Rightmove dice que cada vez más vendedores de viviendas están recortando sus precios de venta mientras luchan por trasladar sus propiedades antes del presupuesto de otoño.
Según el portal inmobiliario, los descuentos en los precios de las viviendas que ya están en el mercado han alcanzado este mes su nivel más alto desde febrero de 2024.
A más de un tercio de las viviendas en venta se les ofreció un descuento, y la caída media del precio alcanzó el 7 por ciento.
Rightmove dijo que el mercado inmobiliario estaba “indeciso” ya que el próximo presupuesto de otoño alimentaba la incertidumbre, particularmente en el extremo superior del mercado.
En todo el Reino Unido, los precios medios de venta de propiedades cayeron £6.589, o un 1,8 por ciento, hasta £364.833 en noviembre, y la “pausa” presupuestaria de otoño exacerbó una desaceleración estacional.
Los precios de oferta son ahora un 0,5 por ciento o £1.759 más baratos que hace un año.
Los vendedores están luchando por atraer compradores a medida que el número de casas en venta alcanzó su nivel más alto en una década en noviembre.
Reducido: los descuentos en los precios de venta para viviendas que ya están en el mercado alcanzaron su nivel más alto desde febrero de 2024 este mes, por delante del presupuesto de otoño de Rachel Reeves.
Los rumores sobre el presupuesto afectan a las viviendas más caras
Se han acordado ventas de viviendas por valor de más de £2 millones, que luego podrían estar sujetas a un supuesto impuesto a la villa. Presupuesto de otoñohan bajado un 13 por ciento interanual, según Rightmove.
El número de nuevos vendedores que ingresan al mercado en el rango de precios de más de £ 2 millones también ha caído un 9 por ciento interanual.
Las propiedades valoradas entre £500.000 y £2 millones, que también podrían entrar en conflicto con los nuevos impuestos en el presupuesto de otoño, vieron caer sus ventas un 8 por ciento en comparación con el año pasado.
Colleen Babcock, experta en propiedades de Rightmove, dijo: “Los rumores sobre el próximo presupuesto están impactando el mercado ya que estamos viendo una mayor desgana en la actividad de ventas, particularmente en el extremo superior, que ha sido el foco de la mayor parte de la discusión”.
“Si bien también hay preocupaciones generales sobre cómo el presupuesto podría afectar las finanzas personales, la mayoría de las mudanzas no se verían afectadas por los rumores de cambios en los impuestos a la propiedad”.
El extremo inferior del mercado, que representa alrededor de las tres cuartas partes de las viviendas en venta, se vio menos afectado: las ventas de viviendas por menos de £500.000 cayeron un 4 por ciento en noviembre en comparación con el año anterior.
“Es probable que este sector del mercado masivo se vea perturbado por disturbios presupuestarios generales más que por rumores políticos específicos”, dijo Rightmove.
Añadió que la pausa navideña en la compra y venta de propiedades había “llegado a principios de este año”.
Los precios de las propiedades son los que más caen en Escocia
Según Rightmove, Escocia experimentó la mayor caída de precios en comparación con el mes anterior, cayendo un 3,2 por ciento hasta un promedio de £194.037.
En el sureste de Inglaterra, el coste medio de una casa cayó un 2,7 por ciento mensual hasta £467.271, mientras que en Londres los precios cayeron un 2,4 por ciento mensual hasta £669.040.
Nick Leeming, presidente de la agencia inmobiliaria Jackson-Stops, dijo: “La mayor cautela entre los compradores de propiedades de mayor valor en el período previo al presupuesto refleja la diversidad de políticas que está aplicando el Gobierno, junto con una década de altos niveles de cotización de propiedades, lo que debilita el poder de fijación de precios de los vendedores”.
“Hemos visto un nivel similar de cautela en la decisión del Banco de Inglaterra de mantener las tasas de interés. Tasas de interés en noviembre mientras los encargados de la mudanza esperan, calculadoras en mano, para ver si un ajuste fiscal podría cambiar las cifras e impactar los planes inmediatos.
Babcock añadió: “Cayendo Tasas de interés hipotecarias y el aumento de los salarios ha aumentado la asequibilidad para los compradores, pero el mercado también necesita un mayor recorte de la tasa de interés clave y menos incertidumbre en torno a los impuestos.
“Si podemos ver algunos recortes en las tasas hipotecarias en las próximas semanas, respaldados por un recorte en la tasa base en diciembre, podríamos tener un comienzo positivo para 2026, ya que el fin de la ruptura presupuestaria extendida ilumina la tristeza de las últimas semanas”.
Los datos de Reallymoving mostraron esta semana que el coste de una mudanza en Inglaterra ha aumentado un 27 por ciento el año pasado.
Las personas que compran y venden propiedades en Inglaterra ahora enfrentan costos iniciales de alrededor de £17,831, en comparación con poco menos de £14,000 hace un año.
Entre los cambios propuestos a los impuestos a la propiedad que el gobierno está considerando antes del presupuesto de otoño se encuentra la sustitución Impuesto de timbre para los compradores con un impuesto nacional a la propiedad, introduciendo un “impuesto a las mansiones” y reemplazando el impuesto municipal con un nuevo impuesto local a la propiedad.
