Los inversores inteligentes han invertido un total de 70,8 millones de dólares en acuerdos individuales para comprar grandes centros industriales en East Bay, una señal de que a los compradores todavía les gusta este tipo de propiedad a pesar de los tiempos difíciles para otros tipos de propiedades.
Los acuerdos, uno en Livermore y el otro en Alameda en una ubicación de Frito-Lay, se cerraron aproximadamente al mismo tiempo que la compra de un centro industrial y de fabricación en Fremont en diciembre por alrededor de $93 millones.
Las tres transacciones sugieren que los centros industriales de East Bay siguen siendo atractivos para los inversores, incluso frente a un mercado débil para edificios de oficinas y hoteles en el Área de la Bahía.
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En el acuerdo de Alameda, una filial liderada por Apollo Commercial Real Estate Finance y Bridge Logistics Properties pagó $21,5 millones por un edificio en 1450 South Loop Road en Alameda que sirve como centro de distribución de Frito-Lay, según documentos presentados el 24 de diciembre en la Oficina del Registrador del Condado de Alameda. Frito-Lay Sales fue el vendedor.
El acuerdo de Livermore ascendió a un total de $49,3 millones e incluyó edificios industriales y logísticos en 7650 y 7888 Marathon Dr. que fueron comprados por una filial de Overton Moore Properties, un actor activo en bienes raíces del Área de la Bahía, según los documentos presentados en el condado de Alameda el 26 de diciembre.
En ambos casos, las compras se realizaron a un precio superior a los respectivos valores de tasación de los inmuebles.
El edificio Alameda se compró a un precio un 6% superior a su valor tasado en enero de 2025 de 20,2 millones de dólares.
Los dos edificios de Livermore se compraron por una cantidad que triplicó su valor estimado combinado de 16,3 millones de dólares.
Los edificios industriales y logísticos en el Área de la Bahía todavía atraen compradores porque generalmente están ocupados por empresas que requieren que los empleados trabajen en el lugar en lugar de de forma remota, lo que ayuda a reducir las vacantes en dichas propiedades.
La persistencia del trabajo remoto tras el brote de coronavirus ha dejado muchos espacios de oficinas vacíos, lo que hace que este tipo de edificios sean menos atractivos para los inversores.
