SAN JOSÉ – Los grandes acuerdos tecnológicos están ayudando a evitar que aumente la tasa de desocupación de oficinas en South Bay, mientras que los mercados de San Francisco y Oakland luchan con altos niveles de desocupación, según muestran nuevas encuestas de bienes raíces.
Las vacantes de oficinas en South Bay fueron las más bajas de los tres mercados más grandes del Área de la Bahía en el tercer trimestre de 2025, de julio a septiembre, según informes de la firma de bienes raíces comerciales Colliers.
La empresa define South Bay como el condado de Santa Clara y Fremont. Define el área metropolitana de Oakland como Oakland, Berkeley, Emeryville, Alameda y Richmond. El informe de San Francisco se centró en los principales distritos comerciales del lado este.
En el tercer trimestre, South Bay tuvo una tasa de desocupación de oficinas del 15,9%, según el informe de Colliers. Estuvo en línea con la tasa del segundo trimestre, pero estuvo por debajo de la tasa del tercer trimestre de 2024 del 17,2%.
Las áreas de Oakland-Berkeley-Alameda-Emerville-Richmond registraron una tasa de desocupación de oficinas del 21,4% en el tercer trimestre, frente al nivel del 20,8% del segundo trimestre y sin cambios desde el tercer trimestre de 2024, según el informe de Colliers.
La tasa de desocupación de oficinas de San Francisco fue del 31,1% en el tercer trimestre, una ligera mejora con respecto a la tasa del 31,2% del segundo trimestre, pero peor que la tasa del 30,7% en 2024.
South Bay está mostrando una mejora constante, dijeron en el informe los investigadores de Colliers Mike Pham, Mithila Chitale y Derek Daniels.
“El mercado de oficinas de Silicon Valley continuó su tendencia ascendente en el tercer trimestre de 2025”, explicaron los investigadores.
Colliers dijo que los inquilinos en South Bay han comenzado a buscar grandes espacios para oficinas en mayor medida que en trimestres anteriores.
“La demanda de inquilinos de oficinas aumentó un 52,1% a 6,7 millones de pies cuadrados en los últimos 12 meses”, dijo Colliers en su informe del tercer trimestre. La inmobiliaria añadió que se trataba de un nivel de interés de los inquilinos “no visto desde 2022”.
La industria de la tecnología juega un papel importante.
“Las empresas tecnológicas representan el 80,1% de esta demanda de oficinas”, dijeron los investigadores de Colliers.
El centro de Sunnyvale se convirtió en un semillero de alquileres en el tercer trimestre.
Databricks, una empresa de tecnología de inteligencia artificial, firmó un contrato de arrendamiento de 305,400 pies cuadrados para hacerse cargo de un edificio completo; Crowdstrike, también una empresa de tecnología de inteligencia artificial, alquiló 90.700 pies cuadrados; y Grail, una empresa de biotecnología, arrendó 75.600 pies cuadrados.
Apple también ayudó a impulsar el mercado de South Bay mediante una notable serie de compras de edificios de oficinas que la empresa alquilaba. El acuerdo más reciente de Apple, completado en septiembre, significó que el fabricante del iPhone gastó 881,9 millones de dólares en compras de oficina sólo este año.
En los primeros nueve meses de 2025, los inquilinos firmaron ocho nuevos contratos de arrendamiento que cubrían más de 100.000 pies cuadrados, contratos que no eran una extensión de un contrato de arrendamiento anterior. Hubo siete nuevos alquileres de este tipo en 2024 y cinco en 2023.
“La fuerte demanda de inquilinos, los altos niveles de financiación de capital de riesgo y la revitalización de los submercados del centro de la ciudad sugieren que el sector de oficinas de South Bay seguirá liderando hasta finales de 2025 y durante 2026”, informó Colliers.
