La gran división geográfica de California -su distancia del Océano Pacífico- aparece en muchas estadísticas económicas.
Consideremos una medida de la longevidad de la propiedad de una vivienda: el tiempo transcurrido desde que los vendedores compraron la vivienda, medido en el tercer trimestre. El estudio de Attom examinó 114 áreas metropolitanas, incluidas 27 en California.
En las 13 áreas metropolitanas cercanas a la costa o en el área de la Bahía de San Francisco, la duración promedio de la propiedad fue de 11,8 años, en comparación con 10,5 años en las 14 áreas metropolitanas del interior.
No es una tendencia nueva. Si analizamos una década atrás, la diferencia fue de 9,5 años en la costa frente a 8,7 años en el interior.
Pero esta diferencia en longevidad sigue creciendo. En la costa, la duración de la propiedad ha aumentado 2,3 años desde 2015, pero en el interior solo ha aumentado 1,8 años.
La asequibilidad es probablemente la razón de la brecha. En primer lugar, las hipotecas históricamente baratas de la era de la pandemia hacen que avanzar financieramente sea un desafío, ya que las tasas de interés ahora se acercan a las normas históricas. Y para aquellos que tienen la suerte de obtener grandes ganancias con su casa, surgen desafíos fiscales al considerar una mudanza.
Además, los mercados costeros tienen viviendas más caras, por lo que mudarse a estas áreas o dentro de ellas puede resultar prohibitivamente costoso. Mientras tanto, los californianos se han mudado a metrópolis del interior más asequibles, especialmente a casas de nueva construcción, lo que modera la longevidad.
Lo que está claro es que los californianos, sin importar dónde vivan, han sido propietarios de sus casas por más tiempo del que es típico a nivel nacional, y ese período de tiempo está aumentando a un ritmo más rápido.
La propiedad promedio de las 87 áreas metropolitanas fuera del Estado Dorado fue de 8,7 años en el tercer trimestre. La esperanza de vida fuera de California aumentó solo 1,1 años, en comparación con 7,6 años en 2015.
Así es como se comparan los vendedores en las 10 áreas metropolitanas más pobladas del estado en términos de propiedad, clasificados según su permanencia más larga…
San Francisco: 13,1 años, número 2 de las 114 áreas metropolitanas de EE. UU. (un aumento de 3,4 años).
Condado de Ventura: 12,6 años, puesto 9 a nivel nacional: 2,6 años más.
San José: 12,5 años, número 10 a nivel nacional: 2,8 años más.
Sacramento: 11,2 años, puesto 27 a nivel nacional: aumento de 2,4 años.
Los Ángeles-Condado de Orange: 11 años, en el puesto 31 a nivel nacional (un aumento de 1,9 años).
San Diego: 11 años, en el puesto 32 a nivel nacional: aumento de 1,9 años.
Stockton: 10,9 años, en el puesto 33 a nivel nacional: aumento de 3,1 años.
fresno: 10,7 años, en el puesto 35 a nivel nacional: aumento de 1,4 años.
Bakersfield: 10,2 años, en el puesto 39 a nivel nacional: aumento de 2,3 años.
Imperio doméstico: 10,2 años, en el puesto 40 a nivel nacional: aumento de 1,8 años.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
