Millones de inversores inmobiliarios podrían enfrentarse a nuevas restricciones al apalancamiento negativo, ya que el gobierno albanés considera limitar la exención fiscal a sólo dos propiedades de inversión para abordar el déficit presupuestario.
El Tesoro está considerando posibles cambios en el apalancamiento negativo y las reformas de reembolso del impuesto sobre las ganancias de capital (CGT) para las propiedades existentes a medida que aumentan las presiones sobre la asequibilidad de la vivienda.
En agosto de 2025, el tesorero Jim Chalmers se negó a descartar una restricción al apalancamiento negativo o al descuento CGT. La postura marcó un alejamiento de la postura laborista tras su derrota electoral de 2019, cuando el primer ministro Anthony Albanese descartó cambios en las concesiones mientras estaba en la oposición.
El apalancamiento negativo permite a los inversores inmobiliarios asumir pérdidas en una propiedad de inversión, como una propiedad. B. pagos de intereses y costos de mantenimiento, que se deducirán de su base imponible.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias de capital obtenidas sobre un activo mantenido durante más de 12 meses, lo que efectivamente otorga un descuento del 50 por ciento del CGT.
Antes de estos cambios, las ganancias de capital estaban indexadas a la inflación y no se descontaban automáticamente.
La Oficina Independiente de Presupuesto del Parlamento estima que el reembolso de la CGT le costará al presupuesto 7.900 millones de dólares en ingresos perdidos sólo en el año fiscal 2027.
Cuando se le preguntó nuevamente esta semana, Chalmers se negó a descartar cambios en la configuración fiscal para las inversiones inmobiliarias.
El tesorero Jim Chalmers no ha descartado una reforma de la deuda negativa mientras busca mejorar el déficit presupuestario.
El Ministerio de Hacienda examina actualmente límites negativos de endeudamiento y cambios en el impuesto sobre las plusvalías
“Estamos considerando otras opciones para el presupuesto, como siempre hacemos en esta época del año”, dijo Chalmers.
“No vamos a finalizar el presupuesto en febrero, sino en mayo, y cualquier paso siguiente en cualquiera de estas áreas sería, como siempre, asunto del Gabinete”.
El Partido Laborista había adoptado previamente planes para reducir a la mitad el reembolso de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Las fuentes dijeron a The Australian que el Tesoro estaba considerando el impacto de limitar las propiedades con orientación negativa a solo dos. Actualmente el número es ilimitado.
Los datos de la Oficina de Impuestos de Australia del año fiscal 2023 mostraron que más de un millón de australianos tienen una visión negativa de la propiedad, y un tercio de ellos posee más de una propiedad de inversión.
El año pasado, el Consejo Australiano de Sindicatos pidió que el apalancamiento negativo y las deducciones CGT se limitaran a una sola propiedad de inversión.
Los grupos inmobiliarios y los economistas han argumentado que reducir la cantidad de propiedades que pueden afectar negativamente a los inversores podría reducir la disponibilidad de viviendas de alquiler.
Chalmers busca ingresos adicionales para compensar las crecientes obligaciones de gasto. Reducir las deducciones fiscales por apalancamiento negativo podría reforzar el presupuesto en miles de millones de dólares.
Actualmente, los inversores sólo pagan impuestos sobre la mitad de las ganancias que obtienen al vender una propiedad de inversión que se mantiene durante más de un año.
Reducir el apalancamiento negativo podría reducir la demanda de los inversores y reducir la oferta de vivienda
La Oficina de Presupuesto Parlamentario estima que la pérdida de ingresos debido al apalancamiento negativo podría ascender a unos 14.100 millones de dólares entre 2035 y 2036, mientras que solo en el año fiscal 2025 se perdieron unos 6.500 millones de dólares en ingresos.
El Instituto Grattan pide que se reduzca a la mitad la asignación para plusvalías y que se limite el apalancamiento negativo, de modo que las pérdidas por alquileres ya no puedan compensarse con los ingresos. Esto mejoraría el resultado fiscal en unos 11.000 millones de dólares al año, afirma el Instituto Grattan.
También afirmó que los alquileres no cambiarían significativamente y que los mercados inmobiliarios no colapsarían.
A partir de julio de 2024, el gobierno y los estados de Albania tienen un plan para construir 1,2 millones de casas en cinco años, con la esperanza de aumentar la oferta de viviendas y abordar los problemas de asequibilidad.
Robert Carling, del Centro de Estudios Independientes, dijo que reducir el apalancamiento negativo o las concesiones CGT reduciría la demanda de los inversores y reduciría la oferta de viviendas.
“La demanda de propietarios-ocupantes no llenaría completamente el vacío dejado por los inversionistas que se van porque los tipos de vivienda preferidos por inversionistas y propietarios-ocupantes no son perfectamente intercambiables”, dijo Carling.
Dijo que el apalancamiento negativo, junto con el descuento de la CGT, se había convertido en el “chivo expiatorio” de los debates infundados sobre la asequibilidad de la vivienda.
“Muchos consideran que recortar el reembolso es un plan clave para la reforma fiscal, una medida para aumentar los ingresos, una clave para reducir los precios de la vivienda y una solución a la desigualdad generacional y vertical”. Y nuestra presentación sostiene que ese no es el caso”, afirmó el señor Carling.
