PITTSBURG – Una firma de inversión en bienes raíces compró un gran complejo de apartamentos en East Bay en un acuerdo que podría ayudar a mantener la propiedad residencial asequible para personas con ingresos bajos o modestos.
Los apartamentos Lido Square en Pittsburg se compraron por $90 millones, según documentos presentados el 12 de diciembre ante la Oficina del Registrador del Condado de Contra Costa.
El complejo de apartamentos de 173 unidades está ubicado en 2131 Crestview Lane en Pittsburg, según documentos públicos del condado y del estado.
Con sede en San Francisco Gestión del grupo dependienteActuando a través de una filial, Lido Square Apartments compró la propiedad, según muestran los registros del condado. El complejo de apartamentos fue construido en 1970.
El barrio de Lido Square corre “el riesgo” de volverse inasequible sin la intervención del gobierno, según un informe de funcionarios estatales.
El “proyecto en riesgo” ha sido “recomendado para la reserva de créditos fiscales que garantizarán la asequibilidad durante 55 años adicionales”, según el informe estatal.
Esta evaluación fue preparada para una reunión del Comité en abril de 2025. Comité de Asignación de Límite de Deuda de California y Comité de Asignación de Crédito Fiscal de CaliforniaLos registros del gobierno estatal muestran.
El grupo de asignación de créditos fiscales y otras agencias estatales han proporcionado financiación o herramientas fiscales favorables para otros proyectos de viviendas asequibles en el estado.
Lupina, un proyecto de apartamentos de 99 unidades ubicado en 797 S. Almaden Ave. que se está desarrollando en San José es un ejemplo de un proyecto de vivienda asequible que fue respaldado por una variedad de instrumentos financieros patrocinados por el gobierno.
Los apartamentos de Lido Square seguirán siendo asequibles durante 55 años gracias a créditos fiscales y otras herramientas de financiación, según el informe del personal estatal.
Las 173 unidades del complejo de apartamentos de Pittsburg constan de 171 unidades asequibles y dos unidades administrativas.
“El proyecto incluye 88 unidades de dos dormitorios y 85 unidades de tres dormitorios y proporcionará a los inquilinos alquileres asequibles para hogares que ganan entre el 30 y el 80% del ingreso medio del área”, dijo el personal de la agencia de California en el informe.
Según estimaciones del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del estado, el ingreso medio anual del área del condado de Contra Costa en 2025 se estima en $159,800 para un hogar de cuatro personas y $111,850 para una persona.
Eso significa que los límites de ingresos para las unidades de vivienda asequible en Lido Square oscilarían entre $33,474 y $89,264 para una persona. Para un hogar de cuatro personas, los límites de ingresos están entre $47,940 y $127,840.
Según informes del gobierno, el nuevo propietario tiene intención de renovar y rediseñar los apartamentos de la plaza Lido.
El presupuesto total para el proyecto para mantener Lido Square a un precio asequible es de 149,1 millones de dólares, según datos del Comité de Asignación del Límite de Deuda de California.
Este presupuesto total incluye el precio de compra de $90 millones, $23,1 millones en costos de renovación y rehabilitación y una tarifa de desarrollador de $17,4 millones.
En el momento de la compra, los compradores recibieron $11 millones en financiamiento de la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California, según muestran los registros del condado.
Dos personas, James Busby e Irwin Deutscher, vendieron el complejo Lido Square a Reliant, según muestran los registros del condado.
Según el sitio web de la empresa, Reliant Group Management tiene una amplia experiencia en la compra, desarrollo y mejora de bienes raíces residenciales.
“Nuestros expertos en inversión y gestión se centran en el desarrollo y adquisición de comunidades de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, bonos de vivienda exentos de impuestos, viviendas multifamiliares de nueva construcción y proyectos de adquisición o rehabilitación”, dice Reliant en su sitio web.
