Aproximadamente una de cada seis casas en California es propiedad de alguien que no vive allí, pero el poder de mercado de los inversores varía en todo el estado.
Esto es lo que descubrió mi confiable hoja de cálculo después de revisar un Informe de datos por lotes Eso encontró que inversionistas de todos los tamaños poseen 1,28 millones de viviendas en todo el estado, el 17% de la oferta de viviendas y casas adosadas de California.
Los inversores en este estudio incluyen desde empresas gigantes que controlan miles de viviendas hasta personas con una pequeña colección de propiedades de alquiler, pasando por proveedores de alquileres a corto plazo y personas con segundas residencias. No se tuvo en cuenta la propiedad en condominio.
Donde los inversores poseen
El lugar de inversión número uno de California por número de viviendas en propiedad es el condado de Los Ángeles, donde los inversores controlaban 179,294 viviendas en el tercer trimestre de 2025.
Le siguieron San Bernardino con 123,088, Riverside con 103,183, San Diego con 79,127 y Orange con 74,663. Es un grupo claramente sureño.
Los condados remotos y escasamente poblados tenían la menor cantidad de viviendas propiedad de inversores: Alpine con 423, Inyo con 890, Modoc con 958, Glenn con 1.102 y Sierra con 1.170.
Poco a poco
Los inversores dominan la construcción de viviendas en algunos de los condados menos poblados de California, a juzgar por la proporción de viviendas no ocupadas por sus propietarios.
En el condado de Sierra, por ejemplo, el 72% de las viviendas son propiedad de inversores. Mono ocupa el segundo lugar con un 64%, seguido de Plumas con un 57%, Modoc con un 51% y Alpine con un 50%. Es probable que la mayoría de estas inversiones sean casas de vacaciones en estos lugares escondidos.
La influencia de los inversores es menor en los centros de empleo densamente poblados: San Mateo con un 11%, Marin y Ventura con un 12% y Los Ángeles y Alameda con un 13%.
donde compran
Vuelve a ser una historia sureña cuando se analiza la cantidad de viviendas que los inversores compraron entre 2020 y el tercer trimestre de 2025.
Se realizaron 471.500 compras a nivel nacional. No se disponía de estadísticas sobre las ventas de los inversores.
Los condados con más compras fueron Los Ángeles con 65,496, San Bernardino con 48,889, Riverside con 45,963, San Diego con 30,314 y Orange con 27,962.
Los condados escasamente poblados y alejados de la vida urbana también registraron la menor cantidad de compras: Alpine con 220, Glenn con 318, Modoc con 374, Inyo con 391 y Sierra con 396.
¿Cuánto cuesta?
En todo el estado, las compras promediaron $876,000 en 2020-25. Sin embargo, existen diferencias importantes a nivel de distrito.
Los precios más altos se pagaron en los condados del Área de la Bahía: San Mateo y Santa Clara ($1,74 millones), Marin ($1,71 millones) y San Francisco ($1,66 millones). El quinto lugar lo ocupó Orange con 1,4 millones de dólares.
Los precios bajos no estaban ni cerca de las áreas metropolitanas: Modoc a 157.000 dólares, Lassen a 197.000 dólares, Tehama a 215.000 dólares, Imperial a 262.000 dólares y Siskiyou a 277.000 dólares.
la recompensa
Cuando combine estas compras y precios, sabrá qué condados los inversionistas gastaron más en adquisiciones en 2020-25, que totalizaron $413 mil millones en todo el estado.
El mayor objetivo fue Los Ángeles con 82 mil millones de dólares, seguido de Orange con 39 mil millones de dólares, San Diego con 36 mil millones de dólares, Riverside con 35 mil millones de dólares y San Bernardino con 25 mil millones de dólares.
¿Lo menos? Modoc con 59 millones de dólares, Glenn con 92 millones de dólares, Tehama con 106 millones de dólares, Colusa con 129 millones de dólares y Alpine con 132 millones de dólares.
Jonathan Lansner es columnista de negocios del Southern California News Group. Puede ser contactado en jlansner@scng.com
