APTOS – Un tribunal de apelación en California provocó algunos certificados judiciales y confirmó el derecho del condado de Santa Cruz a determinar una acera a lo largo de la playa en Aptos para uso público.
Relaciones: los propietarios del condado de Santa Cruz se reunieron con una multa de 4,7 millones de dólares estadounidenses.
En Decisión de 39 páginas El jueves del Sexto Distrito de Apelaciones del Estado, los jueces reconocieron el anhelo del distrito del distrito y el interés del público en un camino de concreto de 37 pies a lo largo de una serie de casas junto a Secliff State Beach. Por años.
Por el contrario, el distrito argumentó que es una acera segura y accesible para los visitantes de la playa y que el público tiene derecho a usarlo como tal.
El problema prevaleció a través de varias rondas del procedimiento judicial, incluidos un procedimiento legal en el último año, en el que se afirmó que el distrito no tiene título o ningún interés en la acera, así como una orden de 2023, que autorizó a los propietarios a recurrir a las cercas en ambos extremos de la acera para corregir el acceso público a los Patos.
Sin embargo, la opinión de esta semana encontró que la razón legal, que fue respaldada por ambas decisiones, era inapropiada.
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“Dado que las decisiones de la Corte, que surgieron en la sentencia el 24 de febrero de 2024, se basan en una decisión defectuosa sobre el umbral del distrito en la caminata de 37 pies, estamos en su totalidad”, dice en la opinión de que la opinión y Daniel Bromberg, el de la actriz Allison, con los jueces Charles Wilson y Daniel Bromberg. “También aclaramos”. La orden del 26 de diciembre de 2023, que otorga una orden judicial permanente, ya que este comando también se basa en la decisión incorrecta del tribunal de que el distrito no tiene interés público en la caminata de 37 pies. “
El enfrentamiento legal en detalle en la declaración del jueves se remonta a diciembre de 2018 cuando el distrito ha derribado una cerca, una puerta y un muro de mampostería, que se llamó por la acera en el lado costero de las casas, la mayoría de ellos, en ambos extremos de los ciudadanos públicos de la escalada civil pública. Los propietarios afirmaron que el acceso recién descubierto tenía susceptible al vandalismo, la invasión de la privacidad y las amenazas de seguridad. Demandaron al distrito y afirmaron que la acera era correcta y lo había estado durante años.
El distrito argumentó en una contrademanda que la acera era en realidad un espacio público y una ventaja sobre los documentos de planificación y los permisos que se extendieron a 1928 cuando el desarrollador original registró la tarjeta sub -departamentos del área.
El distrito y los propietarios de viviendas, conocidos como la Asociación de Propietarios de la Isla de Beach de Río del Mar, continuaron sus argumentos y diferentes interpretaciones del documento de casi siglos de antigüedad, así como evidencia posterior de los registros públicos sobre los acuerdos y permisos del condado de los años cincuenta y ochenta.
Luego, en 2022, un juez de la Corte Suprema en el condado de Santa Cruz gobernó a favor de los propietariosY explicó que el distrito estaba equivocado al abrir el área de la terraza y no tenía interés público en la acera.
La decisión judicial, que se encontró con los propietarios de viviendas y se completó en febrero de 2024, también elimina el distrito con una compensación específica de 3.7 millones de dólares estadounidenses por la demanda por condena inversa, según el resumen del Tribunal de Apelaciones.
El distrito luego se opuso a las decisiones contra el Sexth Apelation District y su Seis jueces Cualquiera que haya escuchado los argumentos continuó su propia comprensión de la ley y descubrió que el distrito radica en sus derechos.
“La decisión bien fundada de la corte reconoce adecuadamente que el público tiene el derecho legal de usar este camino marino. Estamos agradecidos con la Comisión Costera y otros socios del municipio, que se paró con nosotros, para proteger este acceso costero para todos los residentes del distrito para disfrutarla”, escribió el portavoz del condado, Jason Hoppin, en una declaración. “Vale la pena luchar por ello, y el condado está orgulloso de haber hecho esto aquí”.
Si los propietarios apelan contra la decisión de esta semana, el caso iría a la Corte Suprema de California.
“Discutiremos los próximos pasos con nuestros clientes, incluida la apelación en la decisión”, dijo un portavoz de Nosssaman LLP, el bufete de abogados, que representó a los propietarios de viviendas, en una declaración escrita el viernes.
Durante los años de los procedimientos judiciales entre el distrito y los propietarios de viviendas, también se examinó la cuestión de la Comisión Costera de California, que preserva el acceso del público a la costa del estado. La comisión comenzó su propia investigación, que giró en torno a los permisos que dio a los propietarios de viviendas en la década de 1980 y, entre otras cosas, les permitió construir un rendimiento de protección en el pie de la playa de la acera para proteger contra tormentas severas.
La comisión dijo que estos permisos tenían cuidado de no mantener el acceso al público, pero los propietarios de viviendas rechazaron su argumento que salvaron su derecho a la habitación. Esta disputa culminó en diciembre de 2023, cuando la comisión acordó por unanimidad recaudar más de 4.7 millones de dólares estadounidenses contra los propietarios de viviendas, el castigo más alto de la agencia en la historia del distrito.
El supervisor del condado Justin Cummings era miembro de la Comisión en el momento de la decisión y los apoyó enfáticamente.
“¡Esta es una gran victoria para el acceso público en el condado de Santa Cruz!” Cummings escribió en las redes sociales en respuesta a la decisión el jueves.
El sitio web del Sexto Distrito de Apelaciones está en Appellate.courts.ca.gov/district-courts/6DCA. El caso es el No. H050433.
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