Millones de propietarios de viviendas se enfrentan a un año difícil, ya que los economistas advierten que las tasas de interés aumentarán bruscamente en 2026, frustrando cualquier expectativa de alivio.
Se espera ampliamente que el Banco de la Reserva abandone la idea de recortar las tasas de interés este año, ya que la inflación se mantiene muy por encima de su objetivo del 2 al 3 por ciento.
La NAB predice dos subidas de tipos antes de junio y espera que los tipos aumenten un 0,25 por ciento tanto en febrero como en mayo.
El Commonwealth Bank espera al menos un aumento el próximo mes, mientras que HSBC advierte que podría haber otro aumento en septiembre a menos que tanto la inflación como el gasto público caigan bruscamente.
ANZ y Westpac esperan que las tasas de interés se mantengan estables pero, al igual que sus rivales, han abandonado las esperanzas anteriores de un recorte.
Morgans pronostica que la inflación general se recuperará al 3,8 por ciento para fines de 2025 y caerá solo un tres por ciento en 2026, aún por encima del objetivo del RBA.
Las últimas advertencias se producen después de que la inflación aumentara inesperadamente al 3,8 por ciento en octubre, mientras que la inflación básica, la medida preferida del RBA, subió al 3,3 por ciento, muy por fuera del rango del banco central.
Los mercados fluctuaron enormemente, desde fijar precios en recortes hasta apostar por aumentos.
Millones de propietarios de viviendas se enfrentan a un año difícil mientras los economistas advierten que las tasas de interés aumentarán drásticamente en 2026, frustrando cualquier expectativa de alivio (imagen de archivo)
Los operadores ahora ven una posibilidad entre tres de un aumento en febrero y han descontado completamente un aumento para junio.
El costo de la vivienda y los servicios está aumentando rápidamente a medida que Australia se enfrenta a una escasez crónica de viviendas, un rápido crecimiento demográfico, salarios crecientes y facturas de energía por las nubes, lo que eleva todo, desde el alquiler hasta los seguros y las contribuciones municipales.
El desempleo se mantiene cerca de mínimos históricos, impulsado por la contratación gubernamental en el servicio de salud y el NDIS, así como por las empresas que retienen personal después de años de escasez agobiante de habilidades.
La economista Leith van Onselen cree que un enfriamiento del mercado inmobiliario podría dar un respiro al Banco de la Reserva mientras el crecimiento de los precios se estanca en las ciudades más grandes de Australia.
“El ritmo al que los precios se están desacelerando y cayendo en mercados clave sugiere que una caída más amplia en el consumo es inminente y la presión sobre el RBA para que realice más aumentos de tasas está disminuyendo”, escribió en su blog. macro negocio Blog.
Nuevas cifras confirman la tendencia.
El índice diario de valor de la vivienda de Cotality, que rastrea los precios en cinco grandes capitales, finalizó 2025 con un impulso que se desvanecía rápidamente.
El crecimiento se desaceleró al 0,5 por ciento en diciembre, en comparación con el uno por ciento en noviembre.
Se cree ampliamente que el Banco de la Reserva abandonará la idea de recortar los tipos de interés este año, ya que la inflación está muy por encima de su objetivo del 2 al 3 por ciento (imagen de archivo).
El último informe de PropTrack muestra el mismo panorama.
Los precios inmobiliarios a nivel nacional apenas se movieron, subiendo sólo un 0,1 por ciento a un nuevo récord en diciembre.
El valor promedio de una vivienda es ahora de $880.000, un aumento del 8,8 por ciento durante el año.
Pero están empezando a aparecer grietas en mercados clave.
Sydney (1.239.000 dólares) y Melbourne (852.000 dólares) cayeron un 0,3 por ciento, mientras que Canberra (874.000 dólares) cayó un 0,2 por ciento.
Adelaida (898.000 dólares) rompió la tendencia con un aumento del 0,8 por ciento, mientras que Brisbane (997.000 dólares) y Perth (930.000 dólares) subieron cada una un 0,5 por ciento.
Los datos de precios al consumidor de noviembre se publicarán el 7 de enero.
