Los australianos, que no compran una casa a la edad de 40 años, se convierten en inquilinos de toda la vida y tienen malas consecuencias financieras en la jubilación, como mostró un informe.
El último año Dinámica de hogares, ingresos y trabajo en Australia (Hilda) Encuesta fue lanzado el viernes.
La encuesta a largo plazo, que ha estado buscando la vida de 17,000 australianos de los mismos hogares desde 2001, compartió una instantánea oscura sobre cómo los australianos falla durante una crisis de costos vivos y de vida sin precedentes.
Aunque los australianos permanecieron en la fuerza laboral por más tiempo, el número de pensionistas que poseen su hogar ha disminuido en casi un quinto en las últimas dos décadas, del 75 por ciento en 2003 al 66 por ciento en 2023.
La proporción de pensionistas que viven en alquileres privados se ha duplicado del seis por ciento al 12 por ciento en el mismo período.
Si esta tendencia actual continúa, casi una cuarta parte de los pensionistas serán inquilinos en 2043, lo que conduce a una mayor susceptibilidad financiera debido a su falta de activos vivos.
El becario de investigación senior de la Universidad de la Universidad de Melbourne y el coautor de Hilda, el Dr. Kyle Peyton, predice que más inquilinos aún se alquilarán en los treinta y los años cuarenta en la jubilación cuando finalmente se jubilen.
“Con respecto al futuro, estas diferencias probablemente crecerán, ya que la disminución de la propiedad de la vivienda en los australianos más jóvenes, sin los activos cada vez más, está cada vez más involucrado en el papel de la residencia al garantizar la seguridad de la jubilación”, escribió.
Los precios inmobiliarios se dividirán el 1 de octubre (mostrados, excursionistas en el este de Sydney)
Se espera que la proporción de pensionistas en alquileres privados se duplique al 24 por ciento para 2043 si se continúa la tendencia actual (representada, colas durante una inspección en Bondi en el este de Sydney)
‘Los pensionistas que viven en alquileres privados u otros acuerdos de apartamentos son mucho peores en relación con la jubilación y no tienen apartamento.
“Estas tendencias sugieren que los pensionistas que no tienen casas están considerablemente desfavorecidos en comparación con los propietarios de viviendas”.
El Dr. Peyton descubrió que los inquilinos se jubilaron frente a los propietarios de viviendas, pero están expuestos a ingresos bajos y más inestables y mayores costos de vivienda en comparación con los ingresos.
Casi el 59 por ciento de los inquilinos regresaron en 2023 con menos de 100,000 dólares estadounidenses en jubilación, en comparación con el 26 por ciento de los propietarios de viviendas.
Otro 25 por ciento de los pensionistas en alquileres privados no tenían jubilación.
“En contraste con los propietarios de viviendas, no se cobran a través del reembolso hipotecario, lo que aumenta el capital o las ganancias de capital con el aumento de los valores de propiedad”, escribió el Dr. Peyton.
“Por lo tanto, estas diferencias en los activos en la jubilación no son solo un reflejo de las decisiones de apartamentos, sino que también indican desigualdades económicas más amplias”.
Dijo que Australia estaba en medio de una “crisis de vivienda sin precedentes”.
Un nuevo informe ha dado una instantánea oscura sobre cómo los australianos durante una crisis viva sin precedentes (que se muestra, una foto aérea de casas en Balmoral)
Cada año se construyen alrededor de 170,000 casas nuevas cada año, muy por debajo del objetivo de la National Housing Company de 240,000 como parte de un contrato del gobierno federal para la construcción de 1,2 millones de casas para 2029.
Los precios inmobiliarios han aumentado en más del 400 por ciento, más del doble de crecimiento de salarios.
Debido a la continua alta demanda y la expansión del programa de garantía de la vivienda, los precios aumentan aún más por el gobierno de Albanese, que son compradores de los primeros compradores de viviendas, una propiedad con un depósito del cinco por ciento.
El australiano promedio ahora pasa más de una década para hacer un depósito de la casa.
Todos estos factores probablemente aumentarán la proporción de pensionistas en alquileres privados o viviendas sociales en el futuro.
“Una razón importante para este cambio es que las generaciones más jóvenes, especialmente los inmigrantes de la primera generación y otros grupos sin acceso a la riqueza entre las generaciones en la construcción de viviendas, para ingresar al mercado inmobiliario”, escribió el Dr. Peyton.
La generación más joven para ingresar al mercado inmobiliario se está volviendo cada vez más difícil de obtener (mostrados, compradores potenciales en una subasta en Beacon Hill)
“Cuando continúan las tendencias actuales, estas cohortes más jóvenes pueden pasar la mayor parte o toda su vida laboral.
“Aunque las generaciones más jóvenes pueden tener un ingreso promedio más alto que los pensionistas actuales, estas ganancias de ingresos no se mantuvieron al día con los costos de la vivienda.
“Esta brecha extendida entre los ingresos y los costos de la vivienda restringirá las posibilidades de propiedades residenciales para los australianos más jóvenes y probablemente tendrá un impacto significativo en su pozo económico en la jubilación”.
El Dr. Peyton descubrió que los resultados también reflejaban diferencias generacionales en la asequibilidad del espacio vital.
“Los pensionistas mayores pudieron ingresar al mercado inmobiliario en una dificultad mayor, para que puedan pagar sus hipotecas antes de la jubilación”, escribió.
En contraste, las cohortes más jóvenes aumentaron constantemente los costos de la vivienda, retrasaron la propiedad de la vivienda y aumentaron la probabilidad de que la deuda hipotecaria o la renta tengan al momento de la jubilación.
“Como resultado, aquellos que han pagado sus hipotecas a menudo son mayores después de haber tenido décadas para lograr una propiedad residencial completa”.
