La tasa de interés promedio de una hipoteca estadounidense a 30 años volvió a caer esta semana y está cerca de su punto más bajo en lo que va del año.
La caída eleva la tasa hipotecaria promedio a largo plazo al 6,19% desde el 6,23% la semana pasada, dijo el jueves el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año la tasa promediaba el 6,69%.
Se trata del segundo descenso semanal consecutivo del tipo medio tras tres aumentos consecutivos. Ahora se encuentra en su nivel más bajo desde el 30 de octubre, cuando era del 6,17%, el nivel más bajo en más de un año.
Los costos de endeudamiento para las hipotecas a tasa fija a 15 años, que son populares entre los propietarios para refinanciar sus préstamos hipotecarios, también cayeron esta semana. La tasa promedió el 5,44%, frente al 5,51% de la semana pasada. Hace un año era del 5,96%, dijo Freddie Mac.
El interés hipotecario es influenciado por varios factoresdesde las decisiones de política de tipos de interés de la Reserva Federal hasta las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen el movimiento del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía al fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento a 10 años era del 4,1% al mediodía del jueves. Eso es más que aproximadamente el 4% el miércoles pasado.
La caída de las tasas de interés hipotecarias aumenta el poder adquisitivo de los compradores de viviendas.
Relajar las tasas hipotecarias este otoño ayudó a impulsar las ventas de viviendas previamente ocupadas en EE. UU. en octubre anualmente por cuarto mes consecutivo.
Aún así, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos aspirantes a propietarios de viviendas después de años de precios disparados. La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también está frenando a muchos posibles compradores.
Mientras que el crecimiento económico de Estados Unidos parece sólidocolocar es lento y la tasa de desempleo marcado.
Las tasas hipotecarias comenzaron a caer este verano antes de la caída de la Reserva Federal. Decisión En septiembre, el banco central recortó su tasa de interés clave por primera vez en un año en medio de señales de que el mercado laboral se estaba desacelerando. La Reserva Federal volvió a recortar su tipo de interés clave en octubre y la expectativa general ahora es que el banco central recortará su tasa de interés clave cuando sus autoridades se reúnan nuevamente la próxima semana.
El banco central no fija las tasas hipotecarias, e incluso si baja sus tasas de interés a corto plazo, eso no significa necesariamente que las tasas de los préstamos hipotecarios bajarán.
