SUNNYVALE – Se compró un gran complejo de apartamentos en Sunnyvale en un acuerdo alcanzado por el mismo comprador y vendedor que completó la venta de una subdivisión cercana apenas unos días antes.
El acuerdo se produjo en un contexto de aumento de los alquileres en South Bay mucho más rápido que el promedio nacional.
La propiedad residencial de Sunnyvale recién comprada está ubicada en 870 y 874 East El Camino Real en Sunnyvale y se compró por $76,9 millones, según documentos presentados el 9 de enero ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
El nuevo propietario del complejo de apartamentos Sunnyvale de 184 unidades es un grupo afiliado a Nueva Jersey PGIM, la unidad global de gestión de inversiones de la compañía de seguros de vida Prudential Financialy con sede en el Área de la Bahía Acciones interestatales Corp.
El vendedor del complejo de apartamentos de Sunnyvale fue Mapletree, con sede en Singapur, según muestran los registros del condado. En 2014, una filial de Mapletree pagó 69,5 millones de dólares por la propiedad del apartamento, según una base de datos de bienes raíces.
Si PGIM, Interstate Equities y Mapletree parecen ser nombres conocidos involucrados en acuerdos inmobiliarios en South Bay, es por una buena razón.
El 6 de enero, Mapletree vendió un complejo de apartamentos de 149 unidades en Mountain View, a unas cuatro millas de distancia, también en El Camino Real, por $87 millones, según muestran los registros del condado.
Al igual que con la propiedad de Sunnyvale, el grupo comprador en la transacción de Mountain View Apartments era una subsidiaria liderada por PGIM e Interstate Equities, según documentos públicos.
El complejo de apartamentos Mountain View se compró a un precio de $583,900 por unidad.
El sitio residencial de Sunnyvale se vendió por 417.900 dólares por unidad. Si bien el acuerdo con Sunnyvale estuvo muy por debajo del precio unitario de Mountain View, en general estuvo en un nivel similar al de algunas transacciones recientes de condominios en el sur de San José.
Estos son los precios de compras recientes de viviendas en el sur de San José:
• Ascent, un complejo de apartamentos de 650 unidades en 5805 Charlotte Dr. en el sur de San José, se compró en diciembre de 2025 por $322,8 millones. Eso equivale a 496.500 dólares por unidad.
• ViO, un centro de viviendas multifamiliares de 234 unidades en 5700 Village Oaks Dr. en el sur de San José, se compró en septiembre de 2025 por $100 millones, o $427,400 por unidad.
Estos acuerdos se produjeron en un momento en que el mercado inmobiliario de South Bay registró un desempeño relativamente sólido en 2025 en comparación con las tendencias nacionales.
A nivel nacional, los alquileres de apartamentos aumentaron casi un 0,7% en 2025 respecto a 2024, según el comunicadoInforme publicado por Apartments.comun mercado inmobiliario en línea de CoStar Group.
El área metropolitana de San Francisco-San Mateo experimentó el crecimiento anual de alquileres más fuerte del país en 2025, con un aumento del 5,9%. Las áreas metropolitanas de Virginia Beach, Chesapeake y Norfolk, que incluyen partes de Virginia y Carolina del Norte, ocuparon el segundo lugar con un aumento del 3,8% en los alquileres anuales.
Según el informe de la unidad CoStar, South Bay ocupó el tercer lugar con un aumento del 3,4% en los alquileres anuales, empatado con el área metropolitana de Chicago.
