CUPERTINO – La odisea para transformar un antiguo centro comercial de South Bay en un nuevo y vibrante vecindario de casas, tiendas, restaurantes y oficinas se acerca a su fase crucial: los primeros edificios del proyecto están programados para construirse en 2026.
Se espera que The Rise, un pueblo de Cupertino de uso mixto planeado en el sitio del centro comercial Vallco, en su mayoría demolido, se levante el próximo año, según Sand Hill Property Co., desarrollador y principal propietario del sitio del proyecto.
“Este será el corazón del proyecto”, dijo Reed Moulds, director de proyecto de The Rise, en una entrevista con esta organización de noticias. “Ahora estamos hablando de construcción vertical, comenzando con Town Square West”.
Según Moulds, director general de Sand Hill Property, habrá menos viviendas asequibles una vez que se complete el proyecto en comparación con las fases anteriores de desarrollo. The Rise también tendrá menos espacio para oficinas.
Los residentes podrán mudarse a las primeras casas del proyecto a partir de 2028, según una nueva actualización del desarrollo presentada a los funcionarios de la ciudad de Cupertino por Sand Hill Property.
“Esperamos que el proyecto se implemente a mediados o finales de 2026”, dijo Moulds. “Habrá edificios reales. Habrá llaves para que la gente pueda entrar en sus casas”.
Tanto la última versión como la versión anterior de The Rise imaginaron un vecindario de 2,669 unidades. Según Sand Hill Property, la versión actual requiere 356 unidades de vivienda asequible, en comparación con una propuesta anterior de 890 viviendas asequibles.
El complejo residencial Rise, que se está desarrollando en un sitio de 52 acres cerca del cruce de la Interestatal 280 y North Wolfe Road en Cupertino, incluirá tiendas departamentales y alquiler a precio de mercado adicionales.
Sand Hill Property destacó que está atento a las viviendas asequibles mientras la empresa inmobiliaria se prepara para lanzar la construcción vertical.
“Lo primero que vamos a construir son viviendas asequibles”, dijo Moulds. “Mostramos nuestro compromiso con la vivienda asequible”.
El componente Town Square West del proyecto creará 1,369 unidades residenciales, incluidos 232 apartamentos asequibles, 744 unidades de alquiler a precio de mercado y 393 casas en venta, junto con más de 200,000 pies cuadrados de espacio comercial. Las 232 unidades asequibles se incluirán al inicio de la construcción vertical. Town Square West se construirá en 20 de las 52 hectáreas del proyecto.
“La financiación de la construcción aún debe completarse”, afirmó Moulds. “Esto tendrá lugar en los próximos meses. Los cambios son necesarios para adaptar la primera fase del proyecto a lo que creemos que se puede financiar en este mercado”.
Según algunos expertos en bienes raíces, los prestamistas están más inclinados a financiar la construcción de viviendas a precio de mercado con unidades más grandes que con unidades asequibles. Las viviendas que están por debajo del precio de mercado son menos atractivas para los prestamistas.
Un camino más viable hacia la financiación también fortalecerá el compromiso de Sand Hill Property de proporcionar a la ciudad $5 millones en beneficios comunitarios, uno de los muchos componentes del proyecto que surgió de años de revisiones, reuniones públicas, discusiones y decisiones relacionadas con el enorme proyecto.
“Apreciamos la asociación de la ciudad y la participación de la comunidad a lo largo de este proceso”, dijo Moulds.
Sand Hill Property planea construir menos espacio para oficinas en The Rise en comparación con versiones anteriores del proyecto.
La última versión de The Rise requiere aproximadamente 1,5 millones de pies cuadrados de espacio para oficinas. Las versiones anteriores predijeron 2 millones de pies cuadrados.
“Suponemos que en algún momento se construirán oficinas aquí”, dijo Moulds.
Según informes y expertos inmobiliarios, las condiciones del mercado son desfavorables para desarrollar nuevas oficinas en el Área de la Bahía sin identificar a los inquilinos antes de la construcción. Las oficinas disponibles siguen siendo altas y los alquileres siguen siendo bajos.
La primera fase de Rise incluye 202,000 pies cuadrados de espacio para tiendas y restaurantes. En fases posteriores del proyecto se agregarán 18,000 pies cuadrados adicionales de espacio comercial.
El proyecto incluye 14 hectáreas de espacio abierto, que incluyen plazas, campos de juego y un largo carril bici.
“Esperamos que esta plaza sea el corazón de la comunidad, un centro de la ciudad para Cupertino”, dijo Moulds. “Será un entorno vibrante y de uso mixto que hemos querido construir en este sitio durante muchos años”.
