Por Michelle Ma y John Gittelsohn, Bloomberg
Andy Weyman parece estar particularmente bien posicionado de los miles de residentes que tienen que reconstruir de acuerdo con los incendios forestales de California de este año. El director de televisión y escenario solo había reconstruido su casa en Malibú cinco años antes y en sus manos aprobada por la ciudad, con el mismo arquitecto monitoreando la reconstrucción.
Pero ocho meses después de que el incendio del incendio hubiera destruido casi 600 casas de Malibu, la ciudad solo emitió dos permisos de reconstrucción. Weyman necesitaba pruebas geológicas para garantizar la estabilidad de su acantilado. Los costos de construcción son aproximadamente el doble que con su cobertura de seguro. Su arquitecto murió en agosto.
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“Estamos presionando para descubrir la solución”, dijo Weyman, de 73 años. “Cada posibilidad se ve afectada con desventajas y compromisos”.
Cuando el sur de California se acerca al corazón de la temporada de incendios forestales, la reconstrucción se encuentra solo en áreas afectadas por los fallos más destructivos en la historia de Los Ángeles. Las personas que intentan restaurar sus casas se unen con permisos lentos, altos costos y bajas distribuciones de seguros. Los precios de la tierra quemada están cayendo porque algunos residentes renuncian a su regreso.
La mayoría de las áreas que están carbonizadas en las llamas en enero se aclaran para la construcción: el Cuerpo de Ingenieros del Ejército de EE. UU. Ha eliminado 2.6 millones de toneladas, más que el volumen de los escombros de los Centros de Comercio Mundial de Nueva York. A partir del 24 de septiembre, el condado de Los Ángeles solo aprobó 405 permisos de construcción para 1.972 solicitudes en áreas que lo superan fuera de los límites de la ciudad. Esto incluye la zona de combustión del Fire Eaton, que destruyó más de 6,000 casas y destruyó la comunidad de Altadena.
El fuego de Palisades quemó unas 5,000 casas. La ciudad de Los Ángeles, que vive en el distrito de las palisadas del Pacífico duro en el distrito, aprobó 620 permisos para el 1 de septiembre de 24 de septiembre de acuerdo con el sitio web de la recuperación de incendios.
La reconstrucción según los incendios californianos ha sido durante mucho tiempo un proceso tedioso: en Malibu, solo alrededor del 40% de las 488 casas que fueron quemadas en el Woolsey Fire 2018 han completado la reconstrucción. Pero las agencias gubernamentales, según el número devastador de incendios de enero, juraron en áreas residenciales donde había comunidades muy bebidas y propiedades extremadamente deseables para cortar la burocracia.
Los funcionarios locales en las áreas de combustión han acordado otorgar una aprobación rápida de los planes si las casas no son más del 10% más grandes que el tamaño frente al incendio. Los arquitectos e ingenieros con licencia pueden destruirse a sí mismos que los planes corresponden a los estándares del edificio. Y la ciudad y el distrito acordaron que los diseñadores presentan planos para una primera revisión utilizando un sistema de inteligencia artificial que determina casi de inmediato si cumplen con las regulaciones de construcción.
Algunos residentes dicen que el proceso aún se está retirando. El rico Wilken de 78 años comenzó a retirarse como arquitecto después de perder su casa de 47 años en Pacific Palisades y acordó diseñar 10 casas nuevas en el sector de la combustión para él y sus amigos. Sin embargo, dice que se han registrado los esfuerzos de una línea cambiante de los inspectores en el departamento de construcción de Los Ángeles, lo que presenta opiniones contradictorias sobre sus planes que requieren un avivamiento que necesitan tiempo y dinero.
“Las respuestas al departamento de construcción cambian todos los días”, dijo Wilken.
El presidente Donald Trump hizo el ritmo de la reconstrucción la semana pasada y dijo en una publicación en las redes sociales que el alcalde de La Karen Bass y el gobernador Gavino Newsom “fracasaron” a los residentes al permitir que el área quemara y retenga los permisos mientras ingresan a las Palisades con bajos ingresos. Newsom llamó al artículo “una mentira directa”.
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“Desafortunadamente, parte de la información errónea está a 3000 millas de distancia”, dijo Bass durante una llamada de zoom del zoom el 17 de septiembre con los residentes del proceso de aprobación. “No podemos hacer nada sobre el presidente de la Copa de Bullying de los Estados Unidos, pero es importante porque ciertamente no quiero que los palisadios pierdan la esperanza”.
Bass habla repetidamente sobre cuán más rápida ocurre la reconstrucción en la historia de la historia de California y descubre que al menos 220 casas ya están en construcción en las palisadas. Los tiempos de aprobación en el distrito tienen un promedio de 69 días en comparación con hasta 24 meses fuera de la zona de bomberos, según los funcionarios de la ciudad.
En el área de Eaton Fire, el ritmo de los permisos es mucho más rápido que antes de la catástrofe, un promedio de 72 días en comparación con aproximadamente ocho meses antes. Esto no solo incluye el tiempo de evaluación del distrito, sino también el tiempo para los arquitectos e ingenieros de los solicitantes para hacer correcciones, dijo Kathryn Barger, presidenta de la Junta de Supervisores del Condado, a cuyo distrito Altadena pertenece.
Sin embargo, el mercado inmobiliario comienza a sufrir. Según el agente de bienes raíces, las ventas de lotes disminuyeron poco después de los incendios poco después de los incendios. En los primeros meses después del incendio, los precios han caído a alrededor de 60 dólares estadounidenses por pie cuadrado para tierras quemadas en el área de Altadena, dijo Ramiro Rivas, un corredor.
