PALO ALTO – Los inversionistas inmobiliarios locales han mostrado interés en los bienes raíces del centro de Palo Alto con la compra de un edificio de oficinas en lugar de otras propiedades de oficinas que ya poseen.
Semin Valani, un ejecutivo de South Bay, lideró el grupo de compradores que compraron el edificio de un piso en 578 University Ave. por $13,3 millones, según documentos presentados el 18 de noviembre.
Valani también participa en un grupo que está construyendo un edificio al otro lado de la calle en 567 University Ave. y otro en 555 University Ave. es propietario.
Los vendedores en el trato fueron varios individuos y fundaciones familiares, según muestran los registros del condado. El grupo comprador recibió $9,3 millones en financiamiento de Loan Oak Fund en el momento de la compra.
El edificio 578 University tiene un total de 9,300 pies cuadrados y es una oficina para una empresa de bienes raíces residenciales, según los materiales de marketing distribuidos por Premier Properties, una empresa de bienes raíces comerciales.
El edificio se compró por alrededor de $1,427 por pie cuadrado, según muestran los registros del condado, muy por debajo de los máximos alcanzados por algunas compras recientes de edificios de oficinas en el centro de Palo Alto.
En agosto, un edificio de oficinas en 250 Hamilton Ave. en la esquina de University Avenue por $82 millones, o $1,979 por pie cuadrado, un valor que prevalecía en Palo Alto y otros mercados de oficinas de alta demanda antes de 2020 y el impacto de una pandemia global.
Algunos ejemplos de compras notables de edificios de oficinas en el centro de Palo Alto antes del brote de COVID-19 incluyen 192 Lytton Ave. por $23,1 millones, o $2551 por pie cuadrado; 530 Lytton Ave. por $117,5 millones, o $2156 por pie cuadrado; 150 Forest Ave. por $26 millones, o $2,153 por pie cuadrado; y 385 Sherman Ave. por $138 millones, o $2,030 por pie cuadrado.
En marcado contraste, en febrero de 2024, un grupo inmobiliario que incluía al director ejecutivo de Shoe Palace, George Mersho, pagó 34,2 millones de dólares, o 105 dólares por pie cuadrado, para comprar un complejo de oficinas de dos torres en el centro de San José por un total de 325.200 pies cuadrados.
Esa compra se produjo pocos meses después de que un grupo liderado por Mersho pagara 23,8 millones de dólares en diciembre de 2023 por una torre de oficinas de 157.500 pies cuadrados en el centro de San José, lo que equivale a 151 dólares por pie cuadrado.
