OAKLAND – El futuro del Oakland Coliseum ha estado en el limbo durante años, pero 2026 podría resultar particularmente crucial para uno en East Bay. propiedades más notables.
Se avecinan fechas límite importantes para una coalición de desarrollo con sede en Oakland, el African American Sports and Entertainment Group. Me gustaría comprar toda la propiedad de 112 acres. en una compra total previamente anunciada valorada en 250 millones de dólares.
El grupo, una coalición de funcionarios predominantemente negros que incluye grupos de defensa locales, un destacado agente deportivo y una importante firma de inversión, ha sido objeto de escrutinio público por su ambicioso plan para transformar el complejo en un nuevo centro de vida nocturna, residencial, deportes en vivo, restaurantes y comercios en el este de Oakland.
Los próximos seis meses podrían demostrar si el grupo puede cumplir esa promesa.
Desde el año pasado, se han hecho públicos pocos detalles sobre el progreso del acuerdo. A través de una empresa llamada Oakland Acquisition Company, el grupo y su patrocinador, el fondo de inversión Loop Capital, tenían previsto pagar 125 millones de dólares a la franquicia de béisbol Athletics a finales de enero.
Pero los funcionarios de ambas partes del acuerdo se negaron a confirmar el martes si la fecha acordada se mantiene o si podría extenderse hasta el 30 de junio de 2026, la fecha límite para que el grupo pague $125 millones adicionales a la ciudad de Oakland.
“Cuando nos embarcamos en este viaje, no nos dimos cuenta de lo complicada que sería la transacción”, dijo en un comunicado Ray Bobbitt, cofundador del grupo y su rostro público.
Pero las compañías involucradas, agregó Bobbitt, “han hecho todo lo posible para… superar obstáculos imprevistos y hacer realidad esta visión de llevar un desarrollo de clase mundial a Oakland y East Bay”.
Los Atléticos y la ciudad reclaman cada uno una participación del 50 por ciento en la propiedad, aunque el brazo inmobiliario del equipo de béisbol no aparecerá en los títulos de propiedad hasta que los bonos de larga data para mejorar el estadio finalmente se paguen en febrero.
Se espera que los Golden State Warriors, que cambiaron de Oakland a San Francisco en 2019, realicen el pago final de 10 millones de dólares de la deuda de la arena, que es independiente del acuerdo con AASEG.
Los vínculos se remontan inicialmente a tres décadas Renovaciones que trajeron por primera vez Mount Davis áreas para sentarse y suites privadas en el estadio Coliseum, lo que ayudó a los funcionarios de la ciudad a atraer a los Raiders de Los Ángeles.
Inicialmente, el grupo de desarrollo intentó liquidar los bonos él mismo. Pero tras una importante reestructuración de la compra a principios de este año, el grupo sólo pagará por la propiedad del Coliseo, y el acuerdo de depósito en garantía se cerrará a finales de junio.
La complicada transacción seguía estancada. El último parece ser un descubrimiento por parte de funcionarios del Coliseo de que durante décadas han estado descargando miles de galones de agua en un pantano que fluye hacia la Bahía de San Leandro sin los permisos requeridos.
Si el Coliseo cambia de dueño antes de que se resuelva el problema regulatorio que rodea al pantano, los nuevos propietarios pueden enfrentar desafíos de cumplimiento.
“Todavía estamos en el proceso de lograrlo”, dijo Henry Gardner, director ejecutivo de una agencia conjunta que administra el coliseo en nombre de Oakland y el condado de Alameda. No está claro, añadió, cuándo la Junta Regional de Control de Calidad del Agua de la Bahía de San Francisco podría celebrar una audiencia pública para considerar el permiso.
Todo el proceso podría costar a los contribuyentes $659.000 entre gastos de consultores, estudios y el proceso regulatorio de la junta.
Mientras tanto, los Atléticos podrían volver a contratar a un jugador para desarrollar el sitio si el acuerdo del grupo de desarrollo fracasa. El equipo llegó a un acuerdo en 2019 para comprar la participación del 50 por ciento del condado por $85 millones, un precio significativamente más bajo de lo que esperaba AASEG.
Sandy Dean, director del equipo, dijo en un comunicado el martes únicamente que todas las partes estaban haciendo “progresos constantes” para lograr un resultado.
Los funcionarios de la ciudad, preocupados por tal resultado, habían tratado previamente de confiscar la propiedad mediante un proceso conocido como dominio eminente. Finalmente, el ex alcalde Sheng Thao intentó impulsar una venta a AASEG.
La alcaldesa Barbara Lee, que asumió el cargo después de que Thao fuera destituido por los votantes en una elección revocatoria el año pasado, ha dicho repetidamente que es “cautelosamente optimista” sobre la venta.
Otros funcionarios locales también expresaron optimismo. El supervisor del condado de Alameda, Dave Haubert, señaló en una reunión a principios de este año que un grupo menos comprometido que AASEG “se habría rendido hace mucho tiempo”.
Aun así, el único dinero que el grupo ha pagado públicamente por el complejo del Coliseo hasta ahora son 5 millones de dólares que se encuentran en depósito en garantía. AASEG rechazó un cronograma acelerado anterior para adquirir la propiedad después de que el gobierno de la ciudad se negara a otorgar derechos de propiedad incrementales sobre la propiedad con cada pago.
Los funcionarios de Oakland ya no cuentan con las ganancias de la venta para equilibrar su presupuesto deficitario, una reversión de un plan ideado por Thao que los funcionarios de AASEG ahora dicen que nunca apoyaron.
Los funcionarios involucrados en la venta dijeron que las discusiones fueron lideradas en gran medida por Loop Capital, la firma de inversión que financió gran parte de la compra de la propiedad.
El grupo promotor promete transformar el complejo en un nuevo megaplex de entretenimiento. La promesa de construir viviendas asequibles ha llevado a la organización ambiental sin fines de lucro Comunidades para un Mejor Medio Ambiente a retirar temporalmente una demanda que presentó para bloquear la adquisición de sus acciones de propiedad por parte de los Atléticos en 2019.
El estadio, que podría ser demolido, alberga actualmente la popular franquicia de fútbol masculino Oakland Roots, mientras que se espera que una serie de partidos de cricket a principios de este año sea renovado en el verano de 2026.
Shomik Mukherjee es un reportero que cubre Oakland. Llámelo o envíele un mensaje de texto al 510-905-5495 o envíele un correo electrónico a shomik@bayareanewsgroup.com.