En partes de Pacific Palisades, los precios del lote en agosto de agosto de agosto fueron, según Anthony Marguleas, un agente de bienes raíces y propietarios locales de viviendas que planean reconstruir. Le preocupa que el ritmo de ventas lento continúe impulsando el mercado.
“Si solo un goteo entra en el mercado, retrasará la recuperación”, dijo Marguleas, quien ha transmitido 26 de las casi 200 ventas de Palisades-OG desde el incendio.
Annie Compton es una de las que han decidido irse. Inicialmente, la autora de cine y televisión de 41 años había planeado regresar al distrito de Altadena, en el que había huido con su esposo y sus dos hijos después de que durante mucho tiempo había amado la diversidad y la reputación de la comunidad como puerto para artistas. Pero la navegación a través de la burocracia, el papeleo y el seguro se volvieron demasiado difíciles, y las matemáticas simplemente no se mudarían.
Compton pensó que tenía “informes fantásticos”, pero cada llamada con su aseguradora reveló nuevas restricciones. Los pagos no fueron suficientes para cubrir suficientes apartamentos temporales, y mucho menos reconstruir. Una solicitud de préstamo para la administración de pequeñas empresas que pasó por más de una docena de funcionarios de préstamos que presentaron sus documentos y finalmente se negó. En algún momento, uno de los oficiales de préstamos le informó que la descarga del departamento le impidió operar adecuadamente a alguien.
Ella y su esposo decidieron vender su suerte y mudarse a Minneapolis. La propiedad estuvo en el mercado durante meses hasta que una compañía de responsabilidad limitada la compró en agosto.
“Estuvo en el mercado durante tanto tiempo y no tuvimos ofertas, así que solo toma lo que puedes obtener”, dijo.
Ella dijo que muchos de sus antiguos vecinos no planean la reconstrucción por las mismas razones: es demasiado costoso y demasiado difícil.
Mientras tanto, los pequeños inversores corporativos planean construir casas de una sola familia que se les entregará a los nuevos propietarios, según los agentes inmobiliarios. Uno de los compradores más grandes fue Black Lion Properties LLC, una compañía controlada por Edwin Castro, una Altadena de Altadena que ganó un bote de lotería de $ 2 mil millones en 2022, y su hermano Jesse Castro. Ahora tienen 15 lotes.
“Muchas personas afectadas por los incendios en Altadena no pueden o no quieren reconstruir y quieren seguir adelante y comenzar en otro lugar”, dijo Black Lion en un comunicado. “Estas compras ayudan a algunas de ellas mientras mantienen la propiedad de la propiedad localmente”.
Otros todavía están decididos a regresar, en particular aquellos con distribuciones de seguro adecuadas o dinero para cubrir las pérdidas. El Mike Rothschild de 47 años dijo que tuvo suerte con los informes con USAA, que solo está disponible para familias militares. Tiene un diseñador y un contratista y está a punto de presentar planes para un cheque para la ingeniería civil.
“Escuchamos todas las historias de terror de seguros”, dijo Rothschild. También tuvo la suerte de tener apartamentos alternativos cerca. Él y su familia vivían con su madre en la ley en Pasadena.
El arquitecto local Stephen Phillips se reunió con docenas de propietarios de viviendas después de que el bosque dispara, pero dice que las finanzas mantienen a muchas de ellas para detenerlo. Una casa típica de 1,500 a 2,000 metros cuadrados necesita al menos $ 1 millón, que debe financiarse con pagos de seguro o activos personales, dijo.
Los propietarios de la casa de Altadena pueden tener una manera de reconstruir: en julio, el sur de Edison anunció California Edison que establecería un programa de compensación para las víctimas del incendio de Eaton. Aunque la compañía de suministro no tenía responsabilidad, era objeto de varias quejas en las que se afirmó que comenzó su equipo.
Según un borrador, la compañía ofrecería 550 a 750 dólares estadounidenses por pie cuadrado para propietarios de casas solteras destruidas que desean reconstruir nuevamente. Si los propietarios se conforman directamente con Edison sin tomar mediación o disputas legales, reciben 200,000 dólares estadounidenses adicionales. También recibirían 100,000 dólares estadounidenses por cada adulto y 50,000 dólares estadounidenses por cada niño como compensación por el dolor y el sufrimiento.
En Malibu, tardó un promedio de 126 días en la aprobación de los dos primeros permisos de reconstrucción, pero según Yolanda Bundy, que del director de desarrollo comunitario de Malibus, que supervisa la reconstrucción, correspondía a seis años típicos fuera de las áreas de incineración en la ciudad en la playa. El área, unas breves vacaciones para los prominentes y multimillonarios, así como los amantes del surf y la naturaleza, tiene desafíos, incluidos los sin playa quemados con pozos de aguas residuales para casas que se construyeron sobre caistones que fueron conducidos en la arena erosionada, así como geológicamente frágiles.
“La complejidad que tenemos no es nada que los demás tengan que hacer”, dijo Bundy. “Lleva más tiempo, pero tengo la sensación de que estamos progresando”.
Weyman, el propietario de Malibu, y su esposa, la actriz Terry Davis, recibió recientemente noticias positivas: las primeras pruebas geológicas y de suelo mostraron que su propiedad está construida de manera segura, y la viuda de su arquitecto fallecido tiene su plan para la reconstrucción.
Todavía tienen un largo camino para hacerlo, pero planean reconstruir independientemente de los obstáculos. Su propiedad se sienta demasiado impresionante sobre el Pacífico con una vista que se extiende a la isla de Catalina, para rendirse. Hace mucho tiempo que ha planeado dejarlo a sus hijos y nietos.
“Era la casa de nuestros sueños, nos encantó mucho”, dijo Weyman. “Regresamos de un viaje a Europa y decimos: ‘Este es nuestro hotel favorito”.
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