Las luces han estado apagadas en una de las nuevas torres residenciales más llamativas de Parramatta durante más de dos años.
El Observatory Place, de 24 plantas, considerado una “maravilla arquitectónica” en el distrito financiero de Sydney, estaba vacío debido a graves defectos de construcción, lo que lo hacía inadecuado para los residentes.
Ahora, después de años de espera, finalmente este año comenzarán los trabajos para solucionar las deficiencias que han convertido a la torre en un símbolo de la crisis constructiva de Sydney.
Confirmando el avance tan esperado, la Comisión de Construcción de Nueva Gales del Sur anunció que los liquidadores Ernst & Young y los liquidadores Newpoint Advisory habían designado un contratista para llevar a cabo los trabajos de renovación.
Observatory Place, terminado en 2022 en el antiguo sitio de Lone Star Tavern, se comercializa como una dirección de estilo de vida premium en un distrito en auge que se espera que albergue a más de medio millón de personas para 2040.
En cambio, pisos enteros permanecieron a oscuras.
En mayo de 2023, NSW Fair Trading se negó a emitir un certificado profesional después de que los inspectores encontraran “deficiencias graves”.
Uno de los problemas más preocupantes fue la plomería defectuosa en el sótano, lo que resultó en condiciones insalubres y potencialmente peligrosas.
Las luces han estado apagadas en una de las nuevas torres residenciales más llamativas de Parramatta durante más de dos años.
Una impresión artística del complejo de apartamentos Observatory Place en Parramatta
Sin un certificado de ocupación, los compradores no estaban obligados a fijar su residencia, una situación inusual que les evitaba pagar apartamentos que no podían ocupar legalmente.
En ese momento, el promotor Parkmeng prometió a los compradores que los problemas se solucionarían y que el proyecto se pondría en marcha.
Nunca sucedió.
En 2024, Parkmeng se derrumbó bajo gestión externa, dejando la torre sin terminar, vacía y sumida en la incertidumbre.
Detrás de la empresa había nombres conocidos en el mundo del desarrollo de Sydney: Fayad Fayad, Remon Fayad y su padre Sam Fayad, la misma familia detrás de Dyldam, un grupo inmobiliario que implosionó en 2020.
El Grupo Dyldam fue alguna vez el segundo promotor inmobiliario residencial más grande de Australia.
Desde entonces, se ha convertido en sinónimo de proyectos de viviendas deficientes, incluidos los desarrollos Rosebery y Baulkham Hills, que fueron sancionados por el Comisionado de Construcción de Nueva Gales del Sur.
Sam Fayad también presidió lo que se cree que es la mayor quiebra personal en la historia de Australia, con deudas de más de 2.800 millones de dólares, incluidos casi 50 millones de dólares con la Oficina de Impuestos de Australia.
Detrás de la empresa estaban Fayad Fayad, Remon Fayad y su padre Sam Fayad, la misma familia que estaba detrás del colapsado grupo inmobiliario Dyldam. Sam Fayad (en la foto a la derecha) con su esposa María (en la foto a la izquierda)
El abogado constructor Bronwyn Weir (en la foto) dice que otorgar licencias a los desarrolladores podría ayudar a evitar que los compradores se queden con edificios inseguros y sin terminar.
Sus hijos también se declararon en quiebra y tienen importantes deudas fiscales.
El abogado constructor Bronwyn Weir dijo que la carrera de Australia para construir viviendas que pudieran dar cabida a un número sin precedentes de inmigrantes había resultado en contratos apresurados con mano de obra de mala calidad y graves lagunas en la supervisión regulatoria.
Dijo que había argumentos sólidos para otorgar licencias a los desarrolladores, una reforma que el gobierno de ACT ya había aprobado y que introduciría el próximo año.
“La concesión de licencias significaría que el historial de un desarrollador podría verificarse antes de que se le conceda una licencia”, dijo.
“También significaría que se les podría prohibir la reurbanización si sus proyectos tienen fallas y no los arreglan cuando se les pide que lo hagan”.
“También es importante que los administradores sean personalmente responsables si la empresa promotora se declara insolvente y deja edificios defectuosos”.
Weir dijo que si bien los compradores de Observatory Place tuvieron que soportar años de perturbaciones, finalmente “esquivaron una bala” en comparación con lo que habría sucedido si se hubiera otorgado una certificación profesional y se hubieran forzado acuerdos.
“Posponer proyectos durante la construcción y evitar que se produzcan ventas sobre plano es una gran protección para los consumidores”, afirmó.
Cientos de residentes fueron evacuados de la Torre Opal de 36 pisos en el Parque Olímpico de Sydney en la víspera de Navidad de 2018, menos de un año después de que se completara el complejo.
“Es mucho más difícil y costoso corregir los defectos después de la construcción, especialmente en edificios con varios propietarios”.
“Lo mejor que pueden hacer los gobiernos es aumentar las inspecciones y la supervisión independientes durante la construcción y garantizar que existan poderes sólidos para avanzar en la construcción rápida y expeditamente si se identifican deficiencias”.
Estas medidas de protección podrían haber evitado la crisis que estalló en Opal Tower en 2018.
En Nochebuena de ese año, cientos de residentes fueron evacuados de la torre de 36 pisos en el Parque Olímpico de Sydney, menos de 12 meses después de su finalización.
Menos de seis meses después, la confianza en las viviendas nuevas se vio nuevamente sacudida cuando aparecieron grietas en Mascot Towers, un bloque de apartamentos de 10 pisos en el sureste de Sydney.
