ANTIOQUIA – Dos proyectos vinculados a un desarrollador involucrado en un supuesto plan de corrupción serán escuchados nuevamente ante el Concejo Municipal de Antioquía el martes después de una reunión en septiembre en la que algunos miembros del concejo expresaron su frustración con las leyes estatales de vivienda y casi rechazaron las propuestas.
El martes, se espera que el consejo reanude las discusiones sobre los proyectos de viviendas multifamiliares Slatten Ranch Townhomes y Wildflower Station Townhomes 2 propuestos por DeNova Homes Inc.
Los miembros del consejo expresaron frustración con los proyectos en septiembre debido a las leyes estatales de vivienda, que, según dijeron, obligaron a ciudades urbanas como Antioch a aceptar proyectos que socavan los objetivos de desarrollo económico a largo plazo.
Algunos miembros del consejo y residentes también sintieron que no había suficientes unidades de vivienda asequibles y expresaron su preocupación de que DeNova Homes estuviera vinculada a acusaciones de corrupción.
En abril, los fiscales federales acusaron de corrupción al ex propietario y vicepresidente de la constructora de viviendas DeNova Homes de Contra Costa después de que el dúo padre-hijo supuestamente ofreciera a un miembro no identificado del consejo de Antioch dinero en efectivo en un termo de café para obtener un voto para otro desarrollo de viviendas llamado Proyecto Aviano.
El miembro del consejo no identificado informó la supuesta solicitud al FBI.
El concejal Donald Freitas sugirió anteriormente que sería mejor aplazar la decisión sobre los dos proyectos para que el personal pudiera tener la oportunidad de revisar más a fondo el asunto.
“La gente nos elige para tomar decisiones que beneficien a la comunidad. No creo que estos dos proyectos realmente beneficien a la comunidad”, dijo Freitas. “Creo que esto es una desventaja porque estamos perdiendo propiedades muy valiosas para el desarrollo económico y debemos mirar las perspectivas a largo plazo, no las perspectivas a corto plazo”.
El alcalde Ron Bernal dijo que el Concejo Municipal está “probando el Proyecto de Ley Senatorial 330”, una ley que prohíbe a las jurisdicciones locales retrasar la construcción de nuevas viviendas a través de algunas barreras en el uso de la tierra y las leyes de zonificación.
“Creo que esta es nuestra primera oportunidad de ver realmente el impacto de la SB 330 y la AB 130 y la Ley de Responsabilidad de Vivienda y todas estas otras leyes que se han aprobado a lo largo del tiempo y que ahora nos colocan en una posición de estar más o menos obligados a aprobar proyectos, nos gusten o no”, dijo Bernal.
Denova Homes había presentado ambos proyectos bajo la SB 330.
Dan Golub, abogado que representa a DeNova Homes, dijo al Concejo Municipal en septiembre que la ciudad no tenía autoridad legal para rechazar los proyectos.
“Es una clara violación de la Ley de Responsabilidad de Vivienda que el Concejo Municipal niegue un proyecto de vivienda, y lo hace, excepto sobre la base de hallazgos extremadamente limitados, y no hay ninguna base registrada sobre la cual se puedan hacer tales hallazgos”, dijo Golub.
Golub dijo que el proyecto cumple plenamente con el plan general de Antioch, los estándares de zonificación y los requisitos de elementos residenciales y la ciudad ya ha confirmado el cumplimiento.
También agregó que los proyectos están exentos de la Ley de Calidad Ambiental de California.
Según un informe del personal, la Comisión de Planificación recomienda que el Concejo Municipal adopte una resolución aprobando el mapa de subdivisión preliminar y las revisiones de diseño para ambos proyectos.
El informe también abordó las consecuencias para los gobiernos locales que rechazan proyectos de vivienda en violación de la Ley de Responsabilidad de Vivienda, y agregó que esto “puede ser grave”.
También cabe señalar que, en virtud de la Ley de Responsabilidad de la Vivienda, los proyectos de vivienda que cumplan todas las normas objetivas sólo pueden rechazarse si el gobierno local proporciona pruebas escritas de un riesgo específico para la salud o la seguridad públicas y no es posible ninguna solución viable.
Ubicado al norte de Wicklow Way y al este de Slatten Ranch Road, el proyecto Slatten Ranch produciría 129 unidades de casas adosadas en un sitio de 6,41 acres.
Según la ciudad, el sitio del proyecto se encuentra dentro del Plan Específico de East Lone Tree y está designado como Área de Enfoque del Plan Específico de East Lone Tree en el Plan General de Antioch.
El Plan Específico de East Lone Tree, adoptado por el Ayuntamiento de Antioch en 1996, prevé un área que permita el uso mixto de empleo, residencial, comercial, público, parques y espacios abiertos.
Pero en 2023, se cambió el plan específico para East Lone Tree y se rezonificó el sitio del proyecto para permitir más viviendas multifamiliares.
Wildflower Station Townhomes 2 es parte de un proyecto más grande de Wildflower Station de 23 acres que incluye viviendas unifamiliares, condominios y un desarrollo comercial planificado titulado 2018.
Aunque las viviendas unifamiliares y las casas adosadas ya se habían construido, la propiedad comercial a lo largo de Hillcrest Avenue donde se construiría el nuevo proyecto seguía sin desarrollarse.
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