¿Network State, un movimiento en línea que utiliza criptomonedas para financiar microcomunidades autónomas, llegará a Cloverdale?
Esta especulación impulsado por una publicación en Substack del 12 de noviembre de la cuenta The Nerd Reich, se convirtió en un punto focal el miércoles por la noche durante una reunión conjunta del Concejo Municipal y la Comisión de Planificación de Cloverdale. Los grupos se reunieron para una presentación de Esmeralda Land Co. sobre su propuesta para reconstruir el sitio Alexander Valley Resort, estancado durante mucho tiempo.
Esmeralda, un desarrollador con sede en el Área de la Bahía fundado por Devon Zuegel, quiere transformar la propiedad de 266 acres en el extremo sur de Cloverdale en un nuevo vecindario de uso mixto con casas, parques públicos, restaurantes, espacios comerciales, múltiples hoteles y un centro de conferencias y eventos. Zuegel dijo que el plan recorta la construcción aprobada en el sitio durante las últimas dos décadas y agrega un parque público que sería donado a la ciudad.
Vivienda y hoteles: una visión reducida
El desarrollo incluiría 166 viviendas unifamiliares independientes, que van desde viviendas iniciales de un dormitorio hasta modelos de cuatro dormitorios con unidades de vivienda adicionales. La vivienda unifamiliar promedio tendría aproximadamente 1,582 pies cuadrados.
También están previstos 239 “apartamentos de pueblo” adjuntos (estudios hasta apartamentos de tres dormitorios) y 200 unidades de “vida activa para personas mayores”, que van desde estudios hasta apartamentos de dos dormitorios. Los precios de las propiedades oscilarían entre $600.000 y $4 millones, dijeron documentos de Esmeralda, señalando que los precios cambiarían con el mercado inmobiliario.
El componente del resort incluiría tres conceptos de alojamiento separados: un hotel resort de 120 habitaciones con dos restaurantes, un hotel boutique de 64 habitaciones y un edificio estilo resort de 16 unidades.
Un spa, gimnasio, club de ráquetbol, aguas termales de estilo japonés y más de 21,000 pies cuadrados de espacio comercial completan el concepto.
Los componentes del desarrollo estarían conectados por lo que Zuegel llamó “el collar”: un camino transitable con ruedas diseñado para fomentar el movimiento en toda la comunidad.
“El objetivo no es sólo hacerlo transitable a pie y en bicicleta, sino también hacerlo acogedor para toda la comunidad de Cloverdale”, dijo Zuegel. “Esa es una de las cosas que realmente nos importan. Queremos que este vecindario sea parte de Cloverdale”.
El escepticismo está a punto de estallar
Pero muchos residentes de Cloverdale, y algunos miembros del consejo, dijeron que el proyecto no parecía inclusivo.
Varios oradores destacaron la participación anterior de Zugel Conferencias relacionadas con el estado de la red. y ella Aparición en un podcast 2024 Jan Sramek, fundador de California Forever, una iniciativa respaldada por Silicon Valley para construir una nueva ciudad en el condado de Solano, plantea preocupaciones. Otros, incluida la concejal Marjorie Morgenstern, dijeron que estaban preocupados por la falta de información sobre quién financia el desarrollo.
Esta incomodidad fue más evidente durante los comentarios públicos.
“La forma en que veo su proyecto, lo veo como una fachada”, le dijo a Zuegel la residente Angela Cordova. “¿Están poniendo una cortina de humo en nuestra comunidad? ¿Están tratando de poner una cortina de humo rápidamente?”
Zuegel reconoció que asistió a un evento de Network State a través de Zoom en 2024, pero dijo que no estaba “profundamente consciente” del movimiento. Describió un Estado en red como un “intento de ganar autonomía”, un objetivo que, según dijo, no tiene nada que ver con la propuesta de Esmeralda.
Tanto ella como el socio y director de desarrollo de Esmeralda, Michael Yarne, dijeron que el proyecto no tiene planes de autonomía política y, en cambio, apunta a integrarse en el tejido de Cloverdale.
“Hasta donde yo sé, no hay ningún intento de secesión”, añadió Yarne.
Para demostrar esto, los desarrolladores describieron características que, según dijeron, conectarían el proyecto con el resto de Cloverdale: extender senderos hacia el centro, extender la ruta de autobús gratuito de la ciudad para llegar al sitio y agregar un sendero de esculturas que se vincula con el arte público existente en la ciudad.
