Un magnate inmobiliario que posee más de 350 casas valoradas en casi 250 millones de dólares ha dicho que planea comprar 100 más en un mes.
Nathan Birch, fundador del grupo inmobiliario B Invested y padre de dos hijos, utilizó un mecanismo bancario llamado “apalancamiento” para lograr este objetivo.
Su estrategia es desviar capital de sus otras propiedades a través de acuerdos de refinanciamiento para financiar el costo de compra de nuevas casas, muchas de las cuales fueron compradas por tan solo 200.000 dólares.
“Me gustaría ver si puedo comprar 100 propiedades en un mes”, dijo. bienestate.com.au.
“Si usted es un inversor, comprar al por mayor definitivamente le ayudará a crear una cartera”.
“Recientemente compré un bloque de siete unidades por $146.000 cada una, el alquiler es de $400 por semana”.
El bloque está en el centro norte de Queensland y Birch también compró una unidad en el norte del estado por 90.000 dólares y dos estudios en Brisbane por 160.000 dólares cada uno.
“Tal vez no sea el lugar donde quieres vivir ahora, pero el viaje precede al destino final”, dijo.
Nathan Birch, padre de dos hijos (en la foto), dijo que quiere agregar 100 propiedades más a su cartera de 300 en el transcurso de un mes.
“Mi mensaje siempre ha sido comprar en suburbios asequibles: todavía compro propiedades por valor de entre 110.000 y 400.000 dólares en toda Australia”.
“De hecho, prefiero las unidades a las casas… Un.”Genera mejor flujo de caja que las casas, después de todos los gastos como las tasas municipales, los gastos de agua y los seguros.’
Birch dijo al sitio de noticias inmobiliarias que ve valor fuera de las tendencias más amplias de crecimiento del mercado, como en el caso de una unidad en Newport, Melbourne.
El El precio unitario medio ha caído un 5,3 por ciento en el último año a 748.500 dólares, pero dijo que esto significa que puede comprar un paquete (una casa y seis unidades) por 1,9 millones de dólares.
Afirmó que el precio estaba alrededor de 1,5 millones de dólares por debajo del valor de mercado.
No es la primera vez que Birch promete construir su cartera de propiedades, ya que hizo una afirmación similar en mayo del año pasado.
Reconoció que su ambición enojaría a algunos australianos dado el costo de vida y la crisis inmobiliaria y los precios de la vivienda que siguen aumentando.
“Habrá mucha gente a la que no le va a gustar”. Algunas personas dirán: ‘¿Cómo se atreve?'”, dijo Birch.
Birch apunta a viviendas en suburbios asequibles (imagen de archivo)
“Simplemente acepté que no todos están de acuerdo”. Incluso mi madre me dijo cuando llegué a las 200 propiedades: “No seas estúpido, no compres más”.
“La cuestión es que mis acciones se basan en números”. Eso es lo que me mantiene concentrado”.
Birch creció en un hogar con un solo ingreso en Mt Druitt, en el oeste de Sydney, e hizo su primera inversión a los 18 años con el dinero que había ahorrado en el trabajo mientras estudiaba.
Se convirtió en uno de los inversores inmobiliarios más prolíficos de Australia comprando casas en ruinas en suburbios de nivel socioeconómico bajo y, a la edad de 35 años, tenía más de 300 propiedades en su cartera.
Dijo el año pasado que miembros de su familia intentaron impedirle comprar más propiedades.
“Mi madre tiene miedo. Estaba entusiasmada con las primeras propiedades, pero luego dijo: ‘Van a ir a la quiebra'”, dijo.
“Todo ese ruido de la gente que me amaba eran pensamientos”. No eran reales. Muchos de los miembros de mi familia no sabían cómo funcionaba todo este asunto de la deuda.
“Ahora mi mamá dice: “No sé cómo lo haces, pero sabes lo que estás haciendo”.
