SAN JOSÉ – Un moderno edificio de oficinas de ocho pisos que forma parte del vecindario Santana Row de San José se ha convertido en una historia de éxito en Silicon Valley, con una intensa actividad de arrendamiento que está cerca de llenar el edificio, según funcionarios familiarizados con la propiedad.
Con un área total de 370,000 pies cuadrados, One Santana West estaba ubicado en 3155 Olsen Dr. desarrollado por Federal Realty Investment Trust, el desarrollador y propietario principal de Santana Row.
“One Santana está 100% comprometido”, dijo el director financiero de Federal Realty, Daniel Guglielmone, durante una conferencia telefónica el 12 de febrero con analistas de Wall Street para discutir los resultados financieros del cuarto trimestre de la compañía.
“Comprometido” generalmente describe arrendamientos que han sido firmados por todas las partes o que se encuentran en las etapas finales de ejecución total.
Tracey Solari y Todd Shaffer, ejecutivos de bienes raíces comerciales en Newmark, son Comercializar el edificio a los inquilinos.
“Este edificio ha establecido un nuevo estándar para Silicon Valley, atrayendo empresas con visión de futuro que valoran la experiencia de los empleados y el crecimiento a largo plazo”, dijo Solari, director general ejecutivo de Newmark.
El edificio es el precursor de una expansión de Santana Row, un vecindario de uso mixto con tiendas, restaurantes, apartamentos, oficinas, un hotel y una sala de cine cerca de la esquina de Stevens Creek Boulevard y South Winchester Boulevard en el oeste de San José.
“One Santana West es un gran proyecto en una excelente ubicación”, dijo David Sandlin, vicepresidente ejecutivo de la firma de bienes raíces comerciales Colliers International.
Además de ser parte de Santana Row, el centro de oficinas está ubicado directamente adyacente a Westfield Valley Fair, uno de los principales centros comerciales, gastronómicos y de entretenimiento del país.
“El edificio está en una ubicación muy rica en comodidades”, dijo Sandlin.
One Santana West se ha ido llenando constantemente de inquilinos en los últimos años.
La intensa actividad de arrendamiento en el edificio se produjo después de que Federal Realty decidiera desviarse de su estrategia original de arrendar todo el edificio a un solo inquilino. La empresa decidió poner partes del espacio de oficinas a disposición de varios inquilinos.
La mayor flexibilidad llevó a numerosas empresas a explorar One Santana West como una nueva ubicación para sus operaciones.
Los arrendamientos notables incluyen PwC US Group, una firma de servicios profesionales, que arrendó 130.000 pies cuadrados; Acrisure, una compañía de seguros y tecnología financiera, que arrendó 29.000 pies cuadrados; Couchbase, una empresa de inteligencia artificial que alquiló 250.000 pies cuadrados; Calix, empresa que brinda servicios en la nube, que arrendó 250.000 pies cuadrados; Lathrop GPM, una firma de abogados que alquiló 18.000 pies cuadrados; Pivot Interiors, una empresa de diseño de lugares de trabajo que alquiló 15.000 pies cuadrados; y BetterHelp, una empresa de terapias en línea y parte de Teledoc, que alquiló 10,400 pies cuadrados.
Un Santana West estaba arrendado en un 80% en marzo de 2025. En octubre de 2025, los ejecutivos de Newmark informaron que estaba arrendado en un 89%. Ahora el director financiero de Federal Realty dice que no hay espacio disponible para el edificio.
“Las empresas realmente tienden a optar por edificios ricos y con muchas comodidades”, dijo Sandlin.
