SAN JOSÉ – Una empresa constructora ha presentado documentos destinados a obligar al propietario de una torre de condominios en San José a declararse en quiebra involuntaria, un proceso que se inicia al mismo tiempo que la propiedad se ve obligada a una ejecución hipotecaria debido a un préstamo inmobiliario moroso.
Suffolk Construction ha presentado un procedimiento de quiebra involuntario del Capítulo 7 contra la filial de bienes raíces propietaria de The Fay, una torre residencial de 23 pisos y 336 unidades en 10 East Reed Street en el centro de San José.
La torre, desarrollada por las firmas inmobiliarias Scape y Morro USA, podría subastarse este año porque un préstamo de construcción de 182,5 millones de dólares está en mora, según documentos presentados ante la Oficina del Registrador del Condado de Santa Clara.
Suffolk, un contratista general responsable de todos los trabajos de construcción de la torre, también demandó al propietario de The Fay en el Tribunal Superior del condado de Santa Clara, según muestran documentos presentados en julio.
La empresa constructora afirma que el propietario de la torre residencial no pagó a Suffolk 9,3 millones de dólares por el trabajo realizado por Suffolk en la construcción de la torre, según documentos del tribunal de distrito.
El 12 de noviembre, Suffolk Construction presentó una moción ante un tribunal federal para obligar al propietario de la torre a declararse en quiebra involuntaria según el Capítulo 7 para pagar una parte de la deuda que Suffolk cree que el propietario no ha pagado.
No fue posible contactar inmediatamente a funcionarios de Scape y Morro para hacer comentarios. En presentaciones ante el Tribunal Superior del condado de Santa Clara, el contratista general y el prestamista del proyecto expresaron su preocupación de que el propietario de la torre no compareciera en los procedimientos judiciales.
“Suffolk cree que existe un problema procesal importante por la falta de comparecencia del propietario, y parece poco probable que ese sea el caso”, dijeron Suffolk Construction y el prestamista del proyecto, una filial de Madison Realty Capital, en una presentación del 7 de noviembre en el tribunal del condado de Santa Clara.
En 2021, el propietario de la torre recibió el préstamo de Madison Realty Capital para financiar la construcción del proyecto, según muestran los registros del condado. El préstamo incumplió en julio.
El espectro de una ejecución hipotecaria de The Fay contrasta marcadamente con el alegre panorama de la torre residencial en diciembre de 2024, cuando The Fay celebró una gran inauguración para celebrar su inauguración.
Los funcionarios de la ciudad expresaron su esperanza en el momento de la gran inauguración de que los cientos de personas que potencialmente vivirían en The Fay pudieran contribuir a un centro más vibrante después de años de incertidumbre tras el brote de COVID.
La nueva torre enfrenta dificultades al mismo tiempo que el centro de San José está lidiando con una caída en el mercado de oficinas, lo que lleva a una escasez de trabajadores de oficina en el distrito comercial central de la ciudad.
Ubicado en la confluencia de las calles South Market, South First y East Reed, Fay está ubicado en el moderno distrito SoFA del centro de San José, un centro de entretenimiento en vivo, restaurantes, bares, teatro y arte.
