Los datos muestran que el número de propietarios que abandonan Londres ha caído a su nivel más bajo desde 2013.
Y de los londinenses que se han mudado de Londres para vivir en otro lugar, muchos no han llegado muy lejos.
Según Hamptons, más de la mitad de los propietarios de viviendas de Londres que compraron una propiedad este año se han mudado dentro de un radio de 50 millas de la capital: el 54 por ciento, frente al 47 por ciento en 2024.
Mientras tanto, el 68 por ciento de los que abandonaron Londres compraron propiedades en el sur de Inglaterra, y los Home Counties experimentaron un notable repunte.
Los puntos de acceso alrededor de la M25, como Chigwell, Chatham y Caterham, también se han vuelto cada vez más populares entre los propietarios que abandonan Londres. Todas son opciones más económicas y de fácil acceso desde Londres.
Escape: los londinenses están acudiendo en masa a Chigwell en Essex, según muestran nuevos datos
Un enorme 53 por ciento de los compradores en Chigwell, Essex, procedían de Londres, un aumento del 33 por ciento respecto al año anterior.
El número de compradores que abandonan Londres y se trasladan a Chatham, en Kent, ha aumentado un 28 por ciento anualmente, lo que representa la mitad de todos los compradores.
Según el análisis, Basildon y Thorpe Bay en Essex, Gillingham en Kent y Luton en Bedfordshire también tuvieron éxito, ya que el capital londinense huyó de la capital y se mudó a otros lugares este año.
| Ubicación | región | % de compradores de Londres en 2025 | Cambio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|
| Chigwell | Este de Inglaterra | 53% | 35% |
| Chatham | sudeste | 50% | 28% |
| Caterham | sudeste | 29% | 26% |
| freidoras | Este de Inglaterra | 42% | 23% |
| Esther | sudeste | 27% | 17% |
| Gillingham | sudeste | 28% | 16% |
| Basildón | Este de Inglaterra | 40% | 16% |
| Bahía de Thorpe | Este de Inglaterra | 20% | 11% |
| Londres | Este de Inglaterra | 34% | 10% |
En 2025, el 18,2 por ciento de las viviendas vendidas en los Home Counties fueron compradas por un londinense, la proporción más alta desde 2017.
El valor estuvo por encima del 15,4 por ciento el año pasado y más de 7 puntos porcentuales por encima del mínimo pandémico del 11,1 por ciento en 2022.
Dentro de los Home Counties, lugares caros como Esher en Surrey han visto un aumento en el interés de los mudanzas de Londres.
En total, los londinenses han comprado 57.600 viviendas fuera de Londres este año, lo que supone alrededor de un 44 por ciento menos que el máximo de 103.000 mudanzas en 2021.
Dado que los londinenses han optado en gran medida por permanecer relativamente cerca de la capital, la tendencia relacionada con la pandemia de comprar una casa más lejos en lugares como Midland, en el norte de Inglaterra, se ha “revertido”, dijo Hamptons.
Los londinenses compraron el 5,6 por ciento de las viviendas en el resto de Inglaterra y Gales este año, frente al 5,7 por ciento en 2024 y mucho menos que el 8,2 por ciento en 2022 en el punto álgido de la pandemia, ya que los compradores buscaban más espacio.
Salir de la capital: número y proporción de casas fuera de la capital compradas por un residente de Londres
Demasiado ocupado: los londinenses están abandonando la capital y acudiendo en masa a lugares como Chigwell
La persona que se muda promedio cambió una casa en Londres por una a 71,6 millas de distancia, 10 millas menos que el año pasado y de nuevo a los niveles de 2021.
Comprador por primera vez Promedió 52,3 millas recorridas, frente a 54,8 millas en 2023 Tasas de interés hipotecarias alcanzó su punto máximo.
A pesar de un mercado londinense debilitado, los hogares con capital han podido mudarse a medida que los costos de endeudamiento han caído.
En promedio, los compradores por primera vez gastaron £298,360 en su primera casa fuera de Londres, £13,450 más que el año pasado.
