¿Con qué rapidez debe actuar un buscador de apartamentos en California para conseguir un nuevo apartamento?
Bueno, mi confiable hoja de cálculo revisó algunas mentes curiosas. Datos de ApartmentList que rastrean cuánto tiempo las unidades desocupadas permanecen sin alquilar en 46 áreas metropolitanas importantes de EE. UU., incluidas seis de California. La atención se centró en el promedio de seis meses hasta noviembre, en comparación con 12 meses antes y el ritmo promedio de 2019.
Este punto de referencia del tiempo en el mercado puede dar a los inquilinos una idea de la rapidez con la que deben tomar decisiones y cómo ese momento varía según el mercado. Cuando los mercados están ajustados, las unidades desocupadas tienden a alquilarse rápidamente. Cuando las condiciones son favorables para los inquilinos, las desocupaciones persisten por más tiempo.
Comencemos con un punto de referencia nacional. El tiempo medio de vacancia en EE.UU. durante los últimos seis meses fue de 31 días, dos días menos que 12 meses antes. Por tanto, es un poco más competitivo que a finales de 2024.
Sin embargo, las unidades vacías permanecen sin alquilar tres días más que el promedio de siete años. Esta es una señal de que el mercado nacional está más lento de lo normal.
Los inquilinos del Estado Dorado se sentirán decepcionados al ver que las unidades desocupadas se alquilan más rápido que en los EE. UU. en las seis áreas metropolitanas de California encuestadas. En gran parte del sur de Estados Unidos, por ejemplo, la sólida construcción de viviendas ha creado numerosos mercados favorables a los inquilinos con numerosas unidades de vivienda desocupadas.
Aquí están las velocidades de alquiler en California, clasificadas de la más rápida a la más lenta, variando hasta ocho días…
Sacramento: Un promedio de 22 días en los últimos seis meses, el tercero más alto del país. Eso es medio día menos que hace un año, pero un día más que el promedio de siete años.
Imperio doméstico: 24 días, número 5 a nivel nacional: dos días más por año y tres días por encima del promedio.
Los Ángeles-Condado de Orange: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año, pero un día por encima del promedio.
San Francisco: 29 días, número 11 a nivel nacional: seis días libres al año y dos días por debajo del promedio.
San Diego: 29 días, número 11 a nivel nacional: dos días libres al año, pero cinco días por encima del promedio.
San José: 30 días, número 20 a nivel nacional: cinco días libres al año y dos días por debajo del promedio.
Por cierto, las unidades en Columbia, Carolina del Sur y Virginia Beach, Virginia, fueron las más rápidas en alquilarse en 2025: 20 días en el mercado. Tucson, Arizona fue el más lento con 43 días.
A nivel nacional, la unidad vacía típica se alquiló en 28 días durante los últimos seis meses, el décimo tiempo más rápido entre los 34 estados analizados. La velocidad de alquiler en California es tres días más lenta al año, pero un día más rápida que el promedio de siete años.
¿Estado con el alquiler más rápido? Michigan después de 22 días. ¿El más lento? Utah después de 37 días.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
