Se construirá una enorme ciudad nueva con 20.000 viviendas, así como hoteles, tiendas y escuelas, como parte de los esfuerzos para abordar la crisis inmobiliaria en Gran Bretaña.
El proyecto Barking Riverside en el este de Londres ha recibido luz verde e incluirá 4.000 nuevas propiedades destinadas a viviendas asequibles, y el nuevo desarrollo albergará potencialmente a 50.000 personas.
Las características del plan maestro incluyen dos parques públicos, tres escuelas adicionales, un nuevo centro de salud y espacio comercial, mejores senderos para caminar y andar en bicicleta y acceso a la ribera del río.
Las cifras oficiales de enero mostraron que solo se han construido 47.600 nuevas viviendas en la capital desde que los laboristas llegaron al poder en julio de 2024, de 309.600 en toda Inglaterra.
La cifra de la capital estuvo muy por debajo del objetivo del gobierno de 88.000 nuevas viviendas al año para cumplir su objetivo de 1,5 millones en todo el país para 2029.
Los partidarios del proyecto recién aprobado -entre ellos uno de los adjuntos del alcalde de Londres, Sir Sadiq Khan, Tom Copley- dicen que no sólo creará nuevas viviendas muy necesarias, sino también escuelas, centros de salud, parques públicos y espacios comunitarios.
Las últimas propuestas casi duplican la asignación previamente otorgada de 10.800 nuevas viviendas en el terreno de 443 hectáreas.
Las revisiones ahora han recibido el permiso de planificación provisional del Ayuntamiento de Barking y Dagenham.
Los planificadores del consejo de Barking y Dagenham aprobaron propuestas revisadas para un desarrollo de 20.000 nuevas viviendas.
Se ha dado luz verde al proyecto Barking Riverside en el este de Londres, con 4.000 de las nuevas propiedades destinadas a viviendas asequibles: las imágenes muestran cómo podría verse
Las características del nuevo plan maestro incluyen dos parques públicos, tres escuelas adicionales, un nuevo centro de salud y espacio comercial, así como 20.000 viviendas.
Barking Riverside es una empresa conjunta entre el alcalde de Londres, Sir Sadiq, y la asociación de vivienda L&Q.
La agencia gubernamental Homes England ha proporcionado más de £170 millones en subvenciones y préstamos durante los últimos cinco años.
El gobierno laborista ha actualizado las normas de planificación y sugiere que las objeciones locales no deberían obstaculizar la construcción de viviendas en terrenos abandonados.
El primer ministro Sir Keir Starmer también criticó abiertamente a los “Nimbys” y los “bloqueadores”, describiéndose a sí mismo como un “Yimby”, que significa “Sí en mi patio trasero”.
En su marco de planificación, el Partido Laborista dijo que los proyectos industriales abandonados “deberían aprobarse a menos que causen un daño significativo”.
Señor Copley, Al comentar sobre los planes recientemente aprobados, el teniente de alcalde de Vivienda y Desarrollo dijo: “Barking Riverside es uno de los desarrollos residenciales más importantes y emocionantes no sólo en Londres sino en todo el Reino Unido”.
“Es un ejemplo fantástico de una reurbanización integral de una zona abandonada apoyada por el Ayuntamiento y sus socios, que ofrece algo para la comunidad local en esta vibrante parte del este de Londres”.
“Doy la bienvenida a la noticia de que la historia de Barking Riverside está avanzando hacia la siguiente fase, asegurando miles de viviendas más asequibles y de alta calidad para los londinenses en los próximos años mientras continuamos construyendo una capital mejor y más justa para todos”.
La directora general de BRL, Leigh Johnson, dijo: “Esta exitosa aprobación de la planificación representa un verdadero paso adelante para Barking Riverside y el papel que puede desempeñar en el apoyo a la población local”.
“Las 4.000 viviendas asequibles que se entregarán representan una oportunidad para que los hogares salgan de la lista de espera de vivienda y para que las familias locales den el primer paso en la escalera inmobiliaria”.
Fiona Fletcher-Smith, directora ejecutiva del grupo L&Q, dijo: “Ofrecer viviendas e infraestructura comunitaria bien diseñadas y asequibles a escala en Barking Riverside representa nuestros planes a largo plazo para abordar la crisis inmobiliaria de Londres”.