Mientras tanto, las personas que se mudaron gastaron £457,480 en su nuevo hogar fuera de la capital, casi £98,000 más que en 2024, lo que refleja el aumento del poder adquisitivo debido a las tasas hipotecarias más bajas y el regreso a ubicaciones más caras y cercanas a la capital.
Las compras de inversores y de segundas viviendas por parte de londinenses fuera de la capital cayeron a un total del 26,5 por ciento desde el 28,8 por ciento del año pasado.
Hamptons dijo: “Esto refleja una postura más cautelosa hacia los cambios fiscales y regulatorios en general”.
¿Hasta dónde? La mayoría de los londinenses permanecen razonablemente cerca de la capital cuando se mudan a otro lugar.
¿Adónde evitan ir los londinenses?
Ciertas ubicaciones más alejadas de la capital experimentaron una caída en la demanda de los compradores de Londres en 2025.
Sittingbourne, cerca de la costa de Kent, experimentó la mayor caída: la proporción de viviendas compradas por un residente de Londres cayó al 8 por ciento desde el 21 por ciento en 2024.
Billericay, Leighton Buzzard y Gravesend también cayeron, mientras que más lejos Portsmouth, Leeds y Derby registraron caídas menores, lo que reforzó el alejamiento de los viajes de larga distancia hacia lugares más cercanos a la capital.
| Área | región | % de viviendas compradas por un londinense en 2025 | Cambio respecto al año anterior |
|---|---|---|---|
| Sentadobourne | sudeste | 8% | -13% |
| Billericay | Este de Inglaterra | 12% | -10% |
| Leighton Buzzard | Este de Inglaterra | 5% | -9% |
| tumbas | sudeste | 22% | -9% |
| sur | Este de Inglaterra | 20% | -8% |
| Portsmouth | sudeste | 2% | -6% |
| Walton Valle | Noroeste | 36% | -6% |
| leeds | Yorkshire y Humber | 36% | -6% |
| derby | Tierras Medias Orientales | 2% | -5% |
| bletchley | sudeste | 6% | -5% |
Aneisha Beveridge, jefa de investigación de Hamptons, dijo: “Los graduados de Londres están regresando a un territorio familiar”.
“Si bien la pandemia empujó a los compradores hacia el campo, los movimientos de este año se concentraron en la M25”.
“La caída de las tasas hipotecarias ha aliviado la presión para buscar asequibilidad a cientos de millas de distancia, y el regreso al trabajo de oficina ha hecho que la proximidad vuelva a ser importante”.
“Es un cambio pragmático: la gente todavía quiere más espacio y quiere estar preparada para el futuro, pero está equilibrando eso con la conectividad y el valor”.
Y añadió: “De cara al futuro, la asequibilidad seguirá siendo el principal impulsor de la migración fuera de Londres”.
“Si los costos de endeudamiento continúan cayendo, esperamos que más hogares permanezcan en la capital o se muden distancias más cortas.
“La fortaleza del mercado de Londres también desempeñará un papel importante, pero como es poco probable que los precios aumenten significativamente en los próximos años, las ganancias de acciones seguirán siendo limitadas”. “Esto significa que el deseo de tener una gran propiedad en el campo se verá frenado durante algún tiempo por factores económicos”.
Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas Nacionales a principios de este mes mostraron que los precios medios de la vivienda cayeron en octubre en medio de rumores de aumentos de impuestos en EE.UU. presupuesto Así lo indican las cifras oficiales publicadas hoy.
Sin embargo, Jonathan Hopper, comprador de Garrington Property Finders, dijo que los precios de las propiedades podrían volver a subir en el nuevo año.
Dijo: “Desde el presupuesto, el sentimiento de los compradores se ha recuperado bien y el mercado podría recuperarse con fuerza a principios de 2026”.
Si bien los precios de la vivienda tienden a subir, la situación es diferente en el caso de los apartamentos.
El precio medio de un apartamento ha caído hasta 192.892 libras esterlinas, un 2,6 por ciento menos que hace un año, según los datos.
En Londres, donde los apartamentos constituyen la mayor parte del parque de viviendas, el precio medio de la vivienda cayó un 5,1 por ciento, de £450.756 a £427.689.
