California YIMBY, una organización fundada hace ocho años para promover la construcción de viviendas en respuesta a una brecha cada vez mayor entre la demanda y la oferta, organizó una fiesta de victoria Recientemente en San Francisco.
“Bienvenidos a la fiesta de victoria más victoriosa de YIMBY en California”, dijo a los asistentes Brian Hanlon, fundador y director ejecutivo de la organización.
Su acrónimo (Sí en mi patio trasero) simboliza la batalla de años con los NIMBY (No en mi patio trasero), personas y grupos que durante mucho tiempo han frustrado proyectos de vivienda presionando a los gobiernos locales que controlan el uso de la tierra.
El partido de YIMBY marcó la aprobación de varias medidas legislativas a favor de la vivienda este año, dos de las cuales han sido solicitadas durante mucho tiempo por los defensores de la vivienda. Proyecto de ley 130 de la Asamblea exime a muchos proyectos de vivienda urbana del Ley de calidad ambiental de Californiamientras Proyecto de ley del Senado 79 facilita la construcción Vivienda de alta densidad cerca de estaciones de tránsito en las principales ciudades.
“2025 fue un año”, explicó alegremente Hanlon.
El ambiente de celebración era comprensible porque la acción legislativa de este año coronó media década de actividad inmobiliaria cada vez mayor por parte del gobierno estatal, tras la promesa de campaña de 2017 del gobernador Gavin Newsom de construir 3,5 millones de nuevas unidades de vivienda si fuera elegido.
Este objetivo era completamente irreal, como Newsom debería haber sabido, pero empujó fuerte de leyes que eliminen los obstáculos al desarrollo residencial. Su autoridad de vivienda también aumentó la presión sobre los gobiernos locales para que eliminaran los obstáculos arbitrarios levantados por funcionarios influenciados por YIMBY y cumplieran con las cuotas para identificar propiedades que podrían usarse para vivienda.
Sin embargo, la celebración pasó por alto un factor importante: las medidas legislativas y administrativas que promueven la vivienda no han logrado aumentar significativamente la producción de viviendas.
Cuando Newsom asumió el cargo en 2019, se construían alrededor de 100.000 nuevas viviendas al año, y hoy hay aproximadamente esa cantidad, con un aumento neto aún menor.
Como admite el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario en su Concepto de construcción de viviendas a nivel nacional.“No se están construyendo suficientes apartamentos: Durante la última década, se han producido un promedio de menos de 80.000 viviendas nuevas por año, y la producción en curso sigue estando muy por debajo de la necesidad prevista de 180.000 viviendas adicionales por año”.
El Oficina del Censo Calcula que desde que Newsom asumió el cargo, el número de nuevos permisos de vivienda en California ha oscilado desde un máximo de 120.780 unidades en 2022 hasta un mínimo de 101.546 el año pasado. El propio presupuesto de Newsom coincide con los datos de la Oficina del Censo para el mismo período y proyecta una construcción futura de 100,000 a 104,000 unidades por año hasta 2028.
Estos son los números. Pero la forma en que se recopilan y compilan los datos sobre construcción de viviendas es un proceso algo opaco, y los opositores a los proyectos de vivienda a menudo cuestionan cómo encajan con las cuotas que el Estado impone a las comunidades locales.
Afortunadamente, la Oficina del Censo ha revelado uno nueva herramienta estadística Esto debería contribuir en gran medida a tener datos completos que incluyan no solo proyectos unifamiliares y multifamiliares tradicionales, sino también tipos de viviendas alternativas, como apartamentos para abuelas en el patio trasero, formalmente conocidos como unidades de vivienda accesorias. sótanos o garajes convertidos en apartamentos; viviendas unifamiliares convertidas en viviendas bifamiliares o apartamentos; Casas móviles o edificios de oficinas que se convierten en espacio habitable.
La herramienta utiliza múltiples fuentes de datos, pero depende en gran medida del Servicio Postal, que mantiene una lista de direcciones constantemente actualizada que incluye todos los tipos de viviendas.
Datos más precisos deberían facilitar la superación de los conflictos e incluso podrían mostrar que las medidas de incentivos a la vivienda de California han tenido efectos positivos que la metodología actual pasa por alto.
“La crisis inmobiliaria continúa en parte porque no hemos podido medir con precisión nuestro progreso”, dice un artículo sobre la nueva herramienta publicado por el Centro Niskanenun grupo de expertos, concluye. “Con los datos del Archivo de Listado de Conteo de Direcciones de la Oficina del Censo, esa excusa ya no existe. Ahora la pregunta es si los formuladores de políticas utilizarán esta nueva y poderosa herramienta para finalmente crear las viviendas que Estados Unidos necesita”.
Dan Walters es columnista de CalMatters.
