SAN JOSÉ – Los valores de las propiedades de oficinas de South Bay cayeron $108 millones en 2024 debido a cambios de propiedad, según el informe anual de la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara.
El informe anual para el año fiscal 2025-2026 llega unos meses después de que la Oficina del Tasador anunciara que los valores de las propiedades en el condado de Santa Clara aumentaron un 4,15% en 2024, la tasa de crecimiento más lenta desde 2012.
Todas las demás categorías principales de propiedades (agrícolas, industriales, residenciales, minoristas y unifamiliares) mostraron aumentos en su valor luego de compras de propiedades que resultaron en cambios de propiedad, según el informe.
A continuación se presenta un vistazo al desempeño de otras categorías de bienes raíces en 2024. En todos los casos, los cambios informados en el valor tasado reflejaron un cambio de propiedad.
— El valor de las viviendas unifamiliares aumentó 13,930 millones de dólares.
— Los valores industriales y manufactureros estimados aumentaron 989,4 millones de dólares.
— El valor de las propiedades residenciales aumentó 576,9 millones de dólares.
— Los valores de las propiedades agrícolas aumentaron $481,1 millones.
– El valor de los edificios comerciales aumentó en 247,1 millones de dólares.
Para todas las categorías de propiedad en el condado de Santa Clara, los valores tasados aumentaron en $16,11 mil millones debido a cambios de propiedad en 2024.
Mountain View experimentó la mayor caída en el valor de los edificios de oficinas, con una disminución de 183,9 millones de dólares.
Uno de los factores principales fue una escritura en lugar de ejecución hipotecaria que resultó en una pérdida de valor de $52,7 millones para un campus de oficinas en 350 y 380 Ellis St.
El sector tecnológico aportó un importante impulsor de los valores estimados debido a al menos una transacción.
En enero de 2024, Fortinet compró un gran campus tecnológico en 3833 Kifer Rd. en Santa Clara por $192 millones, incrementando el valor tasado de esa propiedad en $132.3 millones.
La juerga de compras de Nvidia en ubicaciones adyacentes y cercanas a su sede de Silicon Valley incluyó una o más transacciones que resultaron en un aumento de 108,1 millones de dólares en los valores tasados en Santa Clara.
Otro fuerte aumento en el valor de las propiedades resultó del desarrollo de un complejo de apartamentos en 1410 South Bascom Ave. en San José. Esta nueva construcción resultó en un aumento en el valor tasado de $125,9 millones.
Si bien la lista de evaluación anual para el condado de Santa Clara alcanzó un máximo histórico de $725,7 mil millones, la elevada cifra enmascaró el lento crecimiento de los valores evaluados en 2024.
“El estancamiento se debió en gran medida a los continuos desafíos en el mercado de bienes raíces comerciales”, dijo en julio la Oficina del Tasador del Condado de Santa Clara.
