SAN JOSÉ – Un prestamista está avanzando con sus planes de ejecutar la hipoteca de un préstamo moroso, confiscando la propiedad de un complejo de apartamentos en San José cerca del centro de la ciudad en las próximas semanas.
Neo at First, un complejo de apartamentos de 50 unidades en 975 South First St., a pocas cuadras del distrito SoFA, entró en default en septiembre, según los registros de bienes raíces del condado de Santa Clara. CTBC Bank Corp. proporcionó $20 millones en financiamiento para el edificio de apartamentos de cuatro pisos, que se completó en 2020.
CTBC Bank tiene la intención de subastar la propiedad al mejor postor a principios de 2026. El prestamista está preparado para apoderarse del préstamo de 20 millones de dólares y recuperar la propiedad si no surge ningún postor.
El complejo es propiedad de una empresa con sede en Cupertino. Según documentos gubernamentales, Xuhan Yu figura como director ejecutivo de la empresa.
En 2017, el grupo propietario The Neo at First pagó $5,2 millones para comprar varias propiedades que proporcionaron el terreno para el eventual complejo de apartamentos, según muestran los registros del condado.
El Neo está a pocas cuadras de otro edificio de departamentos en San José que también está en mora con su financiamiento.
En julio, el complejo de apartamentos The Fay en 10 East Reed St. en el centro de San José incumplió su préstamo de construcción de $182,5 millones, según muestran los registros inmobiliarios del condado.
The Fay es una torre residencial de 23 pisos y 336 unidades que se inauguró con mucha fanfarria en diciembre de 2024 como un complejo residencial diseñado para ayudar a revitalizar el centro de San José.
En contraste con estas dificultades dentro y cerca del núcleo urbano, el mercado inmobiliario del sur de San José ha estado mostrando signos de fortaleza últimamente.
El 22 de diciembre, una organización sin fines de lucro con sede en Sacramento pagó $322,8 millones por Ascent, un complejo de apartamentos de 650 unidades en 5805 Charlotte Dr., según documentos presentados el 22 de diciembre en el condado de Santa Clara.
En septiembre, el complejo de apartamentos ViO de 234 unidades abrió al otro lado de la calle en 5700 Village Oaks Dr. y fue comprado por $100 millones.
Ascent se compró a un precio de aproximadamente 496.500 dólares por unidad. Eso es ligeramente superior a los $427,400 por precio unitario del complejo de apartamentos ViO al otro lado de la calle.
A pesar de estos signos de fortaleza en el mercado inmobiliario del sur de San José, más propiedades multifamiliares del Área de la Bahía han incumplido sus hipotecas.
Las tasas de interés relativamente altas dificultan la refinanciación de los préstamos existentes, lo que deja a los propietarios con pagos hipotecarios onerosos. Los problemas de impago de préstamos son particularmente graves en Oakland.
