OAKLAND — Dos centros de apartamentos en el bullicioso vecindario Uptown del centro de Oakland enfrentan una ejecución hipotecaria por sus préstamos morosos, lo que marca una nueva señal de debilidad para el sector de viviendas multifamiliares de la ciudad.
CBRE Capital Markets ha programado un proceso de ejecución hipotecaria independiente para los apartamentos esta primavera, durante el cual se subastarán los centros residenciales. Si no se encuentra ningún comprador, el prestamista amenaza con embargar la propiedad.
Las propiedades residenciales entraron en mora en julio de 2024, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Alameda.
Telegraph Arts, un edificio de apartamentos de 97 unidades en 471 26th St., está en mora con un préstamo de $31,6 millones a su propietario.
The Moran, un edificio de apartamentos de cinco pisos y 78 unidades en 570 21st St., no ha pagado un préstamo de $20,7 millones a su propietario, según muestran los registros del condado.
Ambas propiedades son propiedad de la empresa de inversión suiza UBS, que cotiza a través de una filial de su Trumbull Property Fund.
En 2020, CBRE Capital Markets proporcionó los paquetes de financiación para los centros residenciales, según muestran los documentos del condado de Alameda.
Las filiales de UBS Trumbull Property desarrollaron las dos propiedades residenciales, que están a menos de un kilómetro de distancia.
El negocio Trumbull del banco de inversión compró el sitio de desarrollo en 471 26th St. en 2017 por $6,7 millones. La empresa de bienes raíces recibió un préstamo de construcción de $34,3 millones para construir el centro de apartamentos de siete pisos que más tarde se convertiría en Telegraph Arts. Se completó en 2019.
También en 2017, el grupo inmobiliario Trumbull pagó $4,6 millones por el sitio de desarrollo en 570 21st St. La compañía recibió un préstamo de construcción de $24,6 millones para construir The Moran.
Bank of America proporcionó financiación para la construcción de ambas propiedades. En ambos casos, CBRE Capital Markets otorgó préstamos para reemplazar la financiación de la construcción poco después de que se completaran los proyectos de vivienda.
El mercado de bienes raíces comerciales de Oakland está luchando con reveses financieros que han llevado a incumplimientos de préstamos en algunos casos. Se embargaron apartamentos, hoteles y edificios de oficinas.