“Creemos que podría ser un modelo para el desarrollo de zonas industriales abandonadas en todo el país”.
“Este hito refleja la ambición de las asociaciones involucradas, desde L&Q y el alcalde de Londres hasta muchos otros que contribuyen al éxito del proyecto”.
En 2022, se abrieron en el sitio una estación London Overground y un muelle de Uber Boat.
El gobierno de Sir Keir se ha fijado el objetivo de construir 1,5 millones de nuevas viviendas hasta el final del actual parlamento, pero la industria teme que esto no sea posible.
El número de trabajadores de la construcción en el Reino Unido cayó a 2 millones en el tercer trimestre del año pasado -el nivel más bajo en 25 años- y aunque el 35 por ciento tiene más de 50 años, sólo el 20 por ciento tiene menos de 30.
Mientras tanto, la Junta de Capacitación de la Industria de la Construcción advirtió que se necesitarían 61.000 nuevos trabajadores cada año para cumplir el objetivo de construcción de viviendas para 2029.
La Oficina de Responsabilidad Presupuestaria el año pasado Se estima que para finales de la década se construirían 305.000 nuevas viviendas en el Reino Unido cada año.
Eso significaría que se construirían un total de sólo 1,3 millones de viviendas nuevas en todo el Reino Unido entre este año y 2029/30, estimó el regulador.
Dijo que las reformas de planificación laboristas crearían sólo 170.000 nuevas viviendas adicionales, pero el gobierno afirmó que la OBR no había tenido en cuenta otros cambios clave.
Y la Federación de Constructores de Viviendas escribió a la OBR en octubre pasado diciendo que incluso sus estimaciones eran “sólo alcanzables” si el gobierno brindaba ayuda a los compradores por primera vez para estimular la demanda y reducir los impuestos propuestos sobre las viviendas nuevas que hacían “inviables” muchos sitios.
Un portavoz del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local respondió: “No dejaremos piedra sin remover para construir los 1,5 millones de viviendas que este país necesita desesperadamente y restaurar el sueño de ser propietario de una vivienda”.
“Además de los importantes cambios de planificación que ya hemos introducido para alentar a los desarrolladores a construir, y nuestra enorme inversión de £39 mil millones en viviendas sociales y asequibles, vamos más allá y más rápido para acelerar las reformas y lograr la mayor era de viviendas en la historia de nuestro país”.
Pero un análisis de las cifras oficiales de enero de este año mostró que la actividad de la construcción había caído drásticamente en todo el país bajo la supervisión laborista.
Hubo una caída en todas las regiones de Inglaterra, pero la caída fue peor en Londres, donde solo se comenzaron a construir 4.170 nuevas viviendas en el año financiero 2024-25, una caída del 72 por ciento en comparación con 2023-24.
En toda Inglaterra, sólo se construyeron 115.700 viviendas durante el primer año de gobierno laborista: apenas el 39 por ciento de las 300.000 al año necesarias para cumplir el objetivo gubernamental de 1,5 millones de viviendas al final de este Parlamento en julio de 2029.
Las cifras fueron compiladas por el centro de estudios del Centro de Estudios Políticos, que dijo que las posibilidades del Partido Laborista de cumplir su objetivo eran “cercanas a cero”.
El Partido Laborista ha dicho anteriormente que todavía espera cumplir su objetivo, y se espera que la actividad de la construcción aumente una vez que el impacto de sus reformas de planificación entre en vigor en la segunda mitad de este Parlamento.
Justo antes de las vacaciones parlamentarias de Navidad, el gobierno publicó un nuevo borrador del marco de planificación nacional que promete acelerar las solicitudes y facilitar que los desarrolladores obtengan aprobación.
Es probable que conduzca a una profunda revisión del sistema que regula el desarrollo cerca de las estaciones de tren más concurridas.
Se les pide a los ayuntamientos que den un “sí estándar” a todas las solicitudes dentro de un radio de 15 minutos a pie, siempre que entreguen al menos 20 casas por acre.
Los comités de planificación del consejo también perderán el derecho a decidir sobre pequeños desarrollos y las decisiones quedarán en manos de “planificadores capacitados por expertos”.
Y los nuevos planes también diluyen la protección de la vida silvestre al eximir a áreas de menos de media hectárea de las regulaciones de biodiversidad existentes. En algunos casos, esto podría ampliarse a terrenos de hasta seis hectáreas.
