Mientras ha habido escasez de viviendas en California, los defensores de la vivienda han criticado el oneroso proceso de desarrollo, que ralentiza la construcción y eleva los costos de desarrollo, lo que resulta en más unidades a precio de mercado que asequibles.
Pero un nuevo programa piloto en el condado de Alameda llamado Scalable Housing Investment Funding Toolkit (SHIFT) tiene como objetivo crear más viviendas por menos con un enfoque innovador y centrado en el estado para la vivienda asequible. El jueves, los funcionarios del condado eligieron una empresa con sede en Oakland como desarrollador principal del proyecto, cuyo inicio está previsto para finales de 2026.
Según la Agencia de Desarrollo Comunitario, SHIFT utiliza diseños genéricos preaprobados para lotes baldíos para crear unidades de vivienda asequibles dirigidas a residentes que ganan entre el 60 y el 80 por ciento del ingreso medio del área. Al eliminar obstáculos burocráticos como revisiones ambientales y aprobaciones de la comisión de planificación local, el programa permite al desarrollador invertir su dinero en el terreno en lugar de papeleo.
“Estamos tratando de construir viviendas asequibles de manera más asequible, por lo que estamos tratando de hacer un montón de cosas diferentes al mismo tiempo para descubrir dónde podemos ahorrar la mayor cantidad de dinero”, dijo Dylan Sweeney, gerente de programas y políticas de la Agencia de Desarrollo Comunitario y de Vivienda del Condado de Alameda. “Si no podemos aprovechar el gobierno para producir viviendas más baratas, estamos perdiendo oportunidades”.
El jueves, el condado de Alameda seleccionó a la empresa de desarrollo Inspired ADUs, con sede en Oakland, como desarrollador principal de SHIFT. La compañía ha construido réplicas de proyectos asequibles en Berkeley, Oakland y Santa Clara, alineándolos con los objetivos del condado de Alameda en el piloto, dijo Carrie Shores Diller, directora ejecutiva y arquitecta principal de Inspired ADU. .
“El programa SHIFT del condado de Alameda se encuentra entre las iniciativas de vivienda con mayor visión de futuro en el estado, y Inspired ADU está bien equipado para ayudar a hacer realidad su visión”, dijo Carrie Shores Diller, directora ejecutiva y arquitecta principal de Inspired ADU.
Sweeney dijo que se contratará a la firma de Shores Diller para crear unidades por $600,000 cada una, que es aproximadamente $250,000 menos que el costo promedio para desarrollar una unidad de vivienda asequible en el condado de Alameda. SHIFT dará prioridad a los desarrollos en lotes de relleno con edificios escalables que van de 4 a 16 unidades, y se espera que los primeros proyectos comiencen a construirse a fines de 2026.
La necesidad de viviendas asequibles en el Área de la Bahía ha aumentado constantemente durante el último medio siglo a medida que las restricciones y regulaciones de zonificación han obstaculizado el desarrollo en algunos de los vecindarios más atractivos de la región, dijo Lindsay Maple, directora de proyectos y planificación del Possibility Lab de UC Berkeley. El condado estima que se necesitan 107.000 nuevas unidades de vivienda asequibles para crear un “ecosistema de vivienda saludable”, según un Informe HCD 2025.
El piloto SHIFT es diferente a cualquier otro programa en el estado, dijo Maple, y está entusiasmada de ver cómo se desarrolla como análogo a la Agenda de Abundancia, que se basa en el libro 2025 del columnista del New York Times Ezra Klein y del colaborador de Atlantic Derek Thompson, que aboga por un liberalismo orientado al crecimiento para resolver las crisis de asequibilidad en vivienda, atención médica y transporte.
“Este es un proyecto que está muy en línea con el espíritu de Abundance. Me encanta la idea de tener estas unidades modulares preaprobadas, es fantástico”, dijo Maple. “Pero también tengo curiosidad por saber en qué condiciones se podrían realizar estos proyectos”.
Este loco retoque político con diseños preaprobados y unidades modulares es un rasgo característico de los escritos de Klein y Thompson; Trabajamos en los límites de la política para lograr el éxito material. El programa SHIFT del condado de Alameda prioriza el desarrollo de relleno con edificios de 4 a 10 unidades. El condado estima que hay más de 9,000 hogares en el condado de Alameda para los cuales estas unidades tendrán un mercado.
Aún así, Maple cuestionó la viabilidad de los desarrollos de SHIFT en comunidades prósperas como Atherton, que tienen estrictos controles de zonificación local. Se describió a sí misma como “cautelosamente optimista” sobre el programa piloto SHIFT y su potencial para replicarse en todo el estado.
Ese sentimiento lo comparten Sweeney y otros funcionarios del condado, quienes esperan que SHIFT se convierta en un modelo a nivel nacional. Para respaldar esto, el HCD del condado de Alameda ha creado una biblioteca de código abierto de diseños preaprobados para que tanto los desarrolladores como los constructores privados puedan acceder, adaptar y construir viviendas asequibles.
Mientras tanto, Maple dijo que está emocionada de ver si SHIFT logra el cambio en el desarrollo residencial que California necesita tan desesperadamente.
“Obviamente, de 4 a 10 unidades no nos sacarán de esta situación. Así que hay un cierto equilibrio entre ‘Me encanta esta idea’ y ‘No será lo que nos salve'”, dijo Maple. “Sé que parezco pesimista; soy realmente cautelosamente optimista de que podemos encontrar algo que funcione. Y aplaudo al condado de Alameda por intentar hacerlo”.
