Por MATT OTT, reportero de negocios de AP
WASHINGTON (AP) — La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años en Estados Unidos cayó esta semana a su nivel más bajo en 2025, una señal alentadora para los potenciales compradores de viviendas.
La tasa de interés promedio de las hipotecas a largo plazo cayó al 6,15% desde el 6,18% la semana pasada, dijo el miércoles el comprador de hipotecas Freddie Mac. Se trata de la tasa de interés promedio a largo plazo más baja desde el 3 de octubre de 2024, cuando cayó al 6,12% antes de volver a dispararse. Hace un año la tasa promediaba el 6,91%.
Los costos de endeudamiento para las hipotecas de tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus hipotecas, cayeron al 5,44% esta semana desde el 5,50% de la semana anterior. Hace un año, promediaba el 6,13%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluida la Reserva Federal. decisiones de política de tipos de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos respecto de la economía y la inflación. Por lo general, siguen el movimiento del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía al fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento a 10 años estaba en el 4,14% al mediodía del miércoles, ligeramente por debajo del 4,15% de la semana pasada.
La tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido en gran medida estable en las últimas semanas desde que cayó al 6,17% el 30 de octubre, que entonces era el nivel más bajo en más de un año.
En julio, las tasas hipotecarias comenzaron a bajar en anticipación de una serie de recortes de tasas de la Reserva Federal que comenzaron en septiembre y continuaron este mes.
La Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias, pero si reduce su tasa de interés a corto plazo, eso puede indicar una inflación más baja o un crecimiento económico más lento, lo que puede incitar a los inversores a comprar bonos del Tesoro estadounidense. Esto puede ayudar a reducir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, lo que puede llevar a tasas hipotecarias más bajas.
Aun así, los recortes de tipos de la Reserva Federal no siempre resultan en tasas hipotecarias más bajas.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de pagar en efectivo o financiar las tasas hipotecarias actuales están en una mejor posición que hace un año. Según datos de Realtor.com, los listados de viviendas han aumentado considerablemente desde 2024 y muchos vendedores han recurrido a reducir su precio de venta original ya que las viviendas tardan más en venderse.
Aun así, la asequibilidad sigue siendo un desafío para los aspirantes a propietarios de viviendas, especialmente para los compradores primerizos que no tienen el valor líquido de una vivienda existente que puedan destinar a la compra de una nueva. La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también está frenando a muchos posibles compradores.
Ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas subió en noviembre Los aumentos intermensuales se desaceleraron por primera vez desde mayo, aunque las tasas hipotecarias promedio a largo plazo se mantuvieron cerca de su mínimo anual. En los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas cayeron un 0,5% respecto al mismo periodo del año pasado.
Los economistas generalmente pronostican que la tasa de interés promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% el próximo año.