“Me encanta el sendero de esculturas en Cloverdale y me gustaría ampliarlo y convertirlo en un camino que conecte este proyecto con el resto de la ciudad”, dijo Zuegel.
También abordaron directamente la cuestión de la transparencia de los inversores. Zuegel negó los rumores que circulaban de que el proyecto estaba respaldado por destacadas figuras tecnológicas asociadas con esfuerzos para construir comunidades autónomas o administradas de forma privada, incluido Peter Thiel, cofundador de Palantir Technologies, Balaji Srinivasan, autor de “Network State”, y Pronomos Capital, una firma de capital de riesgo que financia proyectos de ciudades autónomas en el extranjero.
Dijo que Esmeralda tiene 19 inversionistas, la mayoría de ellos residentes del Área de la Bahía que “quieren ver un patrón diferente de desarrollo. Algunos de ellos tienen la intención de vivir allí una vez que esté construido”.
Medio ambiente, agua y “el Twinkie”
Los desarrolladores dijeron que planean trabajar con agencias y organizaciones sin fines de lucro locales para restaurar partes de la propiedad que resultaron dañadas hace décadas cuando había un aserradero en el sitio. Parte de ese esfuerzo implica eliminar un gran montículo de desechos de fábrica, que los desarrolladores llaman “Twinkie”, que contiene alrededor de un millón de pies cúbicos de tierra mezclada con desechos de madera y se extiende alrededor de media milla de largo, una décima de milla de ancho y alrededor de 18 pies de alto.
“Nuestra intención es eliminar y/o remodelar partes del Twinkie para permitir que el río Russian fluya hacia la propiedad”, dijo Zuegel.
Una vez que se eliminan los desechos del molino, la tierra puede actuar como una llanura aluvial natural, creando un hábitat para aves, peces y otros animales salvajes.
Los desarrolladores también describieron planes de gestión del agua, incluida la captura de aguas pluviales y la recarga de acuíferos, anticipando que la disponibilidad de agua disminuiría en el futuro si se desmantela el proyecto Potter Valley.
“Habrá algunos enfoques realmente innovadores para East Side Park”, dijo Yarne.
Don Seymour, ingeniero de Sonoma Water, dijo que la recarga de acuíferos podría ser “muy beneficiosa”, pero señaló que planificar y demostrar los beneficios requeriría “importantes investigaciones de campo y modelos hidrológicos/hidrogeológicos”.
Implicaciones fiscales: una importante fuente de ingresos para la ciudad
Según un borrador del estudio fiscal y económico encargado por el desarrollador, el proyecto podría generar casi $80 millones para la ciudad durante la próxima década a través de tarifas de impacto e ingresos por impuestos sobre las ventas.
Según el estudio, la construcción del proyecto podría generar $2,5 millones en ingresos únicos por impuestos a las ventas y $77,5 millones en tarifas de impacto. Una vez que los hoteles abran, generarían 2,2 millones de dólares anuales en impuestos de ocupación transitoria, que irían directamente al fondo general de la ciudad, según el estudio.
También se espera que el desarrollo cree aproximadamente 480 puestos de trabajo, incluidos puestos minoristas y de servicios, y podría tener un valor estimado de aproximadamente $945 millones una vez finalizado.
“Hoy en día, todo el sitio genera sólo 80.000 dólares en impuestos a la propiedad”, dijo Yarne.
Según las fórmulas de distribución del condado, la ciudad recaudaría 22 centavos por cada nuevo dólar del impuesto a la propiedad, mientras que los 78 centavos restantes se distribuirían a las agencias del condado.
Esmeralda aún no es propietaria de la propiedad y permanece en la fase de diligencia debida con Diablo Commercial Properties, el corredor del propietario Spight Properties II LLC.
El desarrollador planea regresar a la Comisión de Planificación el 13 de enero para presentar su paquete de derechos: la serie de solicitudes de planificación necesarias antes de que se pueda finalizar una venta y solicitar los permisos de construcción.
Si el proyecto se mantiene según lo previsto, el Ayuntamiento adoptaría la propuesta el 11 de febrero, con una segunda audiencia y una posible aprobación final el 25 de febrero. Todas las fechas son provisionales.
