Los desarrolladores de Newtown en Los Gatos presentaron una nueva solicitud el 13 de noviembre, reduciendo significativamente la cantidad de unidades que planean construir.
Newtown fue un proyecto de renovación de la construcción propuesto por Green Valley Corporation, una empresa constructora afiliada al contratista general Swenson Builders, con sede en San José. Presentaron su solicitud preliminar para Newtown el 19 de marzo de 2024. Originalmente planearon demoler los edificios comerciales y minoristas existentes en el sitio en 15495 Los Gatos Blvd. y construir dos edificios de apartamentos con un total de 238 unidades residenciales, de las cuales el 48 o el 20% serán asequibles.
Inicialmente, los desarrolladores intentaron argumentar que su proyecto calificaría para un informe de impacto ambiental limitado debido a una exención en la Ley de Calidad Ambiental de California para proyectos de relleno debajo de un área determinada. Sin embargo, el personal de la ciudad dijo que el proyecto no era adecuado porque su densidad era demasiado alta para la designación de uso de suelo actual del Plan General.
El proyecto ascendió a 61,7 unidades de vivienda por acre. Según la ciudad, la densidad máxima permitida en el plan general es de 20 viviendas por hectárea. El personal de la ciudad también dijo que debido a esto, el proyecto no calificaba para las exenciones bajo la ley de bonificación de densidad del estado y que si querían desviarse de los requisitos objetivos de la ciudad, tendrían que recurrir a los desarrolladores.
En cambio, Swenson volvió a la mesa de dibujo y presentó una solicitud para un nuevo proyecto llamado Residence at Newtown, un nuevo desarrollo residencial en aproximadamente 3,86 acres destinado al uso comercial de carreteras. El proyecto consta de 80 casas adosadas de tres pisos repartidas en 10 edificios. Están previstos 33 apartamentos de tres habitaciones y 47 apartamentos de cuatro habitaciones. Cada edificio tendría una altura máxima de 40 pies.
Los desarrolladores planean proporcionar espacios para caminar y socializar, con paseos ajardinados, un parque para perros, áreas de barbacoa y espacios de reunión al aire libre repartidos por todo el sitio. Según la descripción de su proyecto, planean basar la arquitectura de los edificios en los estilos Craftsman y Farmhouse.
“Residence at Newtown está remodelando una propiedad comercial subutilizada en un vecindario residencial cuidadosamente diseñado que se alinea con los objetivos residenciales y de diseño de la ciudad, mejora el paisaje urbano a lo largo de Los Gatos Boulevard y brinda oportunidades residenciales de calidad consistentes con las políticas de vivienda locales y estatales”, escriben los desarrolladores en la descripción del proyecto.
El nuevo plan aún debe ser revisado por los planificadores de la ciudad antes de ser presentado a la Comisión de Planificación y al Ayuntamiento para su aprobación.
