Después de una temporada de ventas de primavera y verano más lenta de lo esperado, el mercado inmobiliario del Área de la Bahía probablemente reconocerá una nueva actividad durante casi un año después de una disminución en el interés hipotecario.
La semana pasada, en previsión del anuncio de la Reserva Federal de que reduciría las tasas de interés por primera vez en nueve meses, la hipoteca promedio de 30 años fue de 6.26% en comparación con un máximo de 7.04% en enero. Los agentes y los funcionarios de préstamos dicen que podría ser suficiente para que los compradores y vendedores vacilantes vuelvan al mercado, lo que le da un aumento en el mercado inmobiliario débil de este año al final del año.
“Muchos compradores potenciales han mantenido con la esperanza con la esperanza de intereses hipotecarios más bajos”, dijo Heather Ozur, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California. “La tendencia que cae de las tarifas observadas en las últimas semanas podría ser el ímpetu que los empuja de regreso al mercado”.
Según la asociación Últimos datosLas ventas pendientes aumentaron un 8,3% en todo el país de julio a agosto, una señal de que el mercado volverá a la vida después del lento verano.
Esto es típico de la estacionalidad del mercado inmobiliario, en el que se dibuja la venta en verano después de la carrera habitual por comprar una casa en primavera. Sin embargo, este verano fue aún más lento que un año anterior, ya que las ventas en el Área de la Bahía desde agosto de 2024 hasta agosto de 2025 cayeron un 4,1%. Este es el tercer año de las ventas de viviendas lentas seguidas desde que las tasas de interés aumentaron en 2022.
Sin embargo, los precios inmobiliarios no han disminuido. El precio de venta promedio para las casas unifamiliares existentes en el Área de la Bahía de nueve condados en agosto fue de $ 1.28 millones, lo que aumentó en un 2.8% del año anterior. El precio promedio era de 850,000 dólares estadounidenses en el condado de Contra Costa, 1.27 millones de dólares estadounidenses en el condado de Alameda, 1.5 millones de dólares estadounidenses en San Francisco, 1.9 millones de dólares estadounidenses en el condado de Santa Clara y 1.99 millones de dólares estadounidenses en el condado de San Mateo.
Relaciones: un asentamiento de grandes realores podría haber llevado a comisiones de agentes más bajos. No has cambiado.
Los precios altos son impulsados por un inventario bajo, dijo Jordan Levine, el principal economista de la asociación. La mayoría de los condados en el Área de la Bahía tienen menos de tres meses de oferta, que se considera un mercado de vendedores.
“La mejora menor en las tasas podría conducir a un poco más de oferta”, dijo Levine. “Creemos que veremos que las ventas mejoran, aunque a un ritmo modesto cuando pasemos al último trimestre del año”.
Los compradores de Fremont Palash Shah y Pushti Dalal usaron el lento verano para completar un acuerdo para una casa de la ciudad.
“Sabíamos que las tasas de interés eran altas, pero eso también hizo que el mercado fuera menos competitivo”, dijo Shah, de 29 años. Se dio cuenta de que muchas de las casas de la ciudad menos de 1 millón de dólares estadounidenses habían reducido recientemente sus premios. En agosto encontraron una casa de la ciudad en Fremont por 995,000 dólares estadounidenses. Se pusieron bajo el precio que ofrecía $ 980,000, pero dado que usaron un corredor con hada plana, Turbohome, su oferta era más competitiva que otros compradores que querían que el vendedor cubriera la tarifa de sus agentes. Después de todo, acordaron 990,000 dólares estadounidenses y ganaron dos ofertas más.
“Esperamos refinanciar si las tasas de interés caen un poco más”, dijo Shah.
Para los vendedores, las altas tasas de interés son una fuente de miedo. Will Mollard, presidente de Workshop1, una empresa de desarrollo de East Bay, puso fin a la construcción de ocho casas de las ciudades en el distrito de Gllenview de Oakland con un precio de alrededor de 1 millón de dólares estadounidenses. Llegaron al mercado en junio cuando los precios eran del 6,85%.
“No hemos visto ningún mercado lento y doloroso en los últimos años”, dijo Mollard. “Los compradores a este precio son muy sensibles a los aranceles. Estamos seguros de que las disminuciones tendrán un impacto, pero todavía estamos esperando”.
Algunos agentes dicen que algunos compradores han visto precios desde que los precios cayeron a principios de septiembre. Claudia Mills, una agente con sede en East Bay, dijo que vio a varios primeros compradores en casas abiertas.
“La gente está lista para dar un paso atrás”, dijo Mills. “Trabajas en las billetes previas y estás preparado para volver al mercado”.
Michele Reen, una representante de préstamos en toda la ciudad en Los Gatos, dijo que el primer seminario de compradores de vivienda de su empresa en septiembre tiene el número de visitantes significativamente más altos que a principios de este año.
“Actualmente estamos haciendo el permiso preliminar después del permiso preliminar”, dijo Reen. A nivel nacional, las solicitudes de compras hipotecarias en la semana del 15 de septiembre aumentaron un 20%en comparación con el mismo período del año pasado.
Aunque los precios son solo un poco más bajos este verano que antes, una pequeña disminución puede marcar una diferencia significativa en el pago mensual de un comprador. Los compradores que reducen el 20%para una casa con el precio medio en el Área de la Bahía con una hipoteca de tasa de interés fija de 30 años a la sentencia actual del 6.26%pagarían $ 6,312 antes de los impuestos y el seguro en comparación con $ 6,710 si compraran en junio que las tasas de interés eran del 6.85%.
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Muchos compradores todavía están esperando que los precios caigan más. John Glynn, oficial de préstamos de Crosscountry Mortgage en Walnut Creek, dijo que había visto más solicitudes de refinanciación que para nuevas compras.
“Una tasa del 6% es mejor que el 7%, pero sigue siendo una gran píldora para tragar”, dijo. Durante la pandemia, las lentes hipotecarias flotaron en un 2% a 3%.
Otros consumidores dicen que según una encuesta realizada por John Burns Research and Consulting, volverían al mercado si los aranceles caen por debajo del 6%. Casi la mitad de los posibles compradores de viviendas declararon que estarían en orden con una caja hipotecaria entre 5% y 5.49%, pero solo el 22% declaró que aceptarían una tasa de interés entre 6% y 6.49%.
Aunque los recientes recortes congelados de la Fed han traído optimismo contra el préstamo a corto plazo establecido en el mercado inmobiliario, no está claro si el interés hipotecario continuará disminuyendo. Los intereses de Mortotheque no se correlacionan directamente con la tasa de préstamo a corto plazo.
Sin embargo, no es como si la demanda en el Área de la Bahía se haya secado. La región tiene más compradores que casas en venta, incluso con varios meses de lento crecimiento del empleo. Los compradores de lujo reaccionan menos sensibles a las tasas de interés e influyen en más fluctuaciones en el mercado de valores, lo que aumentó a un récord el lunes.
“Todavía recibimos varias ofertas para nuestras ofertas”, dijo Marcie Soderquist, un agente de una brújula con sede en Los Altos. “No creo que tengamos suficientes propiedades para todos los que puedan permitirse comprar aquí”.
