El principal subastador Tom Panos ha intervenido en los rumores de que el gobierno federal podría recortar la devolución del 50 por ciento del impuesto sobre las ganancias de capital, advirtiendo que la medida podría hacer subir los alquileres y congelar el mercado inmobiliario.
Panos dijo que la política, que podría ser una parte central del presupuesto del Tesorero Jim Chalmers en mayo, tendría consecuencias no deseadas para todos.
Según las normas introducidas por el gobierno de Howard en 1999, los inversores que poseen un activo, incluida una propiedad de inversión o acciones, durante más de 12 meses sólo pagan impuestos sobre la mitad de la ganancia cuando se vende.
Sin embargo, las especulaciones sobre posibles cambios en la CGT incluyen una reducción a la mitad de la deducción al 25 por ciento.
“Estoy completamente desconcertado porque la gente no entiende lo que está a punto de suceder… la estructura inmobiliaria en Australia está a punto de cambiar para siempre”, dijo Panos.
“Los alquileres aumentarán porque habrá menos propiedades en alquiler”. Después de la venta, usted, como inversionista, gana menos dinero porque un descuento menor significa que una porción mayor de la ganancia está sujeta a impuestos.
“Entonces, lo que la gente hará es retrasar la venta, conservar la propiedad, lo que reducirá las ventas y las ofertas, lo que luego reducirá la cantidad de dinero que el gobierno gana con el impuesto de timbre”.
Si bien Panos dudaba de la probabilidad de un colapso del mercado inmobiliario, dijo que esperaba que los precios de las viviendas cayeran ligeramente si se introducía la política.
Tom Panos advirtió que los cambios en la política de la CGT tendrían “consecuencias no deseadas” para todos
Dijo que los alquileres estaban aumentando y los titulares de hipotecas se aferraban a las propiedades, lo que significaba menos ofertas.
Se espera que el tesorero Jim Chalmers introduzca cambios en la política de la CGT en el presupuesto de mayo
Sin embargo, también cuestionó si la nueva política se centra únicamente en la propiedad o si también incluirá otros activos como las criptomonedas y las acciones.
“El gobierno no entiende un concepto simple: el inversionista promedio no es rico, el inversionista promedio posee una propiedad, no son personas que se mudan de propiedad en propiedad cobrando alquileres y ganándose la vida”, dijo Panos.
“Están usando una palanca -el impuesto- para tratar de resolver el problema de la vivienda, mientras que deberían considerar la migración y asegurarse de que sea proporcional a la cantidad de propiedades que se construyen”.
“La velocidad de la migración es más rápida que la velocidad a la que se construyen los bienes raíces… y por qué no traer algunos comerciantes adecuados a medida que la gente inmigra, porque eso puede reducir los costos laborales”.
Criticó a la Coalición por ayudar a los laboristas a eludir el concepto de cambios en la CGT sin mucha atención.
“Todo esto está sucediendo únicamente por el hecho de que tenemos un Partido Liberal donde hay caos y desorden absolutos”, dijo.
“Simplemente no puedo creer que no tengamos a nadie de pie”.
