El inversor Barefoot ha prometido su apoyo al gobierno albanés mientras considera cambios en la devolución del 50% del impuesto sobre las plusvalías.
Scott Pape calificó el reembolso de la CGT como una “política estúpida” y argumentó que nunca debería haber existido. Afirmó que ayudó a impulsar los precios de la vivienda a niveles récord y alimentó la obsesión de Australia por la inversión inmobiliaria.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores que poseen un activo, incluida una propiedad de inversión o acciones, durante más de 12 meses sólo pagan impuestos sobre la mitad de la ganancia cuando se vende.
Anteriormente, las ganancias de capital estaban vinculadas a la inflación, lo que significaba que los inversores pagaban impuestos sobre las ganancias reales y no recibían automáticamente un descuento del 50 por ciento.
El tesorero Jim Chalmers ha indicado que el presupuesto de mayo podría incluir una reforma fiscal importante, con cambios en el reembolso de la CGT ahora en el centro de atención para abordar las preocupaciones sobre la desigualdad generacional y la asequibilidad de la vivienda.
Pape cree que el gobierno ya está poniendo a prueba la situación.
“Hay muchas posibilidades de que el tesorero haga circular esto ahora para tranquilizar a la gente”, afirmó.
“Que esto suceda realmente en mayo dependerá de cuán fuerte sea la reacción en las próximas semanas”.
El inversor descalzo Scott Pape (en la foto) cree que es posible que el gobierno albanés ya esté probando la idea de eliminar generosas exenciones fiscales para los inversores inmobiliarios.
“Siempre pensé que el descuento de la CGT era una política estúpida”. Hizo subir los precios inmobiliarios”.
El renovado debate se produce cuando una nueva investigación muestra que los australianos ahora necesitan ganar alrededor de 200.000 dólares al año para permitirse una casa típica en la mayoría de las capitales sin caer en estrés hipotecario.
El ex gobernador del Banco de la Reserva, Bernie Fraser, respaldó la eliminación de la devolución del impuesto a las ganancias de capital para las propiedades de inversión, pero la idea encontró la oposición del ex primer ministro John Howard y del ex ministro de finanzas Peter Costello.
Howard dijo que esto no es una reforma fiscal.
“Sería otra pila de impuestos por parte del gobierno albanés, que depende perezosamente de la (Oficina de Impuestos de Australia) para obtener ingresos adicionales”, dijo a Australian Financial Review.
“Dañaría a la clase media emergente”.
Fraser dijo que siempre se había opuesto al descuento del 50 por ciento sobre las ganancias de capital, pero que estaba más abierto a un descuento para otros activos como las acciones.
“Desde el primer día me opuse a esta maldita cosa”, dijo.
El reembolso de la CGT fue introducido en 1999 bajo la dirección de John Howard (en la foto de la izquierda) por el entonces Tesorero Peter Costello (en la foto de la derecha).
“Los apartamentos deberían utilizarse principalmente para vivir y criar familias y no para inversores adinerados”.
Pape dijo que si los cambios en el descuento CGT sólo se aplicaran a las propiedades y no a las acciones, poseer una propiedad de inversión sería significativamente menos atractivo después de la noche del presupuesto.
“Buenas noticias para quienes compran por primera vez. Malas noticias para los inversores inmobiliarios”, afirmó.
Sin embargo, advirtió contra la adopción de decisiones de inversión apresuradas basadas en cambios impositivos discutidos.
“No tomo decisiones de inversión basadas en cambios impositivos propuestos”, dijo.
“Pero a largo plazo, las acciones australianas, con sus créditos de franqueo fiscal, deberían ofrecer mejores rendimientos, un crecimiento más fuerte y muchos menos problemas que si fuera un propietario”.
“Después de todo, las existencias no se agotan, no se rompen ni te llaman un domingo cuando necesitas un fontanero”.
Una fuente gubernamental dijo a The Australian Financial Review que se están discutiendo posibles cambios en la desgravación fiscal para su inclusión en el presupuesto de mayo.
Los críticos argumentan que el descuento CGT da una ventaja a quienes ya poseen una propiedad (imagen de archivo)
El Partido Laborista había adoptado previamente planes para reducir a la mitad el reembolso de la CGT al 25 por ciento para las elecciones de 2016 y 2019, pero ambas campañas terminaron en derrota.
Estas pérdidas llevaron a Anthony Albanese a descartar cambios en la CGT después de convertirse en líder laborista.
Una investigación del Senado dirigida por los Verdes examinará el reembolso de la CGT el próximo mes. El senador Nick McKim lo llama “la reducción fiscal más injusta” de Australia.
“El reembolso es un excelente ejemplo de un sistema diseñado para apuntar a los súper ricos”, dijo.
“Por el momento, el sistema hace que sea más fácil comprar una quinta propiedad que una primera”.
“Recompensa la especulación sobre el trabajo y da ventajas a quienes ya tienen activos”.
