrededor de £ 1.093 al mes. Los rendimientos para los propietarios de Yorkshire y Humber son los más altos del Reino Unido, con un 7,2 por ciento, un aumento interanual del 0,3 por ciento.
Fulwood, Lancashire, ocupó el primer lugar en la clasificación de puntos críticos de precios de alquiler de Rightmove. Los alquileres promedio solicitados en Fulwood han aumentado de £ 970 a £ 1284 en el último año, un fuerte aumento anual del 32 por ciento.
En Keighley, West Yorkshire, los alquileres medios han aumentado un 27 por ciento interanual, de £815 en el tercer trimestre de 2024 a £1.038 en el tercer trimestre de este año.
Otros lugares donde los costos de alquiler para los inquilinos han aumentado considerablemente el año pasado incluyen Frome en Somerset, Newquay en Cornwall y Gainsborough en Lincolnshire.
¿Cómo les va a los propietarios?
A medida que aumentan los costos de alquiler para los inquilinos, el ritmo al que llegan al mercado nuevas propiedades de alquiler se ha desacelerado.
El número de nuevos anuncios de alquiler que salen al mercado es solo un 1 por ciento más alto que el año pasado por esta misma época, lo que marca el nivel más bajo desde 2025.
Los propietarios se enfrentan a un atolladero de incertidumbre mientras se teme la espera de Rachel Reeves Presupuesto de otoño sigue rodando.
Impuesto de timbre Los propietarios deberán considerar cuidadosamente los aumentos, los posibles cambios impositivos en el presupuesto de otoño y la Ley de derechos de los inquilinos, dijo Rightmove.
Circulan rumores de que Reeves podría obligar a los propietarios a pagar cotizaciones a la seguridad social sobre sus ingresos por alquiler.
La tasa de interés promedio para nuevos Hipotecas de compra para alquiler es del 4,87 por ciento según UK Finance. Aunque se trata de una disminución en comparación con el año anterior, es casi el doble del 2,93 por ciento antes del minipresupuesto de 2022.
En una encuesta reciente de Goodlord, uno de cada tres propietarios dijo que estaba pensando en salir del mercado en el futuro.
Dos tercios de los propietarios encuestados dijeron que no se sentían apoyados por el gobierno, mientras que sólo el 43 por ciento dijo que conocían plenamente la Ley de Derechos de los Inquilinos y estaban preparados para los cambios.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: “La mayoría de los propietarios quieren permanecer en el mercado e incluso hacer crecer sus carteras, lo cual es positivo para los inquilinos, pero claramente existen desafíos para aquellos que buscan invertir en propiedades de alquiler”.
“Los continuos altos costos hipotecarios significan que los propietarios deben asegurarse de que las compras sean viables, y la incertidumbre sobre legislación como la Ley de Derechos de los Inquilinos y lo que podría y no incluirse en el próximo presupuesto de otoño no ayuda a la hora de buscar inversión financiera”.
“Los propietarios que estaban pensando en vender durante el próximo año nos dijeron que los cambios legislativos eran su mayor fuente de frustración”.
Daniel Fisher, jefe de alquileres de John D Wood & Co, dijo: “La demanda de inquilinos se ha desacelerado a medida que la incertidumbre económica y política general hace que la gente sea más cautelosa a la hora de mudarse, con muchas empresas reduciendo sus mudanzas y algunos inquilinos abandonando Londres por completo”.
“Esto ha dado lugar a que lleguen al mercado más propiedades recientemente alquiladas, incluso cuando el número total de propietarios disminuye”.
“Al mismo tiempo, muchos propietarios dudan en invertir debido al crecimiento limitado del capital, los cambios en las normas tributarias y la continua incertidumbre en torno a la Ley de Derechos de los Inquilinos y el Presupuesto”.
Y añadió: “El resultado es un mercado más lento y cauteloso que probablemente seguirá siendo irregular durante el próximo año, aunque esto también presenta oportunidades para que los propietarios bien capitalizados se expandan a medida que otros se vayan y para que los inquilinos se beneficien de una mayor variedad de viviendas”.
